Постановление от 25.11.2009 г № 1374
О развитии застроенных территорий в пределах: квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова; квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого; квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже; квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.; территории, ограниченной с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок), и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" и Законом Санкт-Петербурга от 16.04.2008 N 238-39 "Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1.Принять решение о развитии застроенных территорий в пределах:
квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова, ориентировочной площадью 330450 кв. м;
квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого, ориентировочной площадью 518813 кв. м;
квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже, ориентировочной площадью 100190 кв. м;
квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул., ориентировочной площадью 158030 кв. м;
территории, ограниченной с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок), ориентировочной площадью 687450 кв. м (далее - застроенные территории).
В пределах застроенных территорий расположены здания, планируемые к сносу при развитии застроенных территорий в соответствии с Адресными перечнями согласно приложениям 1-5.
2.Провести аукцион единым лотом на право заключения договора о развитии застроенных территорий (далее - аукцион) в соответствии с настоящим постановлением и приложениями 1-5 к настоящему постановлению.
3.Определить, что:
3.1.Предмет аукциона - право на заключение договора о развитии застроенных территорий (далее - договор), предусматривающего подготовку проектов планировок застроенных территорий, включая планы реализации мероприятий по развитию застроенных территорий, являющиеся обязательными приложениями к договору, и проекты межеваний застроенных территорий (далее - документация по планировке застроенных территорий), выполнения работ по строительству и(или) реконструкции объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенных территорий, осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенных территорий.
3.2.Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере 152780 тыс. руб.
3.3.Форма подачи предложений о цене права на заключение договора - открытая.
3.4.Состав участников аукциона - открытый.
3.5.Размер задатка составляет 15278 тыс. руб.
4.Установить, что:
4.1.Формой участия Санкт-Петербурга в развитии застроенных территорий являются:
4.1.1.Компенсация в установленном порядке дополнительных расходов победителя аукциона в случае превышения расчетной площади, установленной в пункте 6.2.2 настоящего постановления, по созданию либо приобретению благоустроенных жилых помещений для передачи в собственность Санкт-Петербурга.
4.1.2.Строительство и(или) реконструкция объектов социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенных территорий.
4.2.Утверждение документации по планировке застроенных территорий в установленном порядке осуществляется не позднее 11 месяцев со дня заключения договора.
4.3.Организатором аукциона выступает открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга").
4.4.Возмещение затрат, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по организации и проведению аукциона, осуществляется победителем торгов (единственным участником, заключившим договор) в размере трех процентов от стоимости права на заключение договора, определяемой по результатам проведения аукциона (начальной ценой стоимости права аренды для единственного участника).
4.5.Извещение о проведении аукциона подлежит опубликованию в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
5.ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":
5.1.В месячный срок после вступления в силу настоящего постановления опубликовать извещение о проведении аукциона на условиях в соответствии с настоящим постановлением.
5.2.В течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона (далее - Протокол) осуществить возврат задатка участникам аукциона, которые не победили в нем.
6.Комитету по управлению городским имуществом:
6.1.В 30-дневный срок со дня подписания Протокола заключить с участником, признанным победителем аукциона (далее - Инвестор), договор в соответствии с настоящим постановлением и приложениями 1-5 к настоящему постановлению.
В случае уклонения Инвестора от заключения договора Комитет по управлению городским имуществом вправе заключить договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.
6.2.Предусмотреть в договоре:
6.2.1.Приобретение прав на земельные участки, здания, строения, сооружения, в том числе жилые и нежилые помещения, не подлежащие изъятию для государственных нужд Санкт-Петербурга, при реализации проекта осуществляется Инвестором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
6.2.2.Создание либо приобретение и передача Инвестором в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных в многоквартирных домах, указанных в приложениях 1-5 к настоящему постановлению, в сроки, согласованные с Жилищным комитетом, в соответствии с планами реализации мероприятий по развитию застроенных территорий согласно утвержденной документации по планировке застроенных территорий в пределах:
квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова, общей площадью 51062 кв. м;
квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого, общей площадью 62352 кв. м;
квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже, общей площадью 8781 кв. м;
квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул., общей площадью 35625,4 кв. м;
территории, ограниченной с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок), общей площадью 29173 кв. м, по согласованным с Жилищным комитетом и администрациями Красносельского, Кировского, Красногвардейского, Московского, Курортного районов Санкт-Петербурга адресам и квартирографии.
