Письмо от 10.11.2008 г № 3459/08-1
О порядке проведения ремонта мест общего пользования в коммунальной квартире и несения бремени расходов по вопросу его финансирования всеми нанимателями (собственниками) комнат в коммунальной квартире
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает следующее.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.2006 N 25, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, производить текущий ремонт жилого помещения, немедленно принимать всевозможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию общим имуществом в коммунальных квартирах.
В случае если наниматели (собственники) комнат в коммунальной квартире не могут договориться о несении бремени расходов, в том числе и по вопросу финансирования текущего ремонта мест общего пользования, спор должен решаться в судебном порядке.
Вы самостоятельно можете выполнить ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире и предъявить к соседям по коммунальной квартире иск в порядке регрессного требования о возмещении ущерба в размере стоимости выполненного ремонта за вычетом доли, падающей на Вас.
Государственная жилищная инспекция в пределах своей компетенции не вправе понудить нанимателя (собственника) жилого помещения выполнить работы по текущему ремонту занимаемого ими жилого помещения, в том числе и мест общего пользования.
В соответствии с частью 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае нарушения обязанностей нанимателя договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке, в том числе в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Наймодателем в Вашем случае является администрация Кировского района.
Первый заместитель начальника
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.С.Кабанов