Приказ ГУ ГУИОН от 08.08.2005 г № 54
О стандартах, применяемых ГУ ГУИОН, для выполнения работ по оценке объектов оценки и экспертизе отчетов об оценке объектов оценки
1.Применять в качестве стандартов при выполнении работ по оценке объектов оценки и экспертизе отчетов об оценке объектов оценки, обязательных для ГУ ГУИОН:
1.1.Международные стандарты оценки МСО-2005 в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации, и с учетом особенностей, установленных правовыми актами Санкт-Петербурга и настоящим приказом.
1.2.Методические рекомендации по экспертизе отчетов об оценке, утвержденные правлением Российского общества оценщиков 22 марта 2002 года (протокол N 46).
1.3.Приказ ГУ ГУИОН от 30 июня 2004 года N 41 "Об утверждении Методических рекомендаций по экспертизе отчетов об оценке объектов оценки".
2.Сотрудникам отдела методологии и практической оценки имущества ГУ ГУИОН и экспертно-аналитического отдела ГУ ГУИОН в процессе осуществления оценки объектов оценки и при проведении экспертизы отчетов об оценке объектов оценки неукоснительно руководствоваться документами, указанными в пункте 1 настоящего приказа.
3.Установить, что:
3.1.Оценка рыночной стоимости объектов оценки, находящихся в собственности Санкт-Петербурга или приобретаемых в собственность Санкт-Петербурга, выполняется аттестованными оценщиками на основании технических заданий на оценку, согласованных в установленном порядке Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
3.2.Оценка застроенных или предназначенных к застройке земельных участков выполняется на основании градостроительной документации, в качестве которой могут использоваться следующие документы:
3.2.1.Генеральный план развития города Санкт-Петербурга.
3.2.2.Схемы территориального планирования с учетом функциональных зон.
3.2.3.Правила землепользования и застройки.
3.2.4.Градостроительный регламент земельного участка.
3.2.5.Предпроектные предложения, утвержденные установленным порядком Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
3.3.В процессе оценки застроенных или предназначенных к застройке земельных участков должны быть учтены предусмотренные градостроительными документами по объекту инвестирования и согласованные в установленном порядке затраты по инженерной подготовке и благоустройству территорий согласно перечню, утвержденному Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
3.4.Сметы на выполнение затрат согласно пункту 3.3 настоящего приказа должны быть согласованы профильными комитетами Правительства Санкт-Петербурга в установленном порядке.
3.5.Раздел "Краткое изложение основных фактов и выводов" отчета об оценке объектов недвижимости оформляется в соответствии с приложением к настоящему приказу.
3.6.Положительное экспертное заключение не может быть выдано на отчет, не соответствующий стандартам оценки и экспертизы оценки ГУ ГУИОН, введенным настоящим приказом.
4.Рекомендовать аттестованным оценщикам при оформлении отчетов об оценке для последующего представления на экспертизу в ГУ ГУИОН руководствоваться стандартами, установленными настоящим приказом.
5.Заместителю начальника ГУ ГУИОН Веселову М.А. в срок до 10 августа 2005 года принять необходимые меры для опубликования настоящего приказа на официальном сайте ГУ ГУИОН в сети Интернет и в средствах массовой информации.
6.Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Начальник учреждения
Городского управления
инвентаризации
и оценки недвижимости
Д.А.Куракин