Постановление от 17.06.2008 г № 712
О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 N 61
В соответствии со статьей 10 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1.Внести в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 01.02.2006 N 61 "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами" следующие изменения:
1.1.Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Комитету по управлению городским имуществом на основании обращений инвесторов, являющихся стороной по инвестиционному договору (договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договору купли-продажи земельного участка, соглашению о застройке земельного участка), заключенному в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее - Закон):
2.1. О замене исполнения обязательства инвестора по передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда перечислением денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга заключать дополнительные соглашения к инвестиционным договорам при условии, что площадь фактически переданных в государственную собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда меньше площади, установленной инвестиционным договором, и указанная разница в абсолютной величине не превышает 40 кв. м.
2.2. О замене исполнения обязательства инвестора о строительстве (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры путем передачи в государственную собственность Санкт-Петербурга законченных строительством (реконструкцией) объектов инженерной инфраструктуры (далее - строительство (реконструкция) объектов инженерной инфраструктуры), выполнении предусмотренных правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, изданного в соответствии с Законом, Законом Санкт-Петербурга от 09.07.1998 N 191-35 "Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга", работ для Санкт-Петербурга (далее - работы) заключать дополнительные соглашения к инвестиционным договорам (договорам аренды земельных участков на инвестиционных условиях, договорам купли-продажи земельных участков, соглашений о застройке земельных участков) при устранении необходимости строительства (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры, выполнения работ, подтвержденном мотивированным заключением исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченного рассматривать вопрос о принятии исполнения инвестором соответствующих обязательств инвестора, согласованным вице-губернатором Санкт-Петербурга, непосредственно координирующим и контролирующим деятельность соответствующего исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, и Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли.".
1.2.В абзаце третьем пункта 3.3 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга по вопросам принятия исполнения обязательств инвесторами, утвержденного указанным постановлением (далее - Положение), слова "Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве" заменить словами "Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - КЭРППиТ) или данных уполномоченных им государственных учреждений, утвержденных КЭРППиТ,".
1.3.В пунктах 3.1, 3.2.1, 6.4.2.4 Положения слово "инвестиционный" в соответствующих падежах исключить.
1.4.Пункт 4.1.6 Положения изложить в следующей редакции:
"4.1.6. Технических условий подключения и технических условий для присоединения (условий подключения) объектов капитального строительства, выданных в порядке, установленном действующим законодательством.".
1.5.В пункте 4.3 Положения слова "Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - КЭРППиТ)" заменить аббревиатурой "КЭРППиТ".
1.6.Пункт 4.4 Положения дополнить абзацем следующего содержания:
"Заключение КЭРППиТ должно содержать сведения о размере денежных средств, составляющих разницу между установленной правовым актом суммой денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, и суммой денежных средств, составляющих фактические затраты инвестора по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры.".
1.7.Пункт 7.6 Положения дополнить абзацем следующего содержания:
"Заключение КЭРППиТ об исполнении инвестором обязательств инвестора о выполнении работ на сумму фактических затрат по обязательствам инвестора должно содержать сведения о размере денежных средств, составляющих разницу между установленной правовым актом суммой денежных средств, на которую необходимо выполнить работы, и суммой денежных средств, составляющих фактические затраты инвестора по выполнению работ.".
1.8.Положение дополнить разделом 8 следующего содержания:
"8. Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций Санкт-Петербурга при проведении взаиморасчетов при замене обязательства инвестора по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры, выполнению работ перечислением денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга
8.1. В случае если в правовом акте установлена сумма денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, выполнить работы, при этом объем фактических затрат на строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, выполнение работ составляет менее установленного правовым актом и(или) строительство (реконструкция) объектов инженерной инфраструктуры, выполнение работ в установленном правовым актом объеме не требуется, КУГИ по заявлению инвестора о заключении дополнительного соглашения к договору о замене исполнения обязательства по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры, выполнению работ перечислением денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга (далее - дополнительное соглашение к договору) осуществляет подготовку дополнительного соглашения к договору.
8.2. Подготовка дополнительного соглашения к договору в части, касающейся замены исполнения обязательства по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры перечислением денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга (далее - замена обязательства), осуществляется на основании:
8.2.1. Мотивированного заключения КЭиИО о необходимости полной или частичной замены обязательства (далее - мотивированное заключение КЭиИО о замене обязательства), согласованного вице-губернатором Санкт-Петербурга, непосредственно координирующим и контролирующим деятельность КЭиИО, и КЭРППиТ.
8.2.2. Уведомления КЭиИО о согласовании приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры в фактически выполненном объеме, выданного в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Положения (в случае частичной замены обязательства).
8.2.3. Заключения КЭРППиТ, выданного в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Положения и содержащего сведения о размере денежных средств, составляющих разницу между установленной правовым актом суммой денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, и суммой денежных средств, составляющих фактические затраты инвестора по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры (в случае частичной замены обязательства).
8.3. Подготовка и выдача инвестору мотивированного заключения КЭиИО о замене обязательства, согласованного с вице-губернатором Санкт-Петербурга, непосредственно координирующим и контролирующим деятельность КЭиИО, осуществляется КЭиИО на основании заявления инвестора о выдаче мотивированного заключения КЭиИО о замене обязательства в 14-дневный срок с момента получения соответствующего заявления.
В случае необходимости частичной замены обязательства подготовка мотивированного заключения КЭиИО о замене обязательства осуществляется КЭиИО на основании заявления инвестора, указанного в абзаце первом настоящего пункта и представленного совместно с документами, перечисленными в пунктах 4.1.1-4.1.10 настоящего Положения, и действующими техническими условиями подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданными в порядке, установленном действующим законодательством.
8.4. Согласование мотивированного заключения КЭиИО о замене обязательства осуществляется КЭРППиТ на основании заявления инвестора о согласовании мотивированного заключения КЭиИО о замене обязательства в течение 15 рабочих дней.
Одновременно с согласованием заключения КЭиИО о замене обязательства КЭРППиТ определяет сумму денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга в порядке замены обязательства. Размер указанных денежных средств определяется в текущих ценах с применением индексов пересчета сметной стоимости строительства, утвержденных распоряжением КЭРППиТ на дату согласования КЭРППиТ мотивированного заключения КЭиИО.
В случае необходимости частичной замены обязательства согласование мотивированного заключения КЭиИО о замене обязательства осуществляется КЭРППиТ на основании заявления инвестора, указанного в абзаце первом настоящего пункта и представленного совместно с документами, перечисленными в пунктах 4.3.1-4.3.7 настоящего Положения.
8.5. Подготовка дополнительного соглашения к договору в части, касающейся замены исполнения обязательства по выполнению работ перечислением денежных средств в бюджет Санкт-Петербурга (далее также - замена обязательства), осуществляется на основании:
8.5.1. Мотивированного заключения исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, по согласованию с которым осуществляется выполнение предусмотренных правовым актом работ для Санкт-Петербурга (далее в настоящем разделе - уполномоченный орган) о необходимости полной или частичной замены обязательства (далее - мотивированное заключение уполномоченного органа о замене обязательства), согласованного вице-губернатором Санкт-Петербурга, непосредственно координирующим и контролирующим деятельность уполномоченного органа, и КЭРППиТ.
8.5.2. Заключения уполномоченного органа, предусмотренного в пункте 7.4 настоящего Положения (в случае частичной замены обязательства).
8.5.3. Заключения КЭРППиТ об исполнении инвестором обязательств инвестора по выполнению работ на сумму фактических затрат по обязательствам инвестора, выданного в соответствии с пунктом 7.6 настоящего Положения и содержащего сведения о размере денежных средств, составляющих разницу между установленной правовым актом суммой денежных средств, на которую необходимо выполнить работы, и суммой денежных средств, составляющих фактические затраты инвестора по выполнению работ (в случае частичной замены обязательства).
8.6. Подготовка и выдача инвестору мотивированного заключения уполномоченного органа о замене обязательства, согласованного с вице-губернатором Санкт-Петербурга, непосредственно координирующим и контролирующим деятельность уполномоченного органа, осуществляется уполномоченным органом на основании заявления инвестора о выдаче мотивированного заключения уполномоченного органа о замене обязательства в 14-дневный срок с момента получения соответствующего заявления.
В случае необходимости частичной замены обязательства подготовка мотивированного заключения уполномоченного органа о замене обязательства осуществляется уполномоченным органом на основании заявления инвестора, указанного в абзаце первом настоящего пункта и представленного совместно с документами, перечисленными в пунктах 7.3.1-7.3.9 настоящего Положения.
8.7. Согласование мотивированного заключения уполномоченного органа о замене обязательства осуществляется КЭРППиТ на основании заявления инвестора о согласовании мотивированного заключения уполномоченного органа о замене обязательства в течение 15 рабочих дней.
Одновременно с согласованием заключения уполномоченного органа о замене обязательства КЭРППиТ определяет сумму денежных средств, подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга в порядке замены обязательства. Размер указанных денежных средств определяется в текущих ценах с применением индексов пересчета сметной стоимости строительства, утвержденных распоряжением КЭРППиТ на дату согласования КЭРППиТ мотивированного заключения уполномоченного органа о замене обязательства.
В случае необходимости частичной замены обязательства согласование мотивированного заключения уполномоченного органа о замене обязательства осуществляется КЭРППиТ на основании заявления инвестора, указанного в абзаце первом настоящего пункта и представленного совместно с документами, перечисленными в пунктах 7.5.1-7.5.3 настоящего Положения.
8.8. КУГИ в течение 15 рабочих дней с момента получения заявления инвестора о заключении дополнительного соглашения к договору осуществляет подготовку проекта дополнительного соглашения к договору, учитывая, что величина подлежащих перечислению инвестором денежных средств определяется исходя из размера денежных средств, составляющих разницу между установленной правовым актом суммой денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры, выполнить работы, и суммой денежных средств, составляющих фактические затраты инвестора по строительству (реконструкции) объектов инженерной инфраструктуры, выполнению работ.
При этом КУГИ:
рассчитывает величину подлежащих перечислению инвестором денежных средств с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день согласования КЭРППиТ мотивированного заключения КЭиИО, уполномоченного органа о замене обязательства, за период времени с даты согласования КЭРППиТ мотивированного заключения КЭиИО, уполномоченного органа о замене обязательства до срока платежа, установленного в дополнительном соглашении к договору;
включает в проект дополнительного соглашения к договору в качестве условия положение о том, что инвестор перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга денежные средства в соответствии с дополнительным соглашением к договору в срок, не превышающий одного месяца с момента заключения дополнительного соглашения к договору.".
2.Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко