Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 11.08.2009 г № 98-р
О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р
В целях обеспечения соблюдения арендаторами земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, особого режима их использования, установленного требованиями федерального законодательства:
1.Внести в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка" (далее - Распоряжение) следующие изменения:
1.1.Изложить пункт 2.2 приложения 1 к Распоряжению в следующей редакции:
"2.2. Вариант 1. Участок расположен вне границ территории
объекта культурного наследия народов Российской Федерации.
На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
и их характеристики)
__________________________________________________________________
б) __________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________ являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с ____________________________
______________________________________________________________ <*>
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости
к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Вариант 2. Участок расположен в границах территории объекта
культурного наследия народов Российской Федерации.
Участок расположен в границах территории объекта культурного
наследия народов Российской Федерации:
__________________________________________________________________
(наименование объекта культурного наследия)
На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
и их характеристики)
__________________________________________________________________
б) __________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________ являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с ____________________________
______________________________________________________________ <*>
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости
к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Вариант 3. Согласно правовому акту об отнесении объекта
недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской
Федерации, охранному обязательству Участок является объектом
культурного наследия.
Участок является объектом культурного наследия (памятником
истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с
__________________________________________________________________
(реквизиты правового акта об отнесении земельного участка
к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
и их характеристики)
__________________________________________________________________
б) __________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________ являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с ____________________________
______________________________________________________________ <*>
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости
к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Приведенная характеристика Участка является окончательной.
Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
--------------------------------
<*> Абзац включается в Договор в случае, если на Участке
расположены объекты недвижимости, отнесенные к объектам
культурного наследия народов Российской Федерации.". 1.2.Изложить пункт 4.3.13 приложения 1 к Распоряжению в следующей редакции:
"4.3.13. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.".
1.3.Дополнить приложение 1 к Распоряжению пунктами 4.3.14-4.3.16 следующего содержания:
"4.3.14. Использовать расположенную в пределах Участка землю
вдоль береговой линии водного объекта общего пользования
(береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную защитную полосу
в соответствии с требованиями земельного и водного
законодательства, а также не ограничивать доступ граждан к
береговой полосе <*>.
4.3.15. При необходимости проведения на Участке
землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать
прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия,
обеспечить проведение государственной историко-культурной
экспертизы в соответствии с требованиями федерального
законодательства <**>.
4.3.16. В течение 20 дней с даты вступления в силу Договора
заключить с органом, уполномоченным осуществлять контроль за
использованием памятников истории и культуры, охранное
обязательство и выполнять его условия <***>.
--------------------------------
<*> Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в случае, если
Участок расположен в пределах водоохранной зоны (прибрежной
защитной полосы) водного объекта.
<**> Пункт 4.3.15 включается в текст Договора в случае, если
Участок расположен в границах территории объекта культурного
наследия народов Российской Федерации.
<***> Пункт 4.3.16 включается в текст Договора в случае,
когда согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к
памятнику истории и культуры народов Российской Федерации Участок
является объектом культурного наследия.". 1.4.Изложить пункт 6.4.5 приложения 1 к Распоряжению в следующей редакции:
"6.4.5. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.13-4.3.16 и 4.5 Договора.".
1.5.Дополнить приложение 1 к Распоряжению пунктом 7.14 следующего содержания:
"7.14. ______________________________________________________
(включенные в реестр объектов культурного наследия
__________________________________________________________________
(памятников истории и культуры народов Российской Федерации)
__________________________________________________________________
сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Участка
__________________________________________________________________
(в случае если Участок является объектом культурного наследия)
__________________________________________________________________
либо объекта культурного наследия, расположенного в пределах
__________________________________________________________________
Участка, требования к сохранению объекта культурного наследия
в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации")
--------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора в случае, когда
согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к
памятнику истории и культуры народов Российской Федерации,
охранному обязательству Участок является объектом культурного
наследия, попадает в границы территории объекта культурного
наследия.". 1.6.Изложить пункт 2.2 приложения 2 к Распоряжению в следующей редакции:
"2.2. Вариант 1. Участок расположен вне границ территории
объекта культурного наследия народов Российской Федерации.
На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
и их характеристики)
__________________________________________________________________
б) __________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________ являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с ____________________________
______________________________________________________________ <*>
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости
к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Вариант 2. Участок расположен в границах территории объекта
культурного наследия народов Российской Федерации.
Участок расположен в границах территории объекта культурного
наследия народов Российской Федерации:
__________________________________________________________________
(наименование объекта культурного наследия)
На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
и их характеристики)
__________________________________________________________________
б) __________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________ являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с ____________________________
______________________________________________________________ <*>
(реквизиты правового акта об отнесении объекта недвижимости
к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Вариант 3. Согласно правовому акту об отнесении объекта
недвижимости к памятнику истории и культуры народов Российской
Федерации, охранному обязательству Участок является объектом
культурного наследия.
Участок является объектом культурного наследия (памятником
истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с
__________________________________________________________________
(реквизиты правового акта об отнесении земельного участка
к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
На Участке имеются:
а) __________________________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,
и их характеристики)
__________________________________________________________________
б) __________________________________________________________
Расположенные на Участке _________________ являются объектами
(здания, сооружения)
культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов
Российской Федерации в соответствии с ____________________________
______________________________________________________________ <*>
(реквизиты правового акта об отнесении земельного участка
к памятникам истории и культуры народов Российской Федерации
и охранного обязательства)
Приведенная характеристика Участка является окончательной.
Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную
характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения
Арендодателя.
--------------------------------
<*> Абзац включается в Договор в случае, если на Участке
расположены объекты недвижимости, отнесенные к объектам
культурного наследия народов Российской Федерации.". 1.7.Изложить пункт 4.3.12 приложения 2 к Распоряжению в следующей редакции:
"4.3.12. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.".
1.8.Дополнить приложение 2 к Распоряжению пунктами 4.3.13-4.3.15 следующего содержания:
"4.3.13. Использовать расположенную в пределах Участка землю
вдоль береговой линии водного объекта общего пользования
(береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную защитную полосу
в соответствии с требованиями земельного и водного
законодательства, а также не ограничивать доступ граждан к
береговой полосе <*>.
4.3.14. При необходимости проведения на Участке
землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать
прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия,
обеспечить проведение государственной историко-культурной
экспертизы в соответствии с требованиями федерального
законодательства <**>.
4.3.15. В течение 20 дней с даты вступления в силу Договора
заключить с органом, уполномоченным осуществлять контроль за
использованием памятников истории и культуры, охранное
обязательство и выполнять его условия <***>.
--------------------------------
<*> Пункт 4.3.14 включается в текст Договора в случае, если
Участок расположен в пределах водоохранной зоны (прибрежной
защитной полосы) водного объекта.
<**> Пункт 4.3.15 включается в текст Договора в случае, если
Участок расположен в границах территории объекта культурного
наследия народов Российской Федерации.
<***> Пункт 4.3.16 включается в текст Договора в случае,
когда согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к
памятнику истории и культуры народов Российской Федерации Участок
является объектом культурного наследия.". 1.9.Дополнить приложение 2 к Распоряжению пунктом 6.3 следующего содержания:
"6.3. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, при нарушении Арендатором пунктов 4.3.12-4.3.15 Договора.".
1.10.Дополнить приложение 2 к Распоряжению пунктом 7.10 следующего содержания:
"7.9. _______________________________________________________
(включенные в реестр объектов культурного наследия
__________________________________________________________________
(памятников истории и культуры народов Российской Федерации)
__________________________________________________________________
сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Участка
__________________________________________________________________
(в случае если Участок является объектом культурного наследия)
__________________________________________________________________
либо объекта культурного наследия, расположенного в пределах
__________________________________________________________________
Участка, требования к сохранению объекта культурного наследия
в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации"
--------------------------------
<*> Пункт включается в текст Договора в случае, когда
согласно правовому акту об отнесении объекта недвижимости к
памятнику истории и культуры народов Российской Федерации,
охранному обязательству Участок является объектом культурного
наследия, попадает в границы территории объекта культурного
наследия.". 2.Начальникам районных управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества Комитета в случае отсутствия в договорах аренды земельного участка положений, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящего распоряжения, включать их в дополнительные соглашения к договорам аренды.
3.Управлению информационных технологий внести соответствующие изменения в шаблон примерной формы договора аренды земельного участка, содержащийся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).
4.Опубликовать настоящее распоряжение в официальных изданиях Санкт-Петербурга.
5.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета, курирующего вопросы подготовки и оформления сделок с объектами недвижимости.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский