Письмо от 14.12.2006 г № 1114/06-16

О расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме


Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает следующее.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с Уставом.
В соответствии со статьей 120 Жилищного кодекса РФ для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива, которая в обязательном порядке должна проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год и представлять общему собранию членов кооператива заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов и т.д.
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
На основании п. 4 ст. 34 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в частности, утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание кооператива и отчетов об их исполнении.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд в порядке искового производства решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если таким решением нарушены его права и законные интересы (например, в результате принятого решения возросли расходы собственника) и если собственник помещения не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции не вправе вмешиваться в хозяйственно-финансовую деятельность жилищно-строительных кооперативов.
Начальник
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.М.Зябко