Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2009 г № 5-РК
О проведении аукциона на право заключения договора аренды нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Лицейский переулок, д. 7, литера А
В соответствии с решением городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 30.10.2008, протокол N 21:
1.Провести аукцион на право заключения договора аренды нежилого здания общей площадью 1650,4 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Лицейский переулок, дом 7, литера А, кадастровый номер 78:42:18120:2002:8, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, являющегося объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) федерального значения (далее - Объект).
2.В недельный срок с момента вступления настоящего распоряжения в силу заместителю председателя КУГИ, курирующему вопросы подготовки и оформления сделок с объектами недвижимости, обеспечить подготовку и выдачу открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества Санкт-Петербурга) доверенности на право осуществления юридических действий, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения и предусмотренных договором поручения N Фао-1/2005 от 20.09.2005, заключенным между Фондом имущества Санкт-Петербурга и КУГИ.
3.Фонду имущества Санкт-Петербурга в соответствии с договором поручения, указанным в пункте 2 настоящего распоряжения:
3.1.Выступить организатором аукциона на право заключения договора аренды Объекта и в срок до 01.03.2009 провести аукцион в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе (далее - Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585, настоящим распоряжением и договором поручения, указанным в пункте 2 настоящего распоряжения.
3.2.В срок не позднее следующего дня с момента подписания протокола об итогах аукциона направить протокол об итогах аукциона и комплект документов, указанных в пункте 5 настоящего распоряжения, в Управление (агентство) недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов Санкт-Петербурга.
3.3.Обеспечить перечисление задатка, внесенного победителем аукциона, в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору аренды Объекта (далее - Договор) в размере, указанном в пункте 4.5 настоящего распоряжения, на единый казначейский счет по учету доходов на территории Санкт-Петербурга N 40101810200000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по г. Санкт-Петербургу, БИК 044030001, получатель УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет по управлению городским имуществом), ИНН 7832000076, КПП 783401001, КБК 830 1 11 09042 02 0110 120.
3.4.В течение 5 дней с момента перечисления задатка в бюджет Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 3.3 настоящего распоряжения направить в Управление расчетов с бюджетами КУГИ копию платежного документа, а также указать номер настоящего распоряжения, наименование и ИНН победителя аукциона, адрес Объекта.
3.5.Обеспечить публикацию информационного сообщения о проведении аукциона и об итогах аукциона в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
В информационном сообщении о проведении аукциона указать об установленных органами государственной власти Санкт-Петербурга обременениях (ограничениях) в отношении Объекта в случае наличия таких обременений (ограничений) на основании документов, переданных Фонду имущества Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 5 настоящего распоряжения, а также об имуществе третьих лиц, незаконно находящемся на Объекте (технологическое оборудование сотовой связи (антенны, ретрансляторы, контейнеры).
3.6.Обеспечить участие представителя соответствующего органа охраны объектов культурного наследия при определении победителя аукциона.
4.Установить, что:
4.1.Предметом аукциона является право на заключение Договора в соответствии с примерной формой договора аренды согласно приложению 1 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р. Условиями Договора (помимо условий, указанных в приложении 1 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р), являются:
4.1.1.Срок договора аренды Объекта - 49 лет.
4.1.2.Обязанность арендатора Объекта в течение 3 лет с момента заключения Договора выполнить работы по сохранению Объекта (далее - работы по сохранению Объекта), не влекущие за собой создание нового объекта недвижимости, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", по графику, согласованному с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия и организацией, обеспечивающей техническую эксплуатацию Объекта, общей стоимостью не менее 47698070 рублей.
4.1.3.Выполнение арендатором обязанности, указанной в пункте 4.1.2 настоящего распоряжения, при наличии следующих документов:
4.1.3.1.Разрешения и задания на проведение работ по сохранению Объекта, выданного соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
4.1.3.2.Проектно-сметной документации по проведению работ по сохранению Объекта, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
4.1.3.3.Иных документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для проведения работ по сохранению Объекта.
4.1.4.Обязанность арендатора Объекта в течение четырех месяцев с момента подписания договора аренды Объекта заключить с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия охранное обязательство и выполнять его условия. Охранное обязательство должно включать в себя требования к содержанию Объекта, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность Объекта требования.
4.1.5.Обязанность арендатора по истечении срока выполнения работ по сохранению Объекта, определенного по итогам торгов, представить арендодателю:
4.1.5.1.Акт сдачи-приемки работ по сохранению Объекта, оформленный в соответствии с действующим законодательством.
4.1.5.2.Разрешение и справку о выполнении задания на проведение работ по сохранению Объекта, выданные органом охраны объектов культурного наследия.
4.1.5.3.Проектно-сметную документацию на проведение работ по сохранению Объекта, согласованную с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, иными уполномоченными органами государственной власти, в случае необходимости в соответствии с действующим законодательством такого согласования для проведения конкретных видов работ в составе работ по сохранению Объекта.
4.1.5.4.Копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на проведение работ по сохранению Объекта, с отметкой банка об исполнении, в объеме не менее предусмотренного пунктом 4.1.2 настоящего распоряжения.
4.1.5.5.Копии договоров подряда на проведение работ по сохранению Объекта (если работы по сохранению Объекта производились с привлечением подрядчика).