6.2.3.Обязательство Инвестора по строительству и(или) реконструкции объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры с последующей безвозмездной передачей в государственную собственность Санкт-Петербурга, перечень которых определяется в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке застроенных территорий, - не позднее девяти лет со дня заключения договора.
6.2.4.Максимальный срок подготовки Инвестором проектов планировки застроенных территорий, включая планы реализации мероприятий по развитию застроенных территорий и проектов межеваний застроенных территорий, - 11 месяцев со дня заключения договора.
6.2.5.Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства - девять лет со дня заключения договора.
6.2.6.Исключительное право Инвестора приобрести бесплатно в собственность или аренду сроком на 49 лет земельные участки для строительства в пределах застроенных территорий, которые находятся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и(или) во владение гражданам или юридическим лицам, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством после утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенных территорий и исполнения пункта 6.2.2 постановления в сроки согласно планам реализации мероприятий в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенных территорий.
Инвестор вправе приобрести бесплатно в собственность или в аренду (по своему выбору) земельные участки в пределах застроенных территорий, которые на момент утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенных территорий свободны от застройки, находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и(или) во владение гражданам или юридическим лицам, в целях жилищного и иного строительства согласно утвержденной документации по планировке застроенных территорий без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством не позднее трех месяцев со дня утверждения документации по планировке застроенных территорий.
6.2.7.Ответственность Инвестора за нарушение обязательств, установленных договором в соответствии с настоящим постановлением, в том числе возможность досрочного расторжения договора.
6.2.8.Предоставление Инвестором Санкт-Петербургу банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение Инвестором обязательств в соответствии с пунктом 6.2.2 постановления по застроенным территориям в пределах:
квартала 7-17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова, на сумму, составляющую 78425714 руб.;
квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого, на сумму, составляющую 153914286 руб.;
квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже, на сумму, составляющую 6719800 руб.;
квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул., на сумму, составляющую 46837143 руб.;
территории, ограниченной с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул. (пос. Песочный, Военно-морской городок), на сумму, составляющую 21400 тыс. руб.
6.2.9.Перечислением Инвестором денежных средств, составляющих плату за право заключения договора, определенную по результатам аукциона, осуществляется поквартально, равными долями, в течение срока действия договора, уплачиваемыми каждые три месяца с момента заключения договора.
Первый платеж должен быть оплачен Инвестором в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора.
При этом сумма, подлежащая перечислению, рассчитывается без начисления процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени с даты подписания договора до даты платежа, установленной в договоре.
7.Комитету по градостроительству и архитектуре в установленном порядке принимать решения о подготовке документации по планировке застроенных территорий.
8.Комитету по строительству обеспечить в установленном порядке передачу Комитету по управлению городским имуществом комплекта документов, необходимых для оформления права государственной собственности на объекты внутриквартальной инженерной инфраструктуры, подлежащие передаче в собственность Санкт-Петербурга Инвестором, с привлечением организаций, подведомственных Комитету по строительству, Комитету по энергетике и инженерному обеспечению и иным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга, в соответствии с их компетенцией.
9.Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Государственной административно-технической инспекции в установленном порядке выдавать Инвестору разрешительную документацию по предметам ведения на выполнение строительных работ на застроенных территориях, в отношении которых заключен договор.
10.Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е., вице-губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э., вице-губернатора Санкт-Петербурга Сергеева А.И. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко