Письмо от 17.11.2011 г № 18-5389-11
О направлении рекомендаций по составлению сметной документации на ремонт кровли
По результатам проверки Жилищным комитетом смет на выполнение работ по капитальному ремонту кровель выявлены замечания, с учетом которых сформированы рекомендации по составлению сметной документации на ремонт кровли. Комитет направляет указанные рекомендации и предлагает учесть их при формировании адресных программ капитального ремонта кровли на 2012 год.
Общие рекомендации
1.Стоимость работ по капитальному ремонту каждого отдельного объекта формируется на основании описи работ либо проектной документации . Необходимо организовать работу по техническому обследованию состояния кровель, возможно, с привлечением специализированных организаций, с составлением ведомости объемов работ (описи работ) по всем адресам, включенным в адресные программы капитального ремонта.
2.К сметам отдельными приложениями должны быть приложены: утвержденная заказчиком опись работ, подробная ведомость подсчета объемов работ, план кровли, схемы, фотографии отдельных узлов, конструктивных элементов и т.д.
3.Стоимость материалов, указанных в смете, следует принимать из "Сборников средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве" (далее - СССЦ). В случае применения материалов, не включенных в СССЦ, к смете необходимо прикладывать соответствующие прайс-листы и пояснительную записку с обоснованием целесообразности замены материала.
4.Объем работ по покрытию кровель следует исчислять по площади ремонтируемого покрытия без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами, трубами, брандмауэрами и парапетами, и без учета их обделки .
Рекомендации к составлению смет на ремонт мягкой кровли
1.При ремонте рулонного покрытия с применением расценки ТЕРр58-01-007 (6,7) по смене существующих рулонных кровель расценкой учтены работы по ремонту основания цементным раствором.
При выполнении ремонта кровли с применением расценок ТЕР46-04-008 (разборка покрытий кровли) и ТЕР12-01-001 (устройство кровель) возможно применять расценки по ремонту выравнивающей стяжки, при этом в целях снижения затрат преимущественно следует дифференцированно применять не только расценку ТЕРр58-01-016-3 (ремонт цементной стяжки площадью заделки до 1,0 кв. м), но и более дешевую расценку ТЕРр58-01-016-2 (ремонт цементной стяжки площадью заделки до 0,5 кв. м) с учетом фактической потребности по дефектной ведомости.
2.Устройство козырьков из наплавляемого материала следует предусматривать в один слой.
3.При устройстве металлических фартуков по расценке ТЕРр58-01-020-1 (смена обделок из листовой стали, поясков, сандриков, отливов, карнизов, шириной до 0,4 м) в смете следует указывать расход листовой стали исходя из фактической площади фартуков, рассчитанной с учетом указанной в дефектной ведомости ширины фартука.
4.В расценках на работы по герметизации фартуков расход герметика для заделки швов примыканий фартука следует принимать из расчета 0,11 кг на 1 п. м.
5.При устройстве примыканий из наплавляемых материалов расход учтенных за расценкой материалов следует разделить на 2 части: для устройства двух нижних слоев учесть материал изопласт ХПП-3 (2/3 части) и для верхнего слоя - изопласт ЭКП-5 (1/3 части). В целом расход материалов должен соответствовать расходу материала, учтенного в расценке.
Рекомендации к составлению смет на ремонт жесткой кровли
1.В соответствии с технической частью к сборнику ТЕРр58 при 100-процентной смене обрешетки из досок дополнительно не должна включаться расценка на работы по разборке слуховых окон.
2.Установка слуховых окон должна производиться без остекления.
3.Оштукатуривание поверхности дымовых труб следует учитывать по одноименной расценке ТЕРр61-01-031-1.
4.При капитальном ремонте сложных крыш при 100-процентной замене стропильной системы в целях правильного определения стоимости работ и обеспечения надежности конструкций необходимо к сметной документации представлять техническое заключение, подтверждающее износ конструкций и проект на капитальный ремонт крыши (п. 2.7 МДС 13-1.99).
5.Смену окрытия вентканалов, имеющих форму, указанную на фото (прилагается - не приводится), следует учитывать по расценке ТЕРр58-01-014-6 (смена кровли простой сложности: без настенных желобов и свесов).
6.Обивку металлом вентканалов (стен) следует учитывать по расценке ТЕР12-01-010-1 (устройство мелких покрытий из листовой оцинкованной стали).
7.Объем работ по смене прямых звеньев водосточных труб следует учитывать одновременно по 2-м расценкам: с люлек, а также с земли (нижнее звено антивандальное, толщ. листа 1 мм).
8.В смету на капитальный ремонт жесткой крыши включать текст: "в акте по форме КС-2 учесть возврат стоимости металлолома по факту".
9.В расценках ТЕРр58-01-014 (смена кровли) расход стали следует учитывать исходя из следующих показателей ("Консультации и разъяснения" N 1/2001 и N 1/2003 ООО "РЦЦС СПб"):
| Наименование | Кровля с настенными желобами и свесами | Кровля без настенных желобов и свесов | ||
| сталь толщиной 0,55 мм | сталь толщиной 0,7 мм | сталь толщиной 0,55 мм | сталь толщиной 0,7 мм | |
| Вес стали на 1 кв. м покрытия | 4,32 кг | 5,5 кг | 4,32 кг | 5,5 кг |
| Расход стали на 100 кв. м покрытия | 127,5 кв. м | 115 кв. м | ||
| Расход стали на 1 кв. м покрытия | 5,51 кг | 7,01 кг | 4,97 кг | 6,33 кг |
10.При составлении смет на капитальный ремонт кровли из листовой стали рекомендовано учитывать классификацию кровель по сложности (простая, средней сложности, сложная), в соответствии с рекомендациями КЭРППиТ, письмо от 04.07.2011 N 11/10927.
11.При смене покрытия кровли из листовой стали с целью обеспечения надлежащего качества металлических кровель рекомендована к применению кровельная сталь толщиной 0,7 мм (письмо Жилищного комитета от 05.03.2011 N 13-1214/11).
12.Для нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений домов в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 21.03.2011 N 106-р рекомендовано предусматривать:
- увеличение толщины утеплителя до нормы (утепление плитами минераловатными по расценке ТЕР11-01-009-01),
- обшивку дверей и люков чердачных помещений кровельной сталью по утеплителю,
- вентиляцию через слуховые окна, оборудованные жалюзийными решетками; вентиляционные отверстия вдоль конька крыши и в карнизной части.
13.Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, рекомендовано предусматривать на кровле крепежные устройства для крепления страховочных веревок.
14.До включения в сметно-нормативную базу расценки по устройству приточного щелевого продуха в карнизе рекомендуем рассчитывать стоимость указанных работ с применением расценки ТЕРр58-01-005-01 "укрепление стропильных ног расшивкой досками с двух сторон".
15.До включения в сметно-нормативную базу расценки по устройству вентиляционного вытяжного щелевого продуха в коньке двускатной и односкатной кровли рекомендуем рассчитывать стоимость указанных работ с применением одновременно следующих расценок:
ТЕРр58-01-012-01 "устройство обрешетки сплошной из досок";
ТЕР12-01-010-06 "смена кровли средней сложности без настенных желобов и свесов".
Жилищный комитет предлагает главам районных администраций обеспечить рассылку настоящих рекомендаций в адрес заказчиков работ по капитальному ремонту кровель и специализированных подрядных организаций.
Заместитель председателя
Жилищного комитета
С.В.Томашевский