Письмо от 18.07.2007 г № 2-2247/07
О размере платы для населения за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах
Для урегулирования договорных отношений в сфере содержания и ремонта жилья, связанных с изменением размера платы для населения за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.08.2007 в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2007 N 743 "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах", Жилищный комитет информирует:
Изменение размера платы для населения с 01.08.2007 с сохранением существующей структуры платежей населения существенно затронуло такие виды услуг, как "вывоз мусора" и "техническое обслуживание и ремонт лифтов". В целом стоимость всех видов услуг составила 12,5 руб. на кв. м общей площади в месяц. При установленном Федеральной службой по тарифам предельном индексе изменения размера платы граждан за жилое помещение на 2007 год для Санкт-Петербурга в размере 115% данное увеличение составило 113,8%.
1.Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 3,00 руб. за кв. м общей площади жилья в месяц включает перечень работ, установленный в приложении 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", в т.ч.:
1.1.Услуги по дератизации - 0,04 руб. на кв. м общей площади из расчета расценки 0,48 руб. в год (с НДС).
1.2.Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 0,80 руб. (с НДС) на кв. м общей площади жилья в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.
1.3.Технические осмотры - 0,23 руб. на кв. м общей площади.
1.4.Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 0,70 руб. на кв. м общей площади.
1.5.Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, обслуживание электроплит, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,29 руб. на кв. м общей площади.
При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС:
| N п/п | Наименование | Ед. измерения | Расценка, руб. |
| 1. | Техническое обслуживание ОДС и беспроводной (радио) связью | сигнал/месяц | 105,9 |
| 2. | Техническое обслуживание ОДС с проводной связью | сигнал/месяц | 105,5 |
Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве, 2002 г.
Расходы по техническому обслуживанию и ремонту электроплит определены из расчета расценок (без НДС):
| N п/п | Наименование | Ед. измерения | Расценка, руб. |
| 1. | Техническое обслуживание и ремонт 3-конфорочных электроплит | плита/год | 53,34 |
| 2. | Техническое обслуживание и ремонт 4-конфорочных электроплит | плита/год | 63,79 |
Техническое обслуживание и ремонт электроплит осуществляются в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте бытовых стационарных электроплит, утвержденным приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.
1.6.Услуги по коммунальному освещению мест общего пользования и на технические нужды - 0,48 руб. на кв. м общей площади.
1.7.Услуги по обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды - 0,08 руб. на кв. м общей площади.
1.8.Услуги по водоснабжению и водоотведению на технологические нужды (поливка территории, промывка систем) - 0,07 руб. на кв. м общей площади.
1.9.Услуги по заявочному ремонту - 0,18 руб. на кв. м общей площади.
1.10.Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,13 руб. на кв. м общей площади.
2.Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 4,25 руб. за кв. м общей площади. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в приложении 3 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов".
3.Уборка лестничных клеток - 1,11 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 5 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.
4.Содержание придомовой территории - 1,13 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 4 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг.
5.Очистка мусоропровода - 0,78 руб. за кв. м общей площади. Состав и периодичность работ установлены в приложении 6 постановления Губернатора от 27.09.2004 N 843-пг.
6.Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) - 1,58 руб. на кв. м общей площади в месяц. Размер платы для населения рассчитан исходя из нормы накопления твердых бытовых отходов на 1 человека в год 1,45 куб. м и крупногабаритных отходов в размере 0,17 куб. м в год и тарифов для специализированных организаций с 01.08.2007:
на вывоз ТБО - 248,06 руб. за 1 куб. м (с НДС);
на вывоз крупногабаритных отходов - 92,48 руб. на 1 куб. м (с НДС).
В связи с тем что вывоз твердых бытовых отходов в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме отнесен к услугам по содержанию общего имущества, то размер платы за вывоз твердых бытовых отходов установлен на кв. м общей площади.
7.Содержание и ремонт ПЗУ - 0,41 руб. за кв. м общей площади.
Обслуживание и ремонт переговорно-замочных устройств осуществляются в соответствии с Положением о ремонте переговорно-замочных устройств, утвержденным приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Увеличение расценок на обслуживание ПЗУ по договорам со специализированными организациями составляет не более 8%.
8.Содержание и ремонт АППЗ - 0,33 руб. на кв. м общей площади. Расходы на обслуживание и текущий ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты определены исходя из следующей расценки (без НДС):
| N п/п | Наименование | Ед. измерения | Расценка, руб. |
| 1. | Техническое обслуживание систем АППЗ | квартира/месяц | 17,47 |
Техническое обслуживание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты осуществляются в соответствии с Положением о техническом обслуживании и ремонте автоматизированной противопожарной защиты жилых зданий повышенной этажности, утвержденным приказом Департамента по содержанию жилищного фонда от 24.12.1993 N 87. Затраты на материалы учитывать дополнительно.
9.Содержание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения - 0,22 руб. за кв. м общей площади (в домах, оборудованных системами газоснабжения). Техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.
10.Техническое обслуживание в ремонт лифтов - размер платы для населения определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме. Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 3073,64 руб. в месяц (с НДС) и включает следующие расходы:
- техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов - 2209,47 руб. в месяц, включая усредненный коэффициент наработки и НДС;
- ежегодное техническое диагностирование лифтов (в среднем) - 234,17 руб. в месяц (с НДС);
- расходы на оплату электросиловой энергии (в среднем) - 630 руб. в месяц.
Стоимость работ по техническому диагностированию лифтов определять по свободным (договорным) ценам с применением сборников ТЭСНп 01-14-042 и ТЭСНп 01-14-043.
Расходы на экспертизу лифтов, отработавших нормативный срок службы, в указанную стоимость комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов не включены.
Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов осуществляются в соответствии с Положением о системе технического обслуживания и ремонта лифтов в жилищном фонде Санкт-Петербурга, утвержденным приказом Комитета по содержанию жилищного фонда от 11 марта 2002 года N 47. Приказ Жилищного комитета от 23 июля 2004 года N 87-п "О внесении изменений в приказ Комитета по содержанию жилищного фонда от 11 марта 2002 года N 47 "О введении в действие Положения о системе технического обслуживания и ремонта лифтов в жилищном фонде Санкт-Петербурга" отменен.
Расходы по оплате электросиловой энергии определяются по фактическим показаниям приборов учета и действующим тарифам на электроэнергию.
В связи с тем что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещении в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение, плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов взимается со всех жителей дома.
Обоснованием включения платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов с жителей первых этажей является решение Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2005 N ГКПИ05-588.
11.Ремонт кодового замка - с 01.08.2007 плата для населения отменена.
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов