Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 12.02.2013 г № 17-Р
О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р, от 22.01.2008 N 16-р
1.Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" (далее - Распоряжение 1) следующие изменения:
1.1.Абзацы второй - четвертый пункта 6.1-2 приложения N 2 к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:
"С момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды ____________ в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды _____________ до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды ____________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат".
1.2.Абзацы второй - четвертый пункта 6.1-2 приложения N 3 к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:
"С момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды ____________ в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды _____________ до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект по Договору, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - денежные средства), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды ______________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат".
1.3.Пункт 8.7 приложений N 5, 6 к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:
"8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды ____________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.".
1.4.Изложить пункт 17 приложения N 7 к Распоряжению 1 в следующей редакции:
"17. Распоряжение КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается Организационным управлением в Фонд имущества. Копия распоряжения КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта в двухдневный срок передается Организационным управлением в Агентство".
1.5.Изложить пункт 14 приложения N 8 к Распоряжению 1 в следующей редакции:
"14. Распоряжение КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в течение одного дня передается Организационным управлением в Фонд имущества. Копия распоряжения КУГИ об условиях приватизации (продажи) Объекта в течение одного дня передается Организационным управлением в Агентство".
2.Внести изменение в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", дополнив пункт 6.5 приложения N 1 и пункт 6.7 договора аренды объекта нежилого фонда в редакции пункта 16 приложения N 3 абзацем следующего содержания:
"<*> В случае приобретения Арендатором Объекта по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента заключения Договора купли-продажи Объекта".
3.Начальникам управлений (агентств) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга (далее - Агентства):
3.1.В случае отсутствия в заключенных гражданско-правовых договорах положений, предусмотренных пунктом 2 настоящего распоряжения, включать их в дополнительные соглашения к договорам.
3.2.В течение трех рабочих дней с даты поступления в Агентство заявления арендатора о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества или с даты начала Агентством процедуры формирования пакетов документов, необходимых для принятия решения о приватизации (продаже) находящихся в государственной собственности объектов нежилого фонда при реализации арендаторами таких объектов, относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на их приобретение по инициативе Комитета, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае отсутствия в заключенных договорах аренды нежилых помещений положений, предусмотренных пунктом 2 настоящего распоряжения, направлять арендаторам для подписания проекты дополнительных соглашений к договорам аренды нежилых помещений, предусматривающие изменения в соответствии с пунктом 2 настоящего распоряжения.
4.Открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при наличии согласия покупателя обеспечить внесение соответствующих изменений, предусмотренных пунктами 1.1 - 1.3 настоящего распоряжения, в договоры купли-продажи объектов недвижимости, заключенные Фондом имущества, но не направленные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для проведения государственной регистрации перехода права собственности.
5.Управлению информационных технологий обеспечить:
5.1.Опубликование настоящего распоряжения в официальных изданиях Санкт-Петербурга, его размещение на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и в общедоступных электронных базах правовой информации.
5.2.Внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).
6.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета Филановского В.А., Федорову Е.И. и начальника Управления информационных технологий по принадлежности вопросов.
Председатель Комитета
М.К.Смирнова