Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 05.12.2008 г № 1125-РК
О проведении конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов)
В соответствии с решением Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 30.10.2008, протокол N 21:
1.Провести конкурсы на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов), находящихся в собственности Санкт-Петербурга и указанных в приложении 1 (не приводится) к распоряжению, для использования под нежилые цели (далее - Объекты) в порядке, указанном в приложении 2 (не приводится) к настоящему распоряжению.
2.Установить, что:
2.1.Предметом конкурсов является право на заключение договоров аренды Объектов (на Объект 1, указанный в приложении 1 к настоящему распоряжению, по форме согласно приложению 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р и на Объект 2, указанный в приложении 1 к настоящему распоряжению, по форме согласно приложению 1 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р) (далее - Договоры, Договор). Условиями Договора (помимо условий, указанных в приложениях 5 и 1 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р) являются:
2.1.1.Срок Договора - 5 лет.
2.1.2.Обязанность арендатора Объекта по оборудованию Объекта согласно конкурсному предложению арендатора, согласованному органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства.
2.1.3.Обязанность арендатора по истечении 1 (одного) года с момента заключения Договора представить арендодателю:
2.1.3.1.Акт сдачи-приемки работ по оборудованию Объекта, оформленный в соответствии с действующим законодательством.
2.1.3.2.Проектно-сметную документацию на проведение работ по оборудованию Объекта, согласованную с соответствующим органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства.
2.1.3.3.Иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение работ по оборудованию Объекта в соответствии с действующим законодательством, предотавляемые в случае необходимости по требованию арендодателя.
2.1.4.При использовании Объекта необходимо соблюдать следующие ограничения:
2.1.4.1.Необходимость обеспечения сохранности несущих опор путепровода, находящихся внутри Объекта, не допускать дополнительных нагрузок на опоры.
2.1.4.2.Несущие потолочные балки должны быть открыты для постоянного надзора за их техническим состоянием.
2.1.4.3.Не допускать никаких дополнительных нагрузок на несущие опоры.
2.1.4.4.При устройстве внутренних перегородок учитывать, что все металлические конструкции подвержены вибрации от транспорта, проходящего по мосту (путепроводу).
2.1.4.5.Отсутствие свободных мощностей электроснабжения, рассчитанных только на техническое жизнеобеспечение сооружения.
2.1.4.6.Обязательство арендатора обеспечить на Объект беспрепятственный доступ представителей СПб ГУП "Мостотрест" (в случае заключения Договора в отношении Объекта 2).
2.1.5.Затраты арендатора на проведение работ по оборудованию Объекта возмещению не подлежат.
2.1.6.Право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от Договора в случае невыполнения арендатором условий, указанных в п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 настоящего распоряжения.
2.1.7.Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.
2.1.8.Обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременной в соответствии с условиями Договора выплате арендной платы подтверждается по выбору арендатора: безотзывной банковской гарантией, вступающей в силу с момента ее выдачи, договором передачи арендатором арендодателю в залог прав по договору банковского вклада (депозита) либо договором страхования риска ответственности арендатора по Договору, которые должны соответствовать следующим требованиям:
2.1.8.1.Указание Комитета в качестве бенефициара, залогодержателя, выгодоприобретателя в банковской гарантии, договоре залога прав, договоре страхования.
2.1.8.2.Денежная сумма, на которую обеспечивается неисполненное или исполненное ненадлежащим образом обязательство, равна величине арендной платы за 1,5 года.
2.1.8.3.Обязательство обеспечивается на весь срок действия Договора.
2.1.8.4.Письменное требование КУГИ об уплате денежной суммы по указанным в настоящем пункте банковской гарантии, договору залога, договору страхования должно быть представлено банку (иной кредитной организации) с приложением Договора, а также документов, которые подтверждают неисполнение арендатором обязательств по Договору в установленные сроки.
2.1.9.Объект 1 фактически используется третьими лицами, указанными в пункте 2.1.10 настоящего распоряжения без законных оснований (при заключении Договора по форме согласно приложению 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р в отношении Объекта 1).
2.1.10.Срок обеспечения освобождения арендатором Объекта 1 от ООО "Трекс" и его имущества, использующего Объект 1 без законных оснований, путем совершения любых не противоречащих закону, иным правовым актам действий в порядке, указанном в Договоре по форме согласно приложению 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р - в течение 6 месяцев с момента заключения Договора (в отношении Объекта 1).
2.2.Конкурсы являются открытыми по составу участников.
2.3.Способ подачи конкурсных предложений: закрытый.
2.4.Начальная цена предмета конкурсов: величина арендной платы за Объекты в месяц в рублях, указанная в приложении 1 к настоящему распоряжению, рассчитанная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.5.Сумма задатков: 20% от начальной цены предмета конкурсов, указанной в пункте 2.4 настоящего распоряжения.
2.6.К участию в конкурсах допускаются индивидуальные предприниматели, российские или иностранные юридические лица либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица (далее - заявители), отвечающие следующим требованиям:
- отсутствие задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом и Российской Федерацией) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей;
- отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам.
2.7.Победителями конкурсов признаются участники конкурсов, предложившие по решению Конкурсной комиссии по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов) (далее - Комиссия) лучшие условия, определяемые в порядке, предусмотренном приложением 2 к настоящему распоряжению, по:
- архитектурно-техническому и функционально-технологическому решению по оборудованию Объектов, согласованному органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства;
- размеру арендной платы за Объекты в месяц в рублях.
2.8.Организатор конкурсов вправе отказаться от проведения каждого из конкурсов без возмещения заявителям и участникам конкурсов причиненных убытков. Сообщение об отказе от проведения конкурсов может быть опубликовано организатором конкурсов до даты проведения конкурсов (даты вскрытия конвертов с конкурсными предложениями) включительно.
3.Управлению информационных технологий (далее - УИТ) обеспечить:
3.1.Публикацию сообщения о проведении конкурсов в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет не менее чем за 30 рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсах с включением в его содержание положений, установленных настоящим распоряжением.
3.2.Размещение протоколов о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсах, протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов, протоколов вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протоколов рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протоколов о результатах проведения конкурсов на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение 2 дней после выполнения Управлением подготовки сделок с объектами недвижимости (далее - УПСОН) действий, указанных в п. 4.6 настоящего распоряжения.
3.3.Публикацию протоколов о результатах конкурсов или решений об объявлении конкурсов несостоявшимися (в случаях, предусмотренных приложением 2 к настоящему распоряжению) с обоснованием этих решений в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение 13 рабочих дней со дня выполнения УПСОН действий, предусмотренных п. 4.3.1 настоящего распоряжения.
3.4.Размещение разъяснений положений конкурсной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение одного рабочего дня с момента выполнения УПСОН действий, предусмотренных п. 4.7 настоящего распоряжения.
4.УПСОН обеспечить:
4.1.Прием и регистрацию заявок на участие в конкурсах, подготовку протоколов, подписываемых членами Комиссии, осуществление иных действий, необходимых для обеспечения работы Комиссии в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению, а также действий, выполняемых организатором конкурсов в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению, за исключением действий, выполнение которых осуществляется Управлением расчетов с бюджетами (далее - УРБ), УИТ, управлениями (агентствами) недвижимого имущества соответствующего района в соответствии с настоящим распоряжением.
4.2.Направление в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ):
4.2.1.В целях определения участников конкурсов - письменных запросов (с указанием информации о дате окончания приема заявок и дате проведения предварительного отбора участников конкурсов) о наличии у заявителей задолженности перед КУГИ (Российской Федерацией или Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей, а также о поступлении на специальный счет КУГИ денежных средств, перечисленных заявителями в качестве задатка в счет обеспечения исполнения обязательства победителей конкурсов по заключению Договоров, в срок, указанный в сообщении о проведении конкурсов, не позднее 1 рабочего дня с даты окончания приема заявок, указанной в сообщении о проведении конкурсов.
4.2.2.В целях обеспечения возврата задатков заявителям и участникам конкурсов - информацию об отказе от проведения конкурсов не позднее одного рабочего дня с даты публикации сообщения об отказе от проведения конкурсов.
4.2.3.В целях обеспечения возврата задатков заявителям, которыми в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению были отозваны представленные ими заявки, - информации об отзыве заявителями заявок на участие в конкурсах не позднее 1 рабочего дня после получения письменных уведомлений заявителей об отзыве заявки.
4.2.4.В целях обеспечения возврата задатков заявителям, не допущенным к участию в конкурсах, - копии протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов в день утверждения протокола организатором конкурсов.
4.2.5.В целях обеспечения возврата задатка заявителям, представившим единственные заявки на участие в конкурсах, - информацию об осуществлении/неосуществлении организатором конкурсов/заявителями действий, указанных в пп. 3.6-3.7 примерной формы соглашения о задатке (пункт 2 приложения 2 к настоящему распоряжению).
4.3.Направление не позднее одного рабочего дня со дня подписания протоколов о результатах конкурсов:
4.3.1.Копий протоколов о результатах конкурсов либо решений организатора конкурсов об объявлении конкурсов несостоявшимися в УИТ в целях обеспечения последующей публикации информации, указанной в п. 3.3 настоящего распоряжения.
4.3.2.Один экземпляр протоколов о результатах конкурсов в УРБ (для обеспечения возврата задатка участникам конкурсов, кроме победителей конкурсов).
4.4.Направление в течение пяти рабочих дней со дня подписания протоколов о результатах проведения конкурсов одного экземпляра протокола о результатах конкурсов победителям конкурсов; по 2 экземпляра на Объекты - в Управление (агентство) недвижимого имущества соответствующего района (для заключения Договоров).
4.5.Направление в течение 15 рабочих дней со дня подписания протоколов о результатах конкурсов или принятия организатором конкурсов решений об объявлении конкурсов несостоявшимися по одной копии протокола о результатах конкурсов всем участникам конкурсов, за исключением победителей конкурсов, либо уведомление об объявлении организатором конкурсов несостоявшимися - всем участникам конкурсов.
4.6.Направление протоколов о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсах, протоколов проведения предварительного отбора участников конкурсов, протоколов вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протоколов рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протоколов о результатах проведения конкурсов в день подписания указанных протоколов в УИТ для обеспечения УИТ действий, указанных в п. 3.2 настоящего распоряжения.
4.7.Направление разъяснений конкурсной документации по запросам заявителей, поступившим не позднее чем за десять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсах, в УИТ не позднее чем за 6 рабочих дней до даты истечения срока представления заявок на участие в конкурсах для осуществления УИТ действий, указанных в п. 3.4 настоящего распоряжения.
4.8.Направление протоколов предварительного отбора участников конкурсов, протоколов о результатах конкурсов на утверждение председателю КУГИ в день подписания указанных протоколов.
5.УРБ обеспечить:
5.1.Возврат задатков заявителям и участникам конкурсов в случаях, предусмотренных приложением 2 к настоящему распоряжению, в сроки, устанавливаемые соглашениями о задатке, заключаемыми с заявителями по форме согласно приложению 2 к настоящему распоряжению, в том числе выполнения УПСОН действий, предусмотренных пунктами 4.2, 4.3.2 настоящего распоряжения.
5.2.Направление в УПСОН информации в соответствии с письменными запросами, указанными в пункте 4.2.1 настоящего распоряжения, не позднее 1 рабочего дня после получения указанных запросов.
5.3.Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатков, внесенных победителями конкурсов, в счет первых арендных платежей, подлежащих перечислению арендодателю в соответствии с условиями Договоров, после заключения в установленном порядке Договоров и представления копий Договоров в УРБ Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района после выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района действий, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего распоряжения.
5.4.Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатков, внесенных победителями конкурсов, в случаях неподписания победителями конкурсов в установленный срок Договоров после выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества соответствующего района действий, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего распоряжения.
6.Управлениям (агентствам) недвижимого имущества соответствующих районов КУГИ:
6.1.В 20-дневный срок со дня утверждения протоколов о результатах проведения конкурсов (иной, установленный приложением 2 к настоящему распоряжению срок) подписать с победителями конкурсов Договоры в соответствии с п. 2.1 распоряжения.
6.2.В целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего распоряжения, обеспечить представление в УРБ копий Договоров после их заключения в установленном порядке.
6.3.В целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пунктом 5.4 настоящего распоряжения, обеспечить направление в УРБ информации о прекращении обязанности КУГИ по заключению Договоров не позднее 1 рабочего дня с даты, когда такая обязанность КУГИ в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению прекратилась.
7.Управлению учета государственной собственности обеспечить государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект 2.
8.Утвердить:
8.1.Форму сообщения о проведении конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов) согласно приложению 2 к распоряжению.
8.2.Состав конкурсной комиссии по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды частей сооружений (мостов, путепроводов) согласно приложению 3 (не приводится) к распоряжению.
9.Контроль за выполнением распоряжения возложить на начальника Управления координации деятельности районных агентств и начальника Управления учета государственной собственности по принадлежности вопросов.
Заместитель председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
П.В.Яковлев