Письмо РЦЦС Санкт-Петербурга от 05.10.2007 г № 2007-10/П397
О прогнозных индексах-дефляторах на 2007-2009 гг. при формировании начальной стоимости в октябре 2007 года
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
Рекомендовать на ОКТЯБРЬ 2007 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | но- ябрь 2007 | де- кабрь 2007 | ян- варь 2008 | фев- раль 2008 | март 2008 | ап- рель 2008 | май 2008 | июнь 2008 | июль 2008 | ав- густ 2008 | сен- тябрь 2008 | ок- тябрь 2008 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | - | 1,029 | 1,032 | 1,036 | 1,043 | 1,050 | 1,056 | 1,063 | 1,071 | 1,080 | 1,090 | 1,099 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | но- ябрь 2008 | де- кабрь 2008 | ян- варь 2009 | фев- раль 2009 | март 2009 | ап- рель 2009 | май 2009 | июнь 2009 | июль 2009 | ав- густ 2009 | сен- тябрь 2009 | ок- тябрь 2009 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,102 | 1,107 | 1,113 | 1,120 | 1,127 | 1,139 | 1,147 | 1,153 | 1,157 | 1,168 | 1,175 | 1,190 |
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | но- ябрь 2007 | де- кабрь 2007 | ян- варь 2008 | фев- раль 2008 | март 2008 | ап- рель 2008 | май 2008 | июнь 2008 | июль 2008 | ав- густ 2008 | сен- тябрь 2008 | ок- тябрь 2008 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | - | 1,032 | 1,040 | 1,048 | 1,058 | 1,068 | 1,077 | 1,086 | 1,096 | 1,106 | 1,116 | 1,127 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | но- ябрь 2008 | де- кабрь 2008 | ян- варь 2009 | фев- раль 2009 | март 2009 | ап- рель 2009 | май 2009 | июнь 2009 | июль 2009 | ав- густ 2009 | сен- тябрь 2009 | ок- тябрь 2009 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,131 | 1,136 | 1,144 | 1,151 | 1,159 | 1,172 | 1,180 | 1,187 | 1,191 | 1,203 | 1,210 | 1,124 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объектов речного транспорта, коллекторных тоннелей.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяца) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов