Письмо РЦЦС Санкт-Петербурга от 02.03.2007 г № 2007-03/П374
О прогнозных индексах-дефляторах на март 2007 года
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
Рекомендовать на март 2007 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ
К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ
(РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ НА МАРТ 2007 Г.
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ (ФИКСИРОВАННЫХ) ЦЕН
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
Продолжительность
работ (месяц окончания
строительства)
по календарному плану
(графику) |
2007 год |
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь |
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР |
- |
- |
- |
1,007 |
1,025 |
1,035 |
1,044 |
1,053 |
1,061 |
1,069 |
1,078 |
1,085 |
Продолжительность
работ (месяц окончания
строительства)
по календарному плану
(графику) |
2008 год |
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь |
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР |
1,091 |
1,097 |
1,103 |
1,108 |
1,113 |
1,117 |
1,122 |
1,127 |
1,137 |
1,144 |
1,148 |
1,152 |
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
Продолжительность
работ (месяц окончания
строительства)
по календарному плану
(графику) |
2007 год |
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь |
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР |
- |
- |
- |
1,007 |
1,028 |
1,043 |
1,056 |
1,068 |
1,079 |
1,090 |
1,101 |
1,110 |
Продолжительность
работ (месяц окончания
строительства)
по календарному плану
(графику) |
2008 год |
|
январь |
февраль |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль |
август |
сентябрь |
октябрь |
ноябрь |
декабрь |
Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР |
1,117 |
1,124 |
1,132 |
1,137 |
1,143 |
1,148 |
1,153 |
1,159 |
1,170 |
1,177 |
1,182 |
1,186 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размере не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник центра
А.И.Штоколов