Письмо от 16.07.2007 г № 2209/07-1
Об определении размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам жилых помещений, оборудованных и не оборудованных приборами учета
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг" (далее - постановление Правительства) определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и(или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении, оборудованном приборами учета, определяется по формуле:
V_D
P_ky3.i = -------------- x V_i.p x T_ky,
V_N.p + V_N.Nгде:
V_D - количество холодной, горячей воды, фактически потребленной за расчетный период, по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме;
V_N.p - суммарное количество холодной, горячей воды, потребленной за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета;
V_N.N - суммарный объем холодной, горячей воды, потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по соответствующим формулам;
V_i.p - количество холодной, горячей воды, потребленной в расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета, измеренное индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими приборами учета;
Т_ky - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством.
Законом Санкт-Петербурга от 07.12.2005 N 653-93 "О тарифах и ставках на коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, предоставляемые населению Санкт-Петербурга" установлены ставки на коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, предоставляемые населению Санкт-Петербурга, проживающему в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета воды.
Отказ председателя ЖСК производить расчет оплаты за коммунальные услуги по показаниям приборов учета может быть обжалован в судебном порядке.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом.
В соответствии со статьей 120 Жилищного кодекса РФ для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива, которая в обязательном порядке должна проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год и представлять общему собранию членов кооператива заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов и т.д.
Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд в порядке искового производства решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если таким решением нарушены его права и законные интересы (например, в результате принятого решения возросли расходы собственника) и если собственник помещения не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции не вправе вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность жилищно-строительного кооператива, а также отменить или оставить в силе решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, законодатель предоставил такое право лишь суду.
Первый заместитель начальника
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.С.Кабанов