Письмо РЦЦС Санкт-Петербурга от 04.10.2010 г № Б/Н
Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 4 октября 2010 г N 2010-10/П530 "О прогнозных индексах-дефляторах на 2010-2012 гг. при формировании начальной стоимости в октябре 2010 года"
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений: рекомендовать на октябрь 2010 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | ноябрь 2010 | декабрь 2010 | январь 2011 | февраль 2011 | март 2011 | апрель 2011 | май 2011 | июнь 2011 | июль 2011 | август 2011 | сентябрь 2011 | октябрь 2011 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | - | 1,009 | 1,010 | 1,011 | 1,014 | 1,016 | 1,019 | 1,023 | 1,028 | 1,032 | 1,036 | 1,041 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | ноябрь 2011 | декабрь 2011 | январь 2012 | февраль 2012 | март 2012 | апрель 2012 | май 2012 | июнь 2012 | июль 2012 | август 2012 | сентябрь 2012 | октябрь 2012 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,043 | 1,046 | 1,050 | 1,054 | 1,058 | 1,066 | 1,072 | 1,075 | 1,078 | 1,086 | 1,092 | 1,104 |
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | ноябрь 2010 | декабрь 2010 | январь 2011 | февраль 2011 | март 2011 | апрель 2011 | май 2011 | июнь 2011 | июль 2011 | август 2011 | сентябрь 2011 | октябрь 2011 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | - | 1,012 | 1,018 | 1,023 | 1,028 | 1,034 | 1,039 | 1,045 | 1,051 | 1,057 | 1,062 | 1,068 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | ноябрь 2011 | декабрь 2011 | январь 2012 | февраль 2012 | март 2012 | апрель 2012 | май 2012 | июнь 2012 | июль 2012 | август 2012 | сентябрь 2012 | октябрь 2012 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,070 | 1,075 | 1,079 | 1,083 | 1,087 | 1,097 | 1,103 | 1,107 | 1,110 | 1,118 | 1,123 | 1,136 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов а путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
5) за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
6) за выполненные этапы и комплексы работ;
7) ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчет е в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И. Штоколов