Постановление от 20.04.2004 г № 576
Об исчислении стоимости права на заключение инвестиционных договоров
В соответствии со статьями 2 и 8 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции":
1.Установить, что:
1.1.При предоставлении объекта недвижимости для осуществления инвестиционной деятельности стоимость права на заключение инвестиционного договора (далее - Договор) устанавливается в виде суммы денежных средств, составляющих стоимость права на заключение Договора, определенную до его заключения, и средств, корректирующих указанную стоимость.
1.2.Денежные средства, корректирующие стоимость права на заключение Договора, определяются:
1.2.1.Как положительная разница между стоимостью права на заключение Договора, определенной в соответствии с отчетом о рыночной стоимости права на заключение Договора на дату установления различия функционального назначения созданного в установленном порядке объекта недвижимости от того назначения, которое учитывалось при определении стоимости права на заключение Договора, и стоимостью права на заключение Договора, определенной до его заключения.
1.2.2.Согласно приложению 1 с начислением на них процентов за период с даты заключения Договора до даты платежа, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора, в случаях, когда общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости превышает ту площадь, которая учитывалась при определении стоимости права на заключение Договора.
1.3.В случаях, когда созданный в результате инвестиционной деятельности объект недвижимости отвечает критериям, указанным в пункте 1.2.2 постановления, инвестор вправе оплатить стоимость права на заключение Договора в соответствии с новым отчетом рыночной стоимости, составленным на дату установления различия показателей в площади. В таких случаях оплата допускается при условии, что стоимость, определенная в соответствии с новой оценкой, превышает стоимость права на заключение Договора, определенную до заключения Договора. При оплате права на заключение Договора в соответствии с настоящим пунктом пункт 1.2.2 постановления применению не подлежит.
1.4.При предоставлении объектов недвижимости для осуществления инвестиционной деятельности на инвестора возлагается обязанность обеспечить выполнение работ по инженерной подготовке территорий в соответствии с примерным перечнем согласно приложению 2, стоимость которых учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права на заключение Договора.
1.5.Постановление распространяется исключительно на случаи предоставления объектов инвестирования целевым назначением и подлежит применению к отношениям по заключению и исполнению Договоров, подписанных после вступления постановления в силу.
1.6.Постановление не применяется:
в отношении вновь созданных отдельно стоящих зданий и(или) встроенных (пристроенных) помещений во вновь созданных объектах недвижимого имущества, приобретаемых в собственность Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2004 N 2020 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при определении инвестиционных условий о приобретении в собственность Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, необходимых для размещения объектов социального назначения, на территории Санкт-Петербурга" для размещения на территории Санкт-Петербурга объектов социального назначения;
в случаях, когда общая площадь созданного в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости не более чем на пять процентов превышает площадь, учтенную при определении стоимости права на заключение Договора, в отношении вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов, а также объектов, перечисленных в пункте 5.2.1 Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592.
2.Комитету по управлению городским имуществом:
2.1.Включать условия, указанные в пункте 1 постановления, в инвестиционные договоры.
2.2.Подписывать протоколы о выполнении инвестиционных условий после оплаты инвесторами стоимости права на заключение Договоров.
3.Государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" при проведении технической инвентаризации объектов недвижимости, созданных в результате исполнения Договоров, которые заключены после вступления в силу постановления, представлять в Комитет по управлению городским имуществом сведения о несоответствии площади либо функционального назначения вновь созданного в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости тем показателям, которые учитывались при составлении отчета о стоимости права на заключение Договора.
4.Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко