Письмо КЗРиЗ г. Санкт-Петербурга от 06.07.2004 г № 4849
О порядке изменения вида разрешенного использования земельных участков в Санкт-Петербурге, относящихся к землям сельскохозяйственного использования
В соответствии с устным указанием предоставляю информацию по порядку изменения вида разрешенного использования земельных участков в Санкт-Петербурге, относящихся к землям сельскохозяйственного использования и находящихся в собственности физических и юридических лиц.
Согласно статье 22 Закона Санкт-Петербурга от 30.12.2003 N 778-116 "О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге" в отношении частей территорий Санкт-Петербурга, на которых не введены в действие градостроительные регламенты, применяются процедуры переходного периода. В контексте данной статьи, когда для территориальной зоны, в которой предполагается строительство (реконструкция) объекта, отсутствует утвержденный градостроительный регламент, проектная документация может разрабатываться в соответствии с требованиями временных регламентов застройки территории, которые утверждаются Администрацией Санкт-Петербурга.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.06.2004 N 973 "Об утверждении временных регламентов застройки земельных участков" полномочия Администрации в части утверждения временных регламентов застройки земельных участков переданы Комитету по градостроительству и архитектуре.
Таким образом, для изменения вида разрешенного использования собственник земельного участка обращается в Комитет по градостроительству и архитектуре для разработки и утверждения временного регламента испрашиваемого земельного участка.
Учитывая, что в соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты устанавливаются для каждой территориальной зоны с учетом возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков, собственник земельного участка самостоятельно выбирает вид разрешенного использования из утвержденных во временном регламенте в зависимости от вида деятельности, предполагаемой осуществить в границах испрашиваемого земельного участка.
После утверждения временного регламента собственник обращается в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга для осуществления следующих работ:
- выделения земельного участка, необходимого для его использования в соответствии с выбранным видом разрешенного использования и проведения работ по его формированию и кадастровому учету (в случае, если для выбранных целей предполагается использование части земельного участка, находящегося в собственности);
- внесения изменений в государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга в соответствии с выбранным видом разрешенного использования земельного участка (в случае, если для осуществления выбранных целей необходимо использование всего земельного участка, находящегося в собственности).
Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Д.В.Гордо