Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 14.03.2008 г № 52-Р
О проведении торгов на право заключения инвестиционного договора по реконструкции объектов недвижимости, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, д. 62, лит. А, и договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. Ж, части земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 62, лит. А
В соответствии с решением комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга, от 31.01.2008, протокол N 2:
1.Провести торги на право заключения:
1.1.Инвестиционного договора по реконструкции за счет привлеченных средств инвестора следующих объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности и являющихся имуществом казны Российской Федерации:
1.1.1.Нежилое здание площадью 434,9 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 62, лит. А, кад. N 78:5360:4:4.
1.1.2.Нежилое здание площадью 115 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. Б, кад. N 78:5359:0:14.
1.1.3.Траншейный стенд площадью 520,2 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. В, кад. N 78:5359:0:9.
1.1.4.Нежилое здание площадью 66,2 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. Г, кад. N 78:5359:0:12.
1.1.5.Траншейный стенд площадью 519,8 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. Д, кад. N 78:5359:0:15.
1.1.6.Круглый стенд площадью 454,3 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. Е, кад. N 78:5359:0:10.
1.1.7.Нежилое здание площадью 162,9 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. Ж, кад. N 78:5359:0:11.
1.1.8.Нежилой объект площадью 12,8 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. И, кад. N 78:5359:0:13.
1.1.9.Круглый стенд площадью 467 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. К, кад. N 78:5359:0:16
(далее - Объекты) для использования под объекты стрелкового комплекса (далее - Инвестиционный договор).
1.2.Договора аренды (далее - Договор) находящихся в федеральной собственности:
1.2.1.Застроенной части площадью 364 кв. м земельного участка площадью 1497 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 62, лит. А, кад. N 78:5360:4.
1.2.2.Земельного участка площадью 84740 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жака Дюкло, д. 57, лит. Ж, кад. N 78:5359:2001
(далее - Земельные участки).
2.В отношении Объектов и Земельных участков имеются следующие судебные споры и обременения:
- о взыскании в бюджет Российской Федерации неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и выселении из здания, указанного в п. 1.1.1 настоящего распоряжения, по делу N А56-18682/2007;
- о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды от 26.03.2002 N 02-ЗД-04020 земельного участка, указанного в п. 1.2.1 настоящего распоряжения, сроком до 03.09.2050 (договор аренды зарегистрирован ГУЮ ГБР 14.11.2002, рег. N 78-01-232/2002-83.1) по делу N А56-16734/2007;
- договор от 18.11.2005 N 02/ЗД-06028 аренды земельного участка, указанного в п. 1.2.2 настоящего распоряжения, сроком по 17.11.2015 (договор зарегистрирован Главным управлением Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 06.04.2006, рег. N 78-78-01/0204/2006-015).
3.Определить:
3.1.Форму торгов: конкурс, открытый по составу участников торгов.
3.2.Способ подачи конкурсных предложений: закрытый.
3.3.Начальную цену предмета торгов в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, выполненным ООО "РМС-ОЦЕНКА" 24.12.2007:
3.3.1.Рыночная стоимость Объектов - 98650000 (девяносто восемь миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей (без НДС).
3.3.2.Размер доли в праве собственности на вновь созданные (реконструированные) в результате реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости, передаваемой в собственность Российской Федерации, составляющий 36% площади (метража) вновь созданных объектов.
3.3.3.Величина годовой арендной платы за Земельные участки - 552325 (пятьсот пятьдесят две тысячи триста двадцать пять) рублей в год (без НДС).
3.3.4.Срок проведения реконструкции объектов - 12 месяцев с момента заключения Инвестиционного договора.
3.3.5.Размер инвестиций, предполагаемых к вложению в реализацию инвестиционного проекта, - 204993250,29 рубля (с учетом затрат на оборудование, без учета НДС).
3.4.Сумму задатка: 19730000 рублей (без НДС).
4.Установить, что:
4.1.К участию в конкурсе допускаются некоммерческие организации, имеющие в соответствии с учредительными документами цели деятельности, соответствующие цели использования объектов, указанной в п. 1 настоящего распоряжения, отвечающие следующим требованиям:
4.1.1.Отсутствие задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом или Российской Федерацией) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей.
