Приказ от 15.09.2008 г №№ 225, 146
Об организации работ и утверждении состава документов для государственного учета объектов недвижимости
В целях упорядочения взаимодействия санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга при осуществлении государственного учета объектов недвижимости приказываем:
1.Установить, что:
1.1.Заявление (запрос КУГИ), оформленное в двух экземплярах согласно приложению 1.1 (приложениям 1.2, 1.3, 1.4), на изготовление кадастрового паспорта и проведение государственного учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения (далее - объекты), а также на подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение характеристик объекта, прошедшего государственный учет, принимают филиалы санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН") по месту нахождения объекта.
1.2.После проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества филиал ГУП "ГУИОН" передает в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) по месту нахождения объектов недвижимости сопроводительное письмо (реестр), оформленное в двух экземплярах согласно приложению 1.5, с перечнем объектов недвижимости, представляемых на проведение государственного учета, подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение характеристик объектов недвижимости, прошедших государственный учет.
1.3.При подтверждении характеристик и кадастрового номера или уточнении характеристик объекта, ранее прошедшего государственный учет, а также, если заявленный объект образован из объектов недвижимости, прошедших государственный учет, и регистрация права на них осуществлялась, к заявлению прилагается копия свидетельства о регистрации права на данный объект (объекты) недвижимости (далее - Свидетельство), выданного КЗРиЗ, государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (ГУЮ ГБР) или Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), или решение уполномоченного органа исполнительной власти о предоставлении недвижимого имущества в аренду, если оно было принято, в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение - правовой акт о переводе жилых помещений в нежилые помещения (далее - Решение).
1.4.Вместе с заявлением и Свидетельством или Решением (в указанных в п. 1.3 случаях) филиал ГУП "ГУИОН" передает в районный отдел (Управление землеустройства) КЗРиЗ два (в случае оформления аренды КУГИ - четыре) пакета документов на каждый объект для государственного учета в составе:
1.4.1.Для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, оформляемых в собственность, оперативное управление или хозяйственное ведение (далее - Пакет N 1):
- кадастровый паспорт, изготовленный по форме приложения 2.
1.4.2.Для помещений и прочих составляющих зданий или сооружений, оформляемых в собственность, оперативное управление или хозяйственное ведение (далее - Пакет N 2):
- кадастровый паспорт, изготовленный по форме приложения 3, для помещений и прочих составляющих зданий или сооружений.
1.4.3.Для зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, оформляемых в аренду (далее - Пакет N 3):
- кадастровый паспорт, изготовленный по форме приложения 2;
- справка для расчета арендной платы, изготовленная по форме приложения 4;
- поэтажные планы здания (сооружения) с указанием границ оформляемых в аренду помещений и прочих составляющих здания (сооружения).
1.4.4.Для помещений и прочих составляющих зданий или сооружений, оформляемых в аренду (далее - Пакет N 4):
- кадастровый паспорт, изготовленный по форме приложения 3, для помещений и прочих составляющих зданий или сооружений;
- справка для расчета арендной платы, изготовленная по форме приложения 4.
1.5.При формировании Пакетов N 1, 2, 3, 4 руководствоваться следующим:
1.5.1.Пакеты документов должны быть прошиты, пронумерованы и заверены в установленном порядке.
1.5.2.В случае необходимости проведения процедуры синхронизации в КЗРиЗ при первоначальной синхронизации или последующем учете при изменении границ здания (сооружения) или его адреса к Пакетам N 2 и N 4 прикладываются (но не сшиваются с ними) два экземпляра ситуационного плана участка, изготовленного по форме приложения 5, на каждое здание (сооружение). В случае отсутствия необходимости проведения процедуры синхронизации в КЗРиЗ филиалы ГУП "ГУИОН" указывают в реквизите "Примечание" в кадастровых паспортах, что внешние границы здания (сооружения) не изменились.
1.5.3.При формировании объектов недвижимости из объектов, ранее прошедших государственный учет, с изменением их внешних границ филиалы ГУП "ГУИОН" указывают в реквизите "Примечание" в кадастровых паспортах, что внешние границы объектов изменились.
1.5.4.При подтверждении характеристик и кадастровых номеров объектов недвижимости, ранее прошедших государственный учет, или при уточнении их характеристик, не приводящих к изменению внешних границ объектов, филиалы ГУП "ГУИОН" в реквизите "Примечание" в кадастровых паспортах указывают, что внешние границы объектов не изменились.
1.5.5.Реквизиты "Кадастровый номер", "Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества", "Предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества" и "Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение" в кадастровых паспортах заполняют подразделения КЗРиЗ, осуществляющие государственный учет объектов недвижимости, на основании сведений Государственного кадастра недвижимости и материалов, переданных филиалами ГУП "ГУИОН".
1.5.6.В реквизит "Примечание" кадастрового паспорта на жилой дом ГУП "ГУИОН" дополнительно вносит сведения о составе объекта и жилой площади объекта.
1.6.КЗРиЗ осуществляет государственный учет объектов недвижимости, описанных документами в составе Пакетов N 1, 2, 3, 4, в соответствии с приказами, регулирующими государственный учет недвижимого имущества.
1.7.В случае принятия решения о приостановлении или отказе в проведении государственного учета, подтверждения характеристик и кадастрового номера или уточнения характеристик объекта недвижимости районный отдел (Управление землеустройства) КЗРиЗ возвращает в филиал ГУП "ГУИОН" незаверенные пакеты документов для государственного учета и два экземпляра решения о приостановлении или отказе в государственном учете объекта недвижимости.
1.8.После осуществления государственного учета объектов недвижимости, подтверждения характеристик и кадастрового номера или уточнения характеристик объектов недвижимости районный отдел (Управление землеустройства) КЗРиЗ передает в филиал ГУП "ГУИОН" реестр исходящих документов согласно приложению 1.6, в котором перечислены объекты недвижимости, прошедшие государственный учет, подтверждение или уточнение характеристик, и объекты, по которым приняты решения о приостановлении или отказе. К реестру прилагаются заверенные два (в случае оформления аренды КУГИ - четыре) Пакета N 1, 2, 3 или 4 на каждый объект и один экземпляр ситуационного плана участка с отметкой о проведении синхронизации границ здания (сооружения) и указанием даты синхронизации.
1.9.Документы, изготовленные и оформленные в процессе технической инвентаризации, государственного учета, подтверждения характеристик и кадастрового номера или уточнения характеристик объектов недвижимости, передаются заявителю филиалом ГУП "ГУИОН".
2.Считать утратившим силу приказ КЗРиЗ и ГУ "ГУИОН" от 15.09.2004 N 78/65.
3.Приказ довести до сведения структурных подразделений ГУП "ГУИОН", КЗРиЗ и УФРС.
4.Контроль за исполнением приказа возложить на председателя КЗРиЗ Ю.Е.Киселеву и и.о. генерального директора ГУП "ГУИОН" Р.В.Наливайченко по принадлежности вопросов.
Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Ю.Е.Киселева
И.о. генерального директора ГУП "ГУИОН"
Р.В.Наливайченко