Инструктивное письмо ГУ ГУИОН от 20.12.2005 г № 1681ИСХ
Инструктивное письмо Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 20.12.2005 N 1681исх
1."Вход с улицы" - вход в строение, для которого характерно одновременное выполнение следующих условий:
1.1.Вход находится в пределах видимости с дороги.
1.2.Ко входу возможен беспрепятственный проход или проезд. Временные препятствия (временно закрытые ворота оград, портики и иные архитектурные детали оформления фасадов) не считаются препятствием для прохода или проезда к входу.
Пояснения к определению "вход с улицы":
1) дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии. Исключительно в целях Методики определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки к дорогам относятся так называемые пешеходные зоны;
2) пешеходная зона - дорога, обустроенная и используемая исключительно для движения пешеходов;
3) тротуар - элемент дороги, предназначенный для движения пешеходов и примыкающий к проезжей части или отделенный от нее газоном;
4) вход в строение - пространство в стене, предназначенное для входа людей в строение;
5) видимость с дороги определяется по перпендикуляру, восстановленному от входа в строение к дороге, при этом если вход в строение расположен вдоль перпендикуляра, то вход в строение следует определять как вход с улицы, если выполняются все иные условия, указанные в определении;
6) если для того, чтобы подойти ко входу в строение, необходимо пройти между капитальными стенами (например, пройти сквозь арку или между зданиями), то есть вход расположен за пределами территории, ограниченной капитальными стенами, то вход в строение следует определять как вход с улицы только в случае, когда расстояние между капитальными стенами больше 10 м (при условии выполнения иных условий, указанных в определении);
7) расстояние между капитальными стенами определяется с помощью лазерной рулетки или иных средств, позволяющих с достаточной степенью точности определить указанное расстояние.
2."Вход через проходную" - вход в строение, находящееся на замкнутой, охраняемой территории, доступ в которое возможен только через проходную, расположенную отдельно от строения.
3."Вход со двора" - вход в строение, не являющийся входом с улицы или через проходную.
4.Вход в строение (помещение) может быть отдельным или общим, при этом:
"отдельный вход" - вход, которым может пользоваться только арендатор строения (помещения);
"общий вход" - вход, которым могут пользоваться арендатор, жильцы здания и сотрудники организаций, находящихся в здании (строении).
5.Если вход в помещение (строение) возможен с нескольких различных входов, то в справке следует указывать все имеющиеся типы входов.
6.Если вход в помещение (строение) возможен с нескольких однотипных входов, то в справке напротив данного типа входа следует цифрами указывать количество таких входов.
Далее приведены наиболее часто встречающиеся спорные ситуации при определении типа входа (с улицы или со двора) и комментарии к ним.
Ситуация N 1
Комментарий: данный тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении. Ситуация N 1 не подпадает под действие п. 7 пояснения к определению "вход с улицы", поскольку вход расположен в пределах территории, ограниченной капитальными стенами.
Ситуация N 2
Комментарий: данный тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении. Ситуация N 2 не подпадает под действие п. 7 пояснения к определению "вход с улицы", поскольку вход расположен в пределах территории, ограниченной капитальными стенами.
Ситуация N 3
Комментарий: данный тип входа следует определять как вход со двора.
Ситуация N 4
Комментарий: данный тип входа следует определять как вход со двора.
Ситуация N 5
Комментарий:
1.Указанный в варианте а) тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении.
2.Указанный в варианте б) тип входа следует определять как вход со двора.
Ситуация N 6
Комментарий:
1.Указанный в варианте а) тип входа следует определять как вход со двора.
2.Указанный в варианте б) тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении. Данная ситуация не подпадает под действие п. 7 пояснения к определению "вход с улицы", поскольку вход расположен в пределах территории, ограниченной капитальными стенами.
Ситуация N 7
Комментарий: данный тип входа следует определять как вход со двора. В ситуации N 7 предполагается, что не выполняется условие 1.1 настоящего инструктивного письма.
Ситуация N 8
Комментарий:
1.Указанный в варианте а) тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении.
2.Указанный в варианте б) тип входа следует определять как вход со двора.
3.Указанный в варианте в) тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении.
Ситуация N 9
Комментарий:
1.Указанный в варианте а) тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении.
2.Указанный в варианте б) тип входа следует определять как вход со двора.
Ситуация N 10
Комментарий:
1.Указанный в варианте а) тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении.
2.Указанный в варианте б) тип входа следует определять как вход с улицы, если выполняются все условия, указанные в определении.
Начальник учреждения
Городского управления
инвентаризации
и оценки недвижимости
Д.А.Куракин