Письмо от 05.07.2007 г № 2136/07-1
О порядке использования собственниками помещений в многоквартирном доме объектов общего имущества
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки.
Чердак, являясь общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. На имущество, находящееся в общей долевой собственности, не может быть установлен режим индивидуальной собственности.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необходимо в случае совершения строительных работ в отношении общего имущества, в частности, реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 46 Жилищного кодекса РФ закреплено право собственника помещения в многоквартирном обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Решение суда Петродворцового района вы вправе обжаловать в городской суд.
Государственная жилищная инспекция в пределах своей компетенции не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность товарищества собственников жилья.
Начальник
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.М.Зябко