4.1.2.Имеющие в собственности имущество, предназначенное для проведения соревнований и подготовки спортсменов по стрелковым видам спорта, в том числе спортивное огнестрельное и пневматическое оружие и специальное стрелковое оборудование.
4.1.3.Имеющие необходимые денежные средства (собственные или привлеченные) для осуществления инвестиционного проекта по реконструкции Объектов в размере не менее 70000000 рублей.
4.2.Победителем торгов признается участник торгов, предложивший по решению комиссии по проведению конкурсов лучшие условия по:
- размеру и стоимости доли в праве собственности на вновь созданные (реконструированные) объекты недвижимости, передаваемой в собственность Российской Федерации в результате реализации инвестиционного проекта;
- сроку проведения реконструкции Объектов;
- размеру инвестиций, предполагаемых к вложению в реализацию инвестиционного проекта;
- размеру годовой арендной платы за Земельные участки.
При равной оценке конкурсных предложений участников торгов по всем указанным в настоящем пункте критериям победителем торгов признается участник торгов, заявка которого была зарегистрирована раньше.
4.3.Инвестиционный договор заключается в соответствии с примерной формой инвестиционного договора согласно приложению 2 к распоряжению Комитета от 09.06.2007 N 180-р. Договор заключается в соответствии с примерной формой договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, согласно приложению 2 к распоряжению Комитета от 05.07.2005 N 235-р.
Условиями Инвестиционного договора и Договора (помимо условий, указанных в приложениях 2 к распоряжениям Комитета от 09.06.2007 N 180-р и от 05.07.2005 N 235-р) являются:
4.3.1.Обязанность Инвестора в течение шести месяцев с момента заключения Инвестиционного договора и Договора обеспечить освобождение Объектов, освобождение земельного участка, указанного в п. 1.2.2 настоящего распоряжения (в части, не застроенной Объектами), от третьих лиц и их имущества путем совершения любых не противоречащих Закону РФ "Об исполнительном производстве", иным правовым актам действий.
4.3.2.Обязанность Инвестора в течение 60 календарных дней с момента заключения Договора представить в Комитет кадастровый план земельного участка, сформированного по обрезу фундамента здания, указанного в п. 1.1.1 настоящего распоряжения, и заключить дополнительное соглашение к Договору в части изменения предмета Договора.
4.3.3.Обязанность Инвестора в установленном порядке получить разрешение на строительство.
4.3.4.Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.
4.3.5.Срок действия Договора - до окончания реализации инвестиционного проекта.
5.Управлению информационных технологий обеспечить опубликование извещения о проведении торгов согласно приложению 1 к распоряжению в Городском каталоге недвижимости "Коммерческая недвижимость" и в глобальной сети Интернет.
6.Управлению (агентству) недвижимого имущества Выборгского района КУГИ:
6.1.Направить уведомление об отказе от исполнения договора N 02/ЗД-06028 от 18.11.2005 аренды земельного участка.
6.2.В 20-дневный срок со дня утверждения протокола о результатах торгов подписать с победителем торгов Инвестиционный договор и Договор в соответствии с п. 4.3 распоряжения.
6.3.Обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на земельный участок после представления Инвестором в Комитет кадастрового плана земельного участка, сформированного по обрезу фундамента здания, указанного в п. 1.1.1 настоящего распоряжения.
7.Управлению учета государственной собственности обеспечить учет в реестре федерального имущества земельного участка, указанного в п. 6.3 настоящего распоряжения, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 "О совершенствовании учета федерального имущества".
8.Утвердить:
8.1.Форму извещения о проведении торгов на право заключения Инвестиционного договора и Договора согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
8.2.Примерную форму заявки на участие в торгах на право заключения Инвестиционного договора и Договора согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
8.3.Примерную форму соглашения о задатке согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.
8.4.Примерную форму конкурсного предложения согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.
9.Установить, что пункт 1 настоящего распоряжения вступает в силу после 30 дней со дня исполнения пункта 6.1 настоящего распоряжения.
10.Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета П.В.Яковлева.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский