Письмо от 22.09.2005 г № 2-3066/05
О данных о структуре затрат, соответствующих величине экономически обоснованной стоимости жилищных услуг
Для урегулирования договорных отношений, связанных с изменением платежей населения за жилищные услуги с 01.08.2005 в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 401-47 "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах", Комитет информирует:
Порядок установления тарифов (цен), государственное регулирование которых осуществляют исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 N 1474 "О совершенствовании тарифной политики Санкт-Петербурга".
По результатам проведенной независимой экспертизы стоимости жилищных услуг определен размер экономически обоснованной величины затрат по видам жилищных услуг и определена структура платежей населения. Данные экспертизы были взяты за основу при разработке Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 401-47 "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах".
Приводим данные о структуре затрат, соответствующих величине экономически обоснованной стоимости жилищных услуг в размере 10,98 руб. за 1 кв. м общей площади жилья, в соответствии с заключением независимой экспертизы:
1.Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 2,86 руб. за кв. м общей площади жилья в месяц включает перечень работ, установленный в приложении 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", а также обязательные виды расходов:
1.1.Услуги по дератизации - 0,03 руб. на кв. м общей площади из расчета расценки 0,36 руб. в год (с НДС);
1.2.Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 0,70 руб. (с НДС) на кв. м общей площади жилья в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады. Стоимость разового выезда определяется обслуживающей организацией на основании рекомендаций Жилищного комитета;
1.3.Технические осмотры - 0,20 руб. на кв. м общей площади;
1.4.Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 0,61 руб. на кв. м общей площади;
1.5.Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, обслуживание электроплит, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,25 руб. на кв. м общей площади.
При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС:
| N п/п | Наименование | Ед. измерения | Расценка, руб. |
| 1. | Техническое обслуживание ОДС с беспроводной (радио) связью | сигнал/месяц | 92,09 |
| 2. | Техническое обслуживание ОДС с проводной связью | сигнал/месяц | 91,80 |
Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве, 2002 г.
Расходы по техническому обслуживанию и ремонту электроплит определены из расчета расценок (без НДС):
| N п/п | Наименование | Ед. измерения | Расценка, руб. |
| 1. | Техническое обслуживание и ремонт 3-конфорочных электроплит | плита/год | 46,38 |
| 2. | Техническое обслуживание и ремонт 4-конфорочных электроплит | плита/год | 55,47 |
Техническое обслуживание и ремонт электроплит осуществляются в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте бытовых стационарных электроплит, утвержденным приказом департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.
1.6.Услуги по коммунальному освещению мест общего пользования - 0,40 руб. на кв. м общей площади;
1.7.Услуги по обеспечению электросиловой электроэнергией, расходуемой на технические нужды (работа лифтов, насосов, производственные мастерские), - 0,25 руб. на кв. м общей площади;
1.8.Услуги по обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды - 0,07 руб. на кв. м общей площади;
1.9.Услуги по водоснабжению и водоотведению на технологические нужды (поливка территории, промывка систем) - 0,06 руб. на кв. м общей площади;
1.10.Услуги по заявочному ремонту - 0,18 руб. на кв. м общей площади;
1.11.Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,11 руб. на кв. м общей площади.
2.Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 3,60 руб. за кв. м общей площади. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в приложении 3 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов".
3.Уборка лестничных клеток - 1,11 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 5 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг. Расчетная часовая тарифная ставка дворника составляет 30,78 руб. В расчет затрат на уборку лестничных клеток включены накладные расходы в размере 30% от ФОТ, сметная прибыль в размере 50% от ФОТ и НДС 18%.
4.Содержание придомовой территории - 1,13 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 4 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг. Расчетная часовая тарифная ставка дворника составляет 30,78 руб. В расчет затрат на содержание придомовой территории включены накладные расходы в размере 30% от ФОТ, сметная прибыль в размере 50% от ФОТ и НДС 18%.
5.Очистка мусоропровода - 0,72 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 6 постановления Губернатора от 27.09.2004 N 843-пг. Расчетная часовая тарифная ставка мусоропроводчика составляет 30,78 руб. В расчет затрат на очистку мусоропроводов включены накладные расходы в размере 30% от ФОТ, сметная прибыль в размере 50% от ФОТ и НДС 18%.
6.Содержание и ремонт ПЗУ - 0,38 руб. за кв. м общей площади. Расходы на обслуживание и текущий ремонт переговорно-замочных устройств (ПЗУ) определены исходя из следующих расценок (без НДС):
| N п/п | Наименование | Ед. измерения | Расценка, руб. |
| 1 | Системы типа "Визит", "Визит-2" | система/ месяц | 4,61(59,83 + 0,45 x n) |
| 2 | Системы типа "Элтис", "Сезам", "ВНР" | система/ месяц | 4,61(37,40 + 0,45 x n) |
Обслуживание и ремонт переговорно-замочных устройств осуществляются в соответствии с Положением о ремонте переговорно-замочных устройств, утвержденных приказом департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы в расценке не учтены.
7.Содержание и ремонт АППЗ - 0,31 руб. на кв. м общей площади. Расходы на обслуживание и текущий ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты определены исходя из следующей расценки (без НДС):
| N п/п | Наименование | Ед. измерения | Расценка, руб. |
| 1. | Техническое обслуживание систем АППЗ | квартира/месяц | 16,18 |
Техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты осуществляются в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденным приказом департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.
8.Техническое обслуживание и ремонт лифтов - 1,07 руб. за кв. м общей площади при наличии 1 лифта на лестничной клетке; 1,31 руб. при наличии двух лифтов на лестничной клетке; 1,45 руб. при наличии трех лифтов на лестничной клетке. Оплата населением по приведенным ставкам включает:
техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов по расценкам, установленным приказом Жилищного комитета от 23.07.2004 N 87-п;
ежегодное техническое освидетельствование лифтов и электроизмерительные работы;
техническое диагностирование лифта, отработавшего нормативный срок службы.
Стоимость работ по техническому освидетельствованию и диагностированию лифтов определять по свободным (договорным) ценам с применением расценок ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043. Расходы на эти виды работ должны составлять около 10% от общей суммы средств на техническое обслуживание и ремонт лифтов. Следует учитывать, что расходы на техническое диагностирование лифтов полностью не покрываются платежами населения и субсидируются из бюджета по отдельной целевой статье.
9.Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) - 24,11 руб. с человека в месяц. Тариф на вывоз ТБО для специализированных организаций с 01.08.2005 составляет 188,69 руб. за 1 куб. м (с НДС) и установлен протоколом согласования тарифов по вывозу бытового мусора, подписанным Комитетом финансов, Жилищным комитетом и Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли.
10.Ремонт кодового замка - 0,07 руб. за кв. м общей площади. Расходы по данному виду платежей населения должны иметь строго целевой характер. Работы по ремонту кодовых замков, находящихся на обслуживании жилищных организаций, могут выполняться как собственными силами, так и по договорам со специализированными организациями.
Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 401-47 "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах" (приложение 1 к Закону) установлен размер платежей для населения с 01.08.2005 в размере 8,78 руб. на кв. м общей площади в месяц. При этом субсидии из бюджета с 01.08.2005 выделяются только на следующие виды платежей: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, вывоз твердых бытовых отходов. Расходы по остальным видам услуг покрываются полностью платежами населения.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов