Письмо от 25.12.2012 г № 2-3776/12
Об обязанности управляющих организаций заключать соглашение о предоставлении рассрочки оплаты коммунальной услуги при обращении граждан, у которых начисленный размер платы за данную услугу увеличился более чем на 25% от размера платы за оказанную услугу за аналогичный период прошлого года
В целях реализации Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), Жилищный комитет сообщает следующее.
1.В последнее время участились случаи предоставления управляющими организациями недостоверной информации о наличии или отсутствии общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов (далее - прибор учета), необходимой для расчета платы за коммунальные услуги.
Сведения о вводе прибора учета в эксплуатацию должны быть отражены в базе данных СПб ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" одновременно с показаниями приборов учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца.
В случае выхода из строя или истечения срока эксплуатации прибора учета информация должна быть предоставлена в СПб ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", при этом в базе данных сведения о наличии прибора учета в многоквартирном доме не изменяются, признак наличия прибора учета не снимается.
Обращаем внимание, что выход общедомового прибора учета из строя должен быть обусловлен его неисправностью, истечением срока эксплуатации на период проведения поверки или замены. Работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета должны осуществляться в рамках технического обслуживания и эксплуатации общедомовых приборов учета по договору со специализированными организациями. В период подготовки к отопительному сезону специализированные организации проверяют работоспособность узлов учета тепловой энергии и оформляют акт допуска прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, иные основания для выхода общедомовых приборов учета из строя не допускаются.
В соответствии с пунктом 60 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета коммунального ресурса либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям общедомового (коллективного) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.
По истечении вышеуказанного предельного количества расчетных периодов плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Сведения о среднемесячном объеме потребления должны предоставляться управляющими организациями в СПб ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" в период с 23-го по 25-е числа текущего месяца.
2.В соответствии с пунктом 2 Правил коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
В случае если общедомовой прибор учета определяет объем коммунальных ресурсов, поданных одновременно в два и более многоквартирных дома, то плата за коммунальные услуги, предоставленные в такие дома, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Сведения о наличии общедомового прибора учета в вышеуказанных многоквартирных домах исключаются из базы данных СПб ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" на основании информации, предоставленной управляющей организацией.
3.В соответствии с пунктом 72 Правил, если начисленный гражданину размер платы за коммунальную услугу в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25% размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, то управляющая организация обязана предоставить потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку.
При расчете величины превышения размера платы за коммунальную услугу не учитывается величина превышения, возникшая вследствие увеличения в жилом помещении числа постоянно и временно проживающих потребителей.
Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка.
Таким образом, при обращении граждан, у которых начисленный размер платы за коммунальную услугу увеличился более чем на 25% от размера платы за данную услугу за аналогичный период прошлого года, управляющие организации обязаны заключить соглашение о предоставлении рассрочки оплаты данной услуги равными долями в течение 12 месяцев.
Председатель
Жилищного комитета
В.В.Шиян