4.1.5.6.Иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение работ по сохранению Объекта в соответствии с действующим законодательством, предоставляемые в случае необходимости по требованию арендодателя.
4.1.6.Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.
4.1.7.Затраты арендатора на проведение работ по сохранению Объекта возмещению не подлежат.
4.1.8.Право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от Договора в случае нарушения арендатором графика, указанного в пункте 4.1.2 настоящего распоряжения, а также невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ по сохранению Объекта.
4.1.9.Обязанность арендатора обеспечить освобождение Объекта от имущества третьих лиц, незаконно находящегося на Объекте, указанного в пункте 3.5 настоящего распоряжения, в соответствии с графиком, указанным в пункте 4.1.2 настоящего распоряжения, и в составе работ по сохранению Объекта.
4.1.10.Действия, указанные в пункте 4.1.9 настоящего распоряжения, совершаются арендатором за его счет, расходы и вознаграждение в связи с их совершением арендатору не выплачиваются.
4.1.11.Право арендодателя отказаться от исполнения Договора в бесспорном и одностороннем порядке в случае, если к сроку, указанному в пункте 4.1.9 настоящего распоряжения, Объект не будет освобожден от имущества третьих лиц, незаконно находящихся в Объекте. Отказ от Договора осуществляется в том же порядке, что и его одностороннее изменение в соответствии с правилами пп. 3.3 Договора.
4.1.12.Передача арендатору Объекта в соответствии с Договором по акту приема-передачи осуществляется с учетом фактически расположенного на территории Объекта имущества.
4.1.13.Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды Объекта на новый срок.
4.1.14.Внесение арендной платы, определенной по итогам аукциона, авансом за первый год аренды не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.
4.2.Аукцион: открытый по составу участников.
4.3.Способ подачи предложений: закрытый.
4.4.Начальная цена: величина годовой арендной платы за Объект, рассчитанная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и составляющая 4739948,8 (четыре миллиона семьсот тридцать девять тысяч девятьсот сорок восемь рублей восемьдесят копеек) в год (без учета НДС).
4.5.Сумма задатка: 947989,76 (девятьсот сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей семьдесят шесть копеек) (без учета НДС).
4.6.К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, отвечающие следующим требованиям:
- отсутствие задолженности перед Комитетом (Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей;
- отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам.
4.7.Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший лучшие условия по размеру годовой арендной платы за Объект, но не ниже указанного в пункте 4.4 настоящего распоряжения.
4.8.Возмещение затрат, понесенных Фондом имущества Санкт-Петербурга в связи с организацией и проведением аукциона, и уплата суммы вознаграждения Фонду имущества Санкт-Петербурга по организации и проведению аукциона осуществляется победителем аукциона сверх размера годовой арендной платы за Объект, определенной по итогам аукциона, в размере, равном величине арендной платы за Объект за один месяц, исчисляемой исходя из размера годовой арендной платы за Объект, определенной по итогам аукциона.
4.9.Прием заявок начинается с даты, указанной в информационном сообщении, предусмотренном в п. 3.5 распоряжения, и составляет не менее 25 дней.
4.10.Фонд имущества Санкт-Петербурга вправе отказаться от проведения аукциона до дня подведения его итогов.
5.Управлению (агентству) недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов Санкт-Петербурга КУГИ:
5.1.В недельный срок с момента вступления настоящего распоряжения в силу передать Фонду имущества Санкт-Петербурга документы в соответствии с приложением 1 к распоряжению КУГИ от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости", за исключением указанных в п. 5.3 настоящего распоряжения.
5.2.В 5-дневный срок со дня получения комплекта документов, указанного в пункте 3.2 настоящего распоряжения, подписать с победителем аукциона Договор в соответствии с пунктом 4.1 настоящего распоряжения.
5.3.В 2-месячный срок с момента вступления настоящего распоряжения в силу обеспечить в установленном порядке формирование и кадастровый учет земельного участка, необходимого для использования Объекта.
5.4.В месячный срок с момента исполнения пункта 5.3 настоящего распоряжения обеспечить проведение оценки рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, указанный в пункте 5.3 настоящего распоряжения.
5.5.В 5-дневный срок с момента исполнения пункта 5.4 настоящего распоряжения заключить договор аренды земельного участка, указанного в пункте 5.3 настоящего распоряжения, с арендатором Объекта, признанным победителем аукциона, на срок действия Договора.
6.Управлению учета государственной собственности:
6.1.В месячный срок с момента вступления настоящего распоряжения в силу обеспечить внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об изменении характеристик Объекта (сведений об Объекте).
6.2.После выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов Санкт-Петербурга пункта 5.3 настоящего распоряжения и до исполнения пункта 5.5 настоящего распоряжения обеспечить государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на земельный участок, указанный в пункте 5.3 настоящего распоряжения.
7.Управлению информационных технологий обеспечить публикацию настоящего распоряжения в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте Комитета в глобальной сети Интернет.
8.Контроль за выполнением пункта 6 настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета В.Е.Бобровскую, контроль за выполнением пунктов 1, 2, 3, 4, 5, 7 настоящего распоряжения оставляю за собой.
Заместитель председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
Н.Г.Гордеева