Постановление от 31.03.2010 г № 322
О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2004 N 2020 и от 01.02.2006 N 61
В целях формирования благоприятного инвестиционного климата для эффективной реализации стратегических инвестиционных проектов, предполагающих передачу в собственность Санкт-Петербурга имущества для размещения объектов социального назначения, Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1.Внести в Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при определении инвестиционных условий о приобретении в собственность Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, необходимых для размещения объектов социального назначения, на территории Санкт-Петербурга, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2004 N 2020 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при определении инвестиционных условий о приобретении в собственность Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, необходимых для размещения объектов социального назначения, на территории Санкт-Петербурга" (далее - Положение), следующие изменения:
1.1.Дополнить пункт 3.4 Положения словами ", за исключением потенциальных инвесторов, реализующих стратегический инвестиционный проект Санкт-Петербурга".
1.2.Дополнить Положение пунктом 3.5 следующего содержания:
"3.5. Потенциальному инвестору, реализующему стратегический инвестиционный проект Санкт-Петербурга (далее - стратегический инвестор), о предварительном согласии продать в собственность Санкт-Петербурга Объекты по цене, определенной следующим образом.
Цена продажи Объекта определяется Комитетом по управлению городским имуществом в размере инвестиционной стоимости Объекта, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности", и включает фактические затраты стратегического инвестора на строительство Объекта (но не выше сметной стоимости строительства Объекта в соответствии со справкой Комитета по строительству о фактических затратах стратегического инвестора на строительство (реконструкцию) Объекта, предусмотренной в пункте 9.2 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 N 61, увеличенных на расходы стратегического инвестора, связанные с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам, и расходы на общее управление организацией в связи со строительством Объекта.".
1.3.Пункты 5.2 и 6 Положения изложить в следующей редакции:
"5.2. Включает в инвестиционный договор либо договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях условия о праве инвестора (стратегического инвестора) отказаться от исполнения обязанности продать Санкт-Петербургу Объекты в том случае, когда в течение шести месяцев после ввода Объектов в эксплуатацию в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год и на плановый период не предусмотрены расходы на приобретение Объектов.
6. В случае когда в течение шести месяцев после ввода Объектов в эксплуатацию в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год и на плановый период не предусмотрены расходы на приобретение Объектов, Комитет по строительству в установленном порядке готовит соответствующий проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о внесении изменений в инвестиционные условия в части, касающейся исключения инвестиционных условий о праве приобретения в собственность Санкт-Петербурга Объектов.".
2.Внести в Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 N 61 (далее - Положение по вопросам принятия исполнения обязательств), следующие изменения:
2.1.Название раздела 6 и пункт 6.1 Положения по вопросам принятия исполнения обязательств изложить в следующей редакции:
"6. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при принятии исполнения инвесторами обязательств инвесторов о продаже в собственность Санкт-Петербурга вновь созданных отдельно стоящих зданий и(или) встроенных (пристроенных) помещений во вновь создаваемых объектах недвижимого имущества, необходимых для размещения объектов социального назначения, на территории Санкт-Петербурга в результате предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции целевым назначением (далее - объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения)
6.1. В случае если правовым актом установлено обязательство инвестора о продаже в собственность Санкт-Петербурга объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, Комитет по строительству на основании заявления инвестора об определении цены продажи, поданного в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения разрешения на строительство указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, определяет по согласованию со Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и КЭРППиТ цену продажи объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, в размере сметной стоимости строительства объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, за вычетом сметной прибыли (плановых накоплений), но не выше себестоимости строительства (далее - цена продажи) в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от инвестора документов, перечень которых определяется правовым актом Комитета по строительству.
Действие раздела 6 настоящего Положения не распространяется на отношения, возникающие в связи с принятием исполнения инвестором, реализующим стратегический инвестиционный проект Санкт-Петербурга (далее - стратегический инвестор), обязательств стратегического инвестора о продаже в собственность Санкт-Петербурга объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения.".
2.2.Пункт 6.2 Положения по вопросам принятия исполнения обязательств исключить.
2.3.Пункты 6.4-6.4.2 Положения по вопросам принятия исполнения обязательств изложить в следующей редакции:
"6.4. КУГИ:
6.4.1. В срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от Комитета по строительству письма с указанием цены продажи, направляет инвестору уведомление о намерении Санкт-Петербурга приобрести в собственность Санкт-Петербурга объект недвижимости, необходимый для размещения объектов социального назначения, в соответствии с договором.
6.4.2. В срок, не превышающий пяти месяцев со дня выдачи в установленном порядке разрешения на ввод вновь созданного объекта в эксплуатацию и после государственной регистрации права собственности инвестора на объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения, принимает от инвестора:".
2.4.Дополнить Положение по вопросам принятия исполнения обязательств разделом 9 следующего содержания:
"9. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при принятии исполнения стратегическим инвестором обязательств стратегического инвестора о продаже в собственность Санкт-Петербурга объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения
9.1. В случае если правовым актом установлено обязательство стратегического инвестора о продаже в собственность Санкт-Петербурга объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, цена продажи указанного объекта недвижимости определяется КУГИ по заявлению стратегического инвестора об определении цены продажи, поданному в срок, не превышающий трех месяцев после ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения.
Цена продажи объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, определяется КУГИ в размере инвестиционной стоимости указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, определяемой оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности", и включает фактические затраты стратегического инвестора на строительство указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения (но не выше сметной стоимости строительства указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения) (далее - фактические затраты), указанные в справке Комитета по строительству о фактических затратах стратегического инвестора на строительство (реконструкцию) указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, предусмотренной в пункте 9.2 настоящего Положения, увеличенные на расходы, связанные с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам, и расходы на общее управление организацией, понесенные стратегическим инвестором в связи со строительством указанного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения.
9.2. На основании заявления стратегического инвестора о выдаче справки о фактических затратах инвестора на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, поданного в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения разрешения на строительство, Комитетом по строительству в адрес стратегического инвестора и КУГИ направляется справка о фактических затратах стратегического инвестора на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от стратегического инвестора документов, перечень которых определяется правовым актом Комитета по строительству.
9.3. Письмо с указанием цены продажи объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, направляется КУГИ в адрес стратегического инвестора в срок, не превышающий 20 рабочих дней со дня получения от стратегического инвестора заявления об определении цены продажи объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, и следующих документов:
9.3.1. Отчета оценщика об определении инвестиционной стоимости объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения.
9.3.2. Соответствующего заключения санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на отчет оценщика об определении инвестиционной стоимости объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, подготовленного в установленном порядке, если иное не установлено действующим законодательством.
9.3.3. Документов, подтверждающих расходы стратегического инвестора, связанные с выполнением обязательств по полученным займам и кредитам, и расходы на общее управление организацией в связи со строительством указанного объекта недвижимости.
9.4. КУГИ:
9.4.1. В срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня направления стратегическому инвестору письма с указанием цены продажи объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, направляет стратегическому инвестору уведомление о намерении Санкт-Петербурга приобрести в собственность Санкт-Петербурга объект недвижимости, необходимый для размещения объектов социального назначения, в соответствии с договором.
9.4.2. В срок, не превышающий пяти месяцев со дня выдачи в установленном порядке разрешения на ввод вновь созданного объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, в эксплуатацию и после государственной регистрации права собственности стратегического инвестора на объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения, принимает от стратегического инвестора:
9.4.2.1. Заявление о заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения (далее - заявление стратегического инвестора о заключении договора купли-продажи).
9.4.2.2. Надлежащим образом удостоверенные копии свидетельств о государственной регистрации права собственности стратегического инвестора на объекты недвижимости, необходимые для размещения объектов социального назначения.
9.4.2.3. Надлежащим образом удостоверенные копии планов объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, выполненных уполномоченной организацией технической инвентаризации.
9.4.2.4. Копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) в случае, если в документы, указанные в пунктах 2.3.6 и 2.3.7 настоящего Положения, не было внесено изменений со дня заключения договора, в ином случае - документы, указанные в пунктах 2.3.6 и 2.3.7 настоящего Положения.
9.4.3. В течение 10 рабочих дней со дня получения заявления стратегического инвестора о заключении договора купли-продажи осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения (далее - договор купли-продажи), и направляет его стратегическому инвестору для подписания. При этом КУГИ включает в проект договора купли-продажи в качестве существенного условия положение о том, что перечисление денежных средств Санкт-Петербургом по договору купли-продажи осуществляется в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи.
9.4.4. В установленном порядке заключает со стратегическим инвестором договор купли-продажи.
9.5. В случае когда в течение шести месяцев после ввода объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения, в эксплуатацию в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на текущий год и на плановый период не предусмотрены расходы на приобретение объекта недвижимости, необходимого для размещения объектов социального назначения, Комитет по строительству в установленном порядке готовит соответствующий проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о внесении изменений в инвестиционные условия в части, касающейся исключения инвестиционных условий о праве приобретения в собственность Санкт-Петербурга объектов недвижимости, необходимых для размещения объектов социального назначения.".
3.Комитету по строительству в трехмесячный срок утвердить перечень документов, на основании которых Комитетом по строительству направляется справка о фактических затратах стратегического инвестора на строительство (реконструкцию) вновь созданных отдельно стоящих зданий и(или) встроенных (пристроенных) помещений во вновь создаваемых объектах недвижимого имущества, необходимых для размещения объектов социального назначения, на территории Санкт-Петербурга в результате предоставления объектов недвижимости для строительства и реконструкции целевым назначением (далее - объекты), а также перечень документов, на основании которых Комитетом по строительству определяется цена продажи объектов.
4.Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е. по принадлежности вопросов.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко