Письмо от 24.01.2006 г № 17/06-1
О техническом обслуживании и ремонте жилых домов товариществами собственников жилья, жилищно-строительными и жилищными кооперативами
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает.
За счет средств, получаемых в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, организациями осуществляется выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с перечнями работ, нормативным уровнем качества и требованиями, установленными постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", в том числе следующих видов работ внутри квартир:
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, укрепление расшатанного унитаза, умывальника, смывного бачка, раковины, мойки, регулировка смывного бачка с устранением утечки, устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов, произошедших не по вине проживающих);
- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (ликвидация непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и отопительных приборов).
За дополнительную плату производятся работы по содержанию и ремонту жилья сверх перечней и объемов, установленных постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.
Распоряжение Жилищного комитета от 12.04.2005 N 38-р "О платных услугах населению" обязательно для исполнения организациями, осуществляющими управление и обеспечение технической эксплуатации объектов жилищного фонда, отнесенных к недвижимому имуществу казны Санкт-Петербурга. Для ТСЖ, ЖСК данное распоряжение носит рекомендательный характер.
Согласно постановлению Правительства РФ от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в соответствии с Основами ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденными Правительством Российской Федерации, устанавливают:
- цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фондам, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников;
- тарифы на коммунальные услуги, оказываемые в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности, в отношении которых законодательством Российской Федерации не установлен иной порядок утверждения тарифов.
Поскольку собственники вашего многоквартирного дома выбрали один из способов управления многоквартирным домом - это управление жилищно-строительным кооперативом, то ЖСК может само заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме либо заключить договор на техническое обслуживание и ремонт с любой жилищно-эксплуатационной организацией. В зависимости от этого выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту должны работники ЖСК, привлеченные для выполнения работ по договору найма, или представители жилищно-эксплуатационной организации.
В соответствии с постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27 сентября 2004 года N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов" собственники жилищного фонда, обслуживающая организация обязаны предоставить потребителю следующую информацию:
- перечень исполнителей по отдельным видам услуг, в котором указываются управляющая организация, предприятия водо-, тепло-, энергосбережения и другие организации, обслуживающие данный жилой дом, с указанием их адресов и номеров телефонов;
- номера телефонов и адреса аварийно-восстановительной службы жилищного хозяйства и аварийно-диспетчерских служб и специализированных предприятий;
- порядок и условия выполнения дополнительных работ и услуг по заказам потребителей и за счет потребителей;
- размеры цен и тарифов, установленных для населения по каждому виду ЖКУ, и т.д.
Требования данного постановления обязательны как для жилищно-эксплуатационных организаций, так и для ТСЖ, ЖК, ЖСК.
В соответствии с действующим законодательством жилой дом может находиться в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, но не на балансовом учете.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий рассматривает дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21-7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Ни одна из этих статей не предусматривает административную ответственность за отсутствие заключенных договоров на техническое обслуживание и ремонт.
Заместитель начальника
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.С.Кабанов