Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 12.12.2008 г № 1161-РК
Об использовании здания по адресу: Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 14, литера АК
В соответствии с Соглашением между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и Правительством Санкт-Петербурга о передаче Правительству Санкт-Петербурга осуществления части своих полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2005 N 841, решением комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга, от 16.10.2008, протокол N 20:
1.Провести конкурс на право заключения договора аренды трехэтажного здания площадью 45,8 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 14, литера АК, кад. N 78:6:2205А:14:20, находящегося в государственной собственности Российской Федерации и являющегося имуществом казны Российской Федерации, объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения (далее - Объект).
2.Установить, что:
2.1.Предметом конкурса является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой договора аренды Объекта нежилого фонда согласно приложению 1 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р (далее - Договор). Условиями Договора (помимо условий, указанных в приложении 1 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р) являются:
2.1.1.Срок договора аренды Объекта - 3 года.
2.1.2.Обязанность арендатора Объекта выполнить работы по сохранению Объекта (далее - работы по сохранению Объекта), не влекущие за собой создание нового объекта недвижимости, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", по графику и в объеме, согласованным с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в течение срока, определенного по итогам торгов.
2.1.3.Выполнение арендатором обязанности, указанной в п. 2.1.2 настоящего распоряжения, при наличии следующих документов:
2.1.3.1.Разрешения и задания на проведение работ по сохранению Объекта, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.1.3.2.Проектно-сметной документации по проведению работ по сохранению Объекта, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.1.3.3.Иных документов, необходимых в соответствии с действующим законодательством для проведения работ по сохранению Объекта.
2.1.4.Обязанность арендатора Объекта в течение четырех месяцев с момента подписания договора аренды Объекта заключить с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия охранное обязательство и выполнять его условия. Охранное обязательство должно включать в себя требования к содержанию Объекта, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность Объекта требования.
2.1.5.Обязанность арендатора по истечении срока выполнения работ по сохранению Объекта, определенного по итогам торгов, представить арендодателю:
2.1.5.1.Акт сдачи-приемки работ по сохранению Объекта, оформленный в соответствии с действующим законодательством.
2.1.5.2.Разрешение и справку о выполнении задания на проведение работ по сохранению Объекта, выданные органом охраны объектов культурного наследия.
2.1.5.3.Проектно-сметную документацию на проведение работ по сохранению Объекта, согласованную с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, иными уполномоченными органами государственной власти, в случае необходимости в соответствии с действующим законодательством, такого согласования для проведения конкретных видов работ в составе работ по сохранению Объекта.
2.1.5.4.Копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на проведение работ по сохранению Объекта, с отметкой банка об исполнении.
2.1.5.5.Копии договоров подряда на проведение работ по сохранению Объекта (если работы по сохранению Объекта производились с привлечением подрядчика).
2.1.5.6.Иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение работ по сохранению Объекта в соответствии с действующим законодательством, предоставляемые в случае необходимости по требованию арендодателя.
2.1.6.Право использования Объекта с учетом требований, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние Объекта, не наносит вред окружающей историко-культурной и природной среде, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.
2.1.7.Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае неисполнения арендатором требований Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", подтвержденных уполномоченным органом.
2.1.8.Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору аренды Объекта.
2.1.9.Затраты арендатора на проведение работ по сохранению Объекта возмещению не подлежат.
2.1.10.Право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от Договора в случае нарушения арендатором графика, указанного в п. 2.1.2 настоящего распоряжения, а также невыполнения либо ненадлежащего выполнения работ по сохранению Объекта.
2.1.11.Обязанность арендатора представить арендодателю заверенные копии документов, необходимые в соответствии с действующим законодательством для использования Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре, в течение 10 дней с начала осуществления конкретного вида деятельности.
2.1.12.Распространение условий Договора с момента подписания акта приема-передачи Объекта.
2.1.13.Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
2.1.14.Обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременной в соответствии с условиями Договора выплате арендной платы подтверждается по выбору арендатора: безотзывной банковской гарантией, вступающей в силу с момента ее выдачи, договором передачи арендатором арендодателю в залог прав по договору банковского вклада (депозита) либо договором страхования риска ответственности арендатора по Договору, которые должны соответствовать следующим требованиям:
2.1.14.1.Указание Российской Федерации (лица, осуществляющего полномочия по распоряжению находящимся в федеральной собственности имуществом) в качестве бенефициара, залