Письмо ГУ ГУИОН от 18.05.2004 г № 483
О порядке формирования объектов недвижимости, в составе которых есть как жилые, так и нежилые помещения
В связи с участившимися запросами ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" разъясняю порядок формирования объектов недвижимости, в составе которых есть как жилые, так и нежилые помещения.
План первичного объекта недвижимости с назначением объекта "нежилое" изготавливается на здание, в состав которого входят только нежилые помещения.
Если в составе объекта присутствуют жилые и нежилые помещения, то нежилые помещения должны быть сформированы как вторичные объекты недвижимости (отдельно от жилых помещений).
План первичного объекта недвижимости с назначением объекта "жилое" изготавливается на жилой дом или общежитие, в составе которого нет нежилых помещений, за исключением помещений, предназначенных для обеспечения его эксплуатации и/или обслуживающих проживающих, являющихся общим имуществом дома, таких как тепловые пункты, насосные, водомерные узлы, электрощитовые, машинные помещения лифтов, венткамеры, мусорокамеры, помещения консьержа, колясочные, велосипедные, кладовые.
В противном случае формируются вторичные объекты недвижимости.
При изготовлении пакета документов для регистрации права на нежилые здания гостиниц, учебных заведений, лечебных учреждений и т.д., в составе которых по данным ПИБ числятся жилые квартиры, следует обратить внимание на следующее.
В соответствии с Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Ленинграде, утвержденными решением Исполкома Ленинградского городского СНД и Президиума Ленинградского областного совета профессиональных союзов от 7 сентября 1987 года N 712/6, запрещается заселение как для постоянного, так и для временного проживания освободившейся жилой площади в зданиях гостиниц, учебных заведений, лечебных учреждений, в полуподвальных помещениях, в ветхих мансардных помещениях, а также в домах, подлежащих расселению или сносу по разным причинам.
Освободившимися считаются помещения, из которых выписаны наниматели и члены их семей, и ни за кем из них не сохраняется предусмотренное законом право на жилую площадь в данном помещении.
При проведении инвентаризации в зданиях гостиниц, учебных заведений, лечебных учреждений и т.д. необходимо уточнять в отделе учета и распределения жилой площади соответствующего административного района назначение помещений, которые по данным ПИБ числятся жилыми.
При наличии справки из администрации района об отсутствии выданных ордеров ПИБ производит учет вышеуказанных помещений как нежилых.
Заместитель начальника учреждения
Городского управления
инвентаризации
и оценки недвижимости
Т.А.Картузова