Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 18.12.2008 г № 1179-РК
О проведении конкурса на право заключения договора аренды части сооружения (Выборгского пешеходного тоннеля) по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., сооружение N 1, литера Г
В соответствии с решением Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 30.10.2008, протокол N 21:
1.Провести конкурс на право заключения договора аренды части сооружения (Выборгского пешеходного тоннеля) (комнаты 6-67, части комнат 2, 5) общей площадью 339,4 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., сооружение N 1, литера Г, кад. N 78:0:0078:0:15, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, для использования под нежилые цели (далее - Объект) в порядке, указанном в приложении 1 (не приводится) к настоящему распоряжению.
2.Установить, что:
2.1.Предметом конкурса является право на заключение договора аренды Объекта по форме согласно приложению 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р (далее - Договор). Условиями Договора (помимо условий, указанных в приложении 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р) являются:
2.1.1.Срок Договора - 3 года.
2.1.2.Обязанность арендатора Объекта по оборудованию Объекта согласно конкурсному предложению арендатора, согласованному органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства.
2.1.3.Обязанность арендатора Объекта по капиталовложению в оборудование Объекта в размере (в рублях) не менее указанного в конкурсном предложении арендатора.
2.1.4.Обязанность арендатора по истечении 1 (одного) года с момента заключения Договора представить арендодателю:
2.1.4.1.Акт сдачи-приемки работ по оборудованию Объекта, оформленный в соответствии с действующим законодательством.
2.1.4.2.Проектно-сметную документацию на проведение работ по оборудованию Объекта, согласованную с соответствующим органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства.
2.1.4.3.Иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение работ по оборудованию Объекта в соответствии с действующим законодательством, предоставляемые в случае необходимости по требованию арендодателя.
2.1.5.Обязанность арендатора Объекта по выполнению следующих мер по обеспечению безопасного функционирования пешеходного перехода:
2.1.5.1.Обустройство системы видеонаблюдения со сроком хранения записей 7 календарных дней.
2.1.5.2.Обустройство поста круглосуточной физической лицензированной охраны.
2.1.5.3.Обустройство системы тревожной сигнализации с выездом группы быстрого реагирования.
2.1.5.4.Согласовать ассортимент реализуемых товаров с соответствующим подразделением районной администрации, курирующей потребительский рынок, и утвердить в территориальном органе Роспотребнадзора.
2.1.5.5.Произвести расчет допустимой пропускной способности пешеходного перехода с учетом наличия торговой зоны.
2.1.6.Затраты арендатора на проведение работ по оборудованию Объекта возмещению не подлежат.
2.1.7.Право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от Договора в случае невыполнения арендатором условий, указанных в п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5 настоящего распоряжения.
2.1.8.Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.
2.1.9.Обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременной в соответствии с условиями Договора выплате арендной платы подтверждается по выбору арендатора: безотзывной банковской гарантией, вступающей в силу с момента ее выдачи, договором передачи арендатором арендодателю в залог прав по договору банковского вклада (депозита) либо договором страхования риска ответственности арендатора по Договору, которые должны соответствовать следующим требованиям:
2.1.9.1.Указание КУГИ в качестве бенефициара, залогодержателя, выгодоприобретателя в банковской гарантии, договоре залога прав, договоре страхования.
2.1.9.2.Денежная сумма, на которую обеспечивается неисполненное или исполненное ненадлежащим образом обязательство, равна величине арендной платы за 1,5 года.
2.1.9.3.Обязательство обеспечивается на весь срок действия Договора.
2.1.9.4.Письменное требование КУГИ об уплате денежной суммы по указанным в настоящем пункте банковской гарантии, договору залога, договору страхования должно быть представлено банку (иной кредитной организации) с приложением Договора, а также документов, которые подтверждают неисполнение арендатором обязательств по Договору в установленные сроки.
2.1.10.Объект фактически используется третьим лицом, указанным в пункте 2.1.11 настоящего распоряжения, без законных оснований.
2.1.11.Срок обеспечения освобождения арендатором Объекта от ООО "Касталия" и его имущества, использующего Объект без законных оснований, путем совершения любых не противоречащих закону, иным правовым актам действий в порядке, указанном в Договоре по форме согласно приложению 5 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р, - в течение 6 месяцев с момента заключения Договора.
2.2.Конкурс является открытым по составу участников.
2.3.Способ подачи конкурсных предложений: закрытый.
2.4.Начальная цена предмета конкурса: величина арендной платы за Объект в месяц в рублях, рассчитанная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и составляющая: 382825 (триста восемьдесят две тысячи восемьсот двадцать пять) рублей в месяц (без учета НДС и коммунальных платежей).
2.5.Сумма задатка: 191412,5 (сто девяносто одна тысяча четыреста двенадцать рублей пять копеек) рублей.
2.6.К участию в конкурсе допускаются индивидуальные предприниматели, российские или иностранные юридические лица либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица (далее - заявители), отвечающие следующим требованиям:
- отсутствие задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей;
- отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам.
2.7.Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший по решению конкурсной комиссии по проведению конкурса на право заключения договора аренды части сооружения (Выборгского пешеходного тоннеля) (далее - Комиссия) лучшие условия, определяемые в порядке, предусмотренном приложением 1 к настоящему распоряжению, по:
- размеру арендной платы за Объект в месяц в рублях;
- размеру капиталовложений в оборудование Объекта (в рублях), подтвержденному заверенной банком выпиской со счета участника торгов;
- функционально-художественному решению оборудования Объекта с учетом пропускной способности Объекта, согласованному органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере градостроительства, и органом, уполномоченным осуществлять государственное управление в сфере благоустройства.
2.8.Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса без возмещения заявителям и участникам конкурса причиненных убытков. Сообщение об отказе от проведения конкурса может быть опубликовано организатором конкурса до даты проведения конкурса (даты вскрытия конвертов с конкурсными предложениями) включительно.
3.Управлению информационных технологий (далее - УИТ) обеспечить:
3.1.Публикацию сообщения о проведении конкурса в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет не менее чем за 30 рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе с включением в его содержание положений, установленных настоящим распоряжением.
3.2.Размещение протокола о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокола проведения предварительного отбора участников конкурса, протокола вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протокола рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протокола о результатах проведения конкурса на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение 2 дней после выполнения Управлением подготовки сделок с объектами недвижимости (далее - УПСОН) действий, указанных в п. 4.6 настоящего распоряжения.
3.3.Публикацию протокола о результатах проведения конкурса или решения об объявлении конкурса несостоявшимся (в случаях, предусмотренных приложением 1 к настоящему распоряжению) с обоснованием этого решения в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение 13 рабочих дней со дня выполнения УПСОН действий, предусмотренных п. 4.3.1 настоящего распоряжения.
3.4.Размещение разъяснений положений конкурсной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет в течение одного рабочего дня с момента выполнения УПСОН действий, предусмотренных п. 4.7 настоящего распоряжения.
4.УПСОН обеспечить:
4.1.Прием и регистрацию заявок на участие в конкурсе, подготовку протоколов, подписываемых членами Комиссии, осуществление иных действий, необходимых для обеспечения работы Комиссии в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению, а также действий, выполняемых организатором конкурса в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению, за исключением действий, выполнение которых осуществляется Управлением расчетов с бюджетами (далее - УРБ), УИТ, Управлением (агентством) недвижимого имущества Выборгского района в соответствии с настоящим распоряжением.
4.2.Направление в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ):
4.2.1.В целях определения участников конкурса - письменных запросов (с указанием информации о дате окончания приема заявок и дате проведения предварительного отбора участников конкурса) о наличии у заявителей задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей, а также о поступлении на специальный счет КУГИ денежных средств, перечисленных заявителями в качестве задатка в счет обеспечения исполнения обязательства победителя конкурса по заключению Договоров, в срок, указанный в сообщении о проведении конкурса, не позднее 1 рабочего дня с даты окончания приема заявок, указанной в сообщении о проведении конкурса.
4.2.2.В целях обеспечения возврата задатков заявителям и участникам конкурса - информацию об отказе от проведения конкурса не позднее одного рабочего дня с даты публикации сообщения об отказе от проведения конкурса.
4.2.3.В целях обеспечения возврата задатков заявителям, которыми в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению были отозваны представленные ими заявки, - информации об отзыве заявителями заявок на участие в конкурсе не позднее 1 рабочего дня после получения письменных уведомлений заявителей об отзыве заявки.
4.2.4.В целях обеспечения возврата задатков заявителям, не допущенным к участию в конкурсе, - копии протоколов проведения предварительного отбора участников конкурса в день утверждения протокола организатором конкурса.
4.2.5.В целях обеспечения возврата задатка заявителю, предоставившему единственную заявку на участие в конкурсе, - информацию об осуществлении/неосуществлении организатором конкурса/заявителем действий, указанных в пп. 3.6-3.7 примерной формы соглашения о задатке (пункт 2 приложения 1 к настоящему распоряжению).
4.3.Направление не позднее одного рабочего дня со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса:
4.3.1.Копии протокола о результатах проведения конкурса либо решения организатора конкурса об объявлении конкурса несостоявшимся в УИТ в целях обеспечения последующей публикации информации, указанной в п. 3.3 настоящего распоряжения.
4.3.2.один экземпляр протокола о результатах проведения конкурса в УРБ (для обеспечения возврата задатка участникам конкурса, кроме победителя конкурса).
4.4.Направление в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса одного экземпляра протокола о результатах проведения конкурса победителю конкурса; 2 экземпляра - в Управление (агентство) недвижимого имущества Выборгского района (для заключения Договора).
4.5.Направление в течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса или принятия организатором конкурса решения об объявлении конкурса несостоявшимся по одной копии протокола о результатах проведения конкурса всем участникам конкурса, за исключением победителя конкурса, либо уведомление об объявлении организатором конкурса несостоявшимся - всем участникам конкурса.
4.6.Направление протокола о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокола проведения предварительного отбора участников конкурса, протокола вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протокола рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протокола о результатах проведения конкурса в день подписания указанных протоколов в УИТ для обеспечения УИТ действий, указанных в п. 3.2 настоящего распоряжения.
4.7.Направление разъяснений конкурсной документации по запросам заявителей, поступившим не позднее чем за десять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе, в УИТ не позднее чем за 6 рабочих дней до даты истечения срока представления заявок на участие в конкурсе для осуществления УИТ действий, указанных в п. 3.4 настоящего распоряжения.
4.8.Направление протокола проведения предварительного отбора участников конкурса, протокола о результатах проведения конкурса на утверждение председателю КУГИ в день подписания указанных протоколов.
5.УРБ обеспечить:
5.1.Возврат задатков заявителям и участникам конкурса в случаях, предусмотренных приложением 1 к настоящему распоряжению, в сроки, устанавливаемые соглашениями о задатке, заключаемыми с заявителями по форме согласно приложению 1 к настоящему распоряжению, в том числе выполнения УПСОН действий, предусмотренных пунктами 4.2, 4.3.2 настоящего распоряжения.
5.2.Направление в УПСОН информации в соответствии с письменными запросами, указанными в пункте 4.2.1 настоящего распоряжения, не позднее рабочего дня после получения указанных запросов.
5.3.Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатка, внесенного победителем конкурса, в счет первых арендных платежей, подлежащих перечислению арендодателю в соответствии с условиями Договора, после заключения в установленном порядке Договора и представления копии Договора в УРБ Управлением (агентством) недвижимого имущества Выборгского района после выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества Выборгского района действий, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего распоряжения.
5.4.Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатка, внесенного победителем конкурса, в случае неподписания победителем конкурса в установленный срок Договора после выполнения Управлением (агентством) недвижимого имущества Выборгского района действий, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего распоряжения.
6.Управлению (агентству) недвижимого имущества Выборгского района:
6.1.В 20-дневный срок со дня утверждения протокола о результатах проведения конкурса (иной установленный приложением 1 к настоящему распоряжению срок) подписать с победителем конкурса Договор в соответствии с п. 2.1 распоряжения.
6.2.В целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего распоряжения, обеспечить представление в УРБ копии Договора после его заключения в установленном порядке.
6.3.В целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пунктом 5.4 настоящего распоряжения, обеспечить направление в УРБ информации о прекращении обязанности КУГИ по заключению Договора не позднее 1 рабочего дня с даты, когда такая обязанность КУГИ в соответствии с приложением 1 к настоящему распоряжению прекратилась.
7.Управлению учета государственной собственности обеспечить государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на Объект.
8.Утвердить:
8.1.Форму сообщения о проведении конкурса на право заключения договора аренды части сооружения (Выборгского пешеходного тоннеля) согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
8.2.Состав конкурсной комиссии по проведению конкурса на право заключения договора аренды части сооружения (Выборгского пешеходного тоннеля) согласно приложению 2 (не приводится) к настоящему распоряжению.
9.Контроль за выполнением пункта 7 настоящего распоряжения возложить на начальника Управления учета государственной собственности, контроль за выполнением пунктов 1, 2, 3, 4, 5, 6 настоящего распоряжения оставляю за собой.
Заместитель председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
П.В.Яковлев