Письмо от 19.04.2006 г № 899/06-1
О передаче многоквартирного дома в управление товариществу собственников жилья
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает следующее.
В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования. Такой вариант голосования может быть применен для большого многоквартирного дома, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно в одном помещении, а также в случаях, когда в ходе проведения общего собрания выработаны решения, но для вступления их в законную силу не хватило кворума.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Избрание правления товарищества собственников жилья относится к компетенции общего собрания товарищества и также может быть принято в форме заочного голосования.
В состав правления товарищества может быть избран любой член товарищества собственников жилья, каких-либо иных ограничений по составу правления товарищества собственников жилья ЖК РФ не содержит.
Решение, принятое путем заочного голосования, может быть обжаловано в суд в порядке искового производства в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Распоряжением Жилищного комитета от 1 марта 2005 года N 21-р утверждено Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций.
Согласно указанному Положению жилищно-эксплуатационная организация должна передать ТСЖ по акту в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а техническую, бухгалтерскую и иную документацию, в том числе состав и характеристику общего имущества данного многоквартирного дома, перечень инженерного оборудования, данные о площади придомовой территории, акт осмотра дома с указанием наименования конструктивных элементов и их технического состояния (дефекты, процент износа).
Разумеется, акт осмотра дома, составленный на момент передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ, будет являться основанием для предъявления требований о выполнении тех или иных работ за счет бюджета города.
Начальник
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга
В.М.Зябко