Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 г № 16-Р
Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда
, от 03.06.2009 N 66-р,
от 16.06.2009 N 69-р, от 24.06.2009 N 77-р, от 26.06.2009 N 80-р,
от 10.08.2009 N 96-р, от 02.11.2009 N 143-р, от 26.02.2010 N 14-р,
от 05.03.2010 N 19-р, от 31.03.2010 N 45-р, от 18.06.2010 N 83-р,
от 21.06.2010 N 84-р (ред. 12.11.2010), от 09.07.2010 N 92-р,
от 17.08.2010 N 107-р, от 28.12.2010 N 178-р, от 12.01.2011 N 3-р,
от 07.06.2011 N 78-р, от 20.09.2011 N 151-р, от 31.01.2012 N 9-р,
от 07.03.2012 N 24-р, от 02.05.2012 N 43-р, от 04.06.2012 N 75-р,
от 04.07.2012 N 101-р, от 01.08.2012 N 113-р, от 17.01.2013 N 5-р,
от 12.02.2013 N 17-р, от 24.06.2013 N 63-р, от 01.08.2013 N 76-р,
от 13.08.2013 N 80-р, от 21.11.2013 N 121-р, от 17.02.2014 N 13-р,
от 07.04.2014 N 26-р, от 25.04.2014 N 33-р, от 07.05.2014 N 39-р,
от 10.07.2014 N 67-р, от 11.08.2014 N 78-р, от 06.11.2014 N 108-р,
от 13.01.2015 N 1-р, от 05.02.2015 N 8-р, от 16.02.2015 N 12-р )
Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 01.07.2007 N 314-56 "О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург", Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург":
1.Утвердить примерные формы договора аренды объектов нежилого фонда и дополнительных соглашений к нему согласно приложениям 1 - 6.
1-1.Принять к сведению, что под Организацией в приложениях к настоящему распоряжению понимается:
1-1.1.Организация, обеспечивающая техническое обслуживание имущества казны Санкт-Петербурга - в отношении нежилых зданий, сооружений, а также нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях.
1-1.2.Юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирными домами, - в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.
2.Внести в распоряжение КУГИ от 30.03.2005 N 122-р "О некоторых вопросах обеспечения защиты имущественных прав Санкт-Петербурга и Российской Федерации, выступающих в качестве арендодателей объектов нежилого фонда" изменения, исключив из текста распоряжения пункт 1.2 и приложение 2.
3.Внести в распоряжение КУГИ от 24.03.2005 N 114-р "О предоставлении в аренду сооружений внешнего благоустройства (городских набережных)" следующие изменения и дополнения:
3.1.Изложить пункт 3.1 приложения 2 к распоряжению в следующей редакции:
"3.1. Арендная плата за пользование Объектом устанавливается в
рублях и на момент заключения Договора ее размер за 1 кв. м в год с
учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС)
составляет ____________________________ (____________________) руб.;
(цифрами) (прописью)
Плата за аренду Объекта в _________________________ году с учетом
(год заключения Договора)
НДС составляет в квартал _______________________________________ руб.
(цифрами)
Справочно:
Плата за аренду Объекта (Объектов) без учета НДС составляет в
квартал _____________ руб.;
(цифрами)
Ставка НДС равна _____________%, что составляет ____________ руб.
(цифрами)
С 01.01._______ Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать
сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю,
по формуле:
Атек = Апред x I,
где:
Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в
квартал в текущем году;
Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в
квартал в предыдущем году;
I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по
отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством
Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга
от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за
нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
Примечание: ______ - год, следующий за годом заключения
Договора.
Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором в
порядке, предусмотренном пп. 3.2 Договора.".3.2.Дополнить приложение 2 к распоряжению пунктом 3.4 следующего содержания:
"3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет N ______.
Код бюджетной классификации: __________________.".
3.3.Изложить раздел 4 приложения 2 к распоряжению в следующей редакции:
"4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель в случае нарушения им пп. 2.1.1 Договора уплачивает Арендатору пени в размере 0,002%% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.
4.3. В случае несвоевременной передачи Арендатором Объекта в соответствии с пп. 2.2.18 Договора он уплачивает пени в размере 0,002%% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.
4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп. 2.2.5 и 2.2.6 Договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,002%% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.
4.5. В случае отсутствия договоров, предусмотренных пп. 2.2.10 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,002%% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.
4.6. В случае отсутствия в течение срока, установленного в пп. 2.2.1 Договора, согласования использования плавсредства по его функциональному назначению в органах Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, органах, осуществляющих функции по оказанию государственных услуг в сфере морского, речного транспорта и водных ресурсов, органе, уполномоченном осуществлять контроль за использованием памятников истории и культуры, органе, уполномоченном осуществлять государственное управление в сфере благоустройства, Арендатор уплачивает пени в размере 0,002%% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.
4.7. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15%% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.8. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам Объектом, а также за ущерб, нанесенный при эксплуатации Объекта окружающей природной среде.
4.9. Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате повреждения Объекта. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта.
4.10. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 30%% от квартальной арендной платы вне зависимости от вины.
4.11. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп. 3.4 Договора.".
4.Внести в распоряжение КУГИ от 23.09.2005 N 284-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р, от 27.12.2000 N 2357-р и от 13.08.2001 N 1332-р" следующие изменения:
4.1.Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:
"О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и от 13.08.2001 N 1332-р".
4.2.Исключить из текста распоряжения пункт 1.
4.3.Пункты 2 - 6 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1 - 5.
5.Внести в распоряжение КУГИ от 14.09.2005 N 278-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-р, от 20.01.2005 N 10-р и от 24.03.2005 N 114-р" следующие изменения:
5.1.Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:
"О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р, от 20.01.2005 N 10-р и от 24.03.2005 N 114-р".
5.2.Исключить из текста распоряжения пункт 1.
5.3.Пункты 2 - 6 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1 - 5.
6.Внести в распоряжение КУГИ от 26.07.2005 N 259-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и в распоряжение КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р" следующие изменения:
6.1.Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:
"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".
6.2.Исключить из текста распоряжения пункт 2.
6.3.Пункты 3 - 5 распоряжения считать, соответственно, пунктами 2 - 4.
6.4.Изложить пункт 2 распоряжения в следующей редакции:
"2. Начальникам районных управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества Комитета при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельного участка включать в них условия, предусмотренные пунктом 1 настоящего распоряжения.".
7.Внести в распоряжение КУГИ от 08.04.2003 N 733-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-р" следующие изменения:
7.1.Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:
"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".
7.2.Исключить из текста распоряжения пункты 3 - 5.
7.3.Пункты 6 - 8 распоряжения считать, соответственно, пунктами 1 - 3.
8.Внести в распоряжение КУГИ от 31.05.2001 N 889-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 01.03.1995 N 102-р и от 27.12.2000 N 2357-р" следующие изменения:
8.1.Изложить наименование распоряжения в следующей редакции:
"О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р".
8.2.Исключить из текста распоряжения пункты 2 и 3.
8.3.Пункты 4 и 5 распоряжения считать, соответственно, пунктами 2 и 3.
9.Начальникам районных управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества Комитета:
9.1.В случае отсутствия в заключенных гражданско-правовых договорах положений, предусмотренных настоящим распоряжением и приложениями к нему, включать их в дополнительные соглашения к договорам.
9.2.Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда, арендная плата в которых рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, согласно приложению 1.
9.3.Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда, арендная плата в которых рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, согласно приложению 2.
9.4.При изменении организационно-правовой формы или вида деятельности арендатора, с которым заключен договор аренды по примерной форме согласно приложению 2, или изменении соотношения видов деятельности арендатора либо занимаемой площади, когда это в соответствии с законодательством Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга влечет увеличение размера арендной платы, при наличии письменного заявления арендатора по его выбору заключать дополнительное соглашение к договору аренды в соответствии с приложением 3 или переоформлять договор в соответствии с примерной формой согласно приложению 1.
9.5.Заключать дополнительные соглашения к договорам аренды в соответствии с приложением 4 или переоформлять договоры в соответствии с примерной формой согласно приложению 2 в порядке и случаях, предусмотренных распоряжением КУГИ от 22.03.2006 N 46-р "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 29.06.2005 N 377-57 "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
9.6.Заключать договоры аренды объектов нежилого фонда с элементами поручения в порядке, предусмотренном распоряжением КУГИ от 30.03.2005 N 122-р "О некоторых вопросах обеспечения защиты имущественных прав Санкт-Петербурга и Российской Федерации, выступающих в качестве арендодателей объектов нежилого фонда", согласно приложению 5.
9.7.При заключении договоров аренды объектов нежилого фонда, включенных в состав Фонда творческих мастерских Санкт-Петербурга:
9.7.1.Абзац первый подпункта 2.2.4 приложений 1, 2 к настоящему распоряжению излагать в следующей редакции:
"2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта.".
9.7.2.Не включать в договоры аренды подпункт 2.3.4 приложения 1 и подпункт 2.3.3 приложения 2 к настоящему распоряжению.
9.7.3.Изложить первое предложение пункта 7.1 приложений 1, 2 к настоящему распоряжению в следующей редакции:
"7.1. Капитальный ремонт, иные неотделимые улучшения Объекта производятся Арендатором только с согласия Арендодателя.".
9.8.Заключать дополнительные соглашения к договорам аренды объектов нежилого фонда согласно приложению 6 при подтверждении в порядке, установленном распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.01.2010 N 12-рп "О Положении о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подтверждении периодов проведения работ, затрудняющих доступ в объекты нежилого фонда в случае проведения капитального ремонта фасадов зданий, в которых расположены такие объекты, а также в случае проведения ремонта дорог и инженерных коммуникаций", периодов проведения капитального ремонта фасадов зданий, в которых расположены объекты нежилого фонда, имеющие отдельный или общий вход с улицы, если проведение таких работ затрудняет доступ в объекты нежилого фонда, а также периодов проведения ремонта дорог и инженерных коммуникаций.
10.Управлению информационных технологий внести соответствующие изменения в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).
11.Считать утратившими силу:
распоряжение КУГИ от 27.12.2000 N 2357-р;
распоряжение КУГИ от 12.04.2007 N 124-р;
распоряжение КУГИ от 23.08.2006 N 257-р;
распоряжение КУГИ от 04.04.2006 N 61-р;
распоряжение КУГИ от 30.03.2005 N 121-р;
распоряжение КУГИ от 07.02.2001 N 163-р;
распоряжение КУГИ от 27.12.2001 N 2162-р.
12.Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
13.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.Б.Чичканова и заместителя председателя Комитета П.В.Яковлева по принадлежности вопросов.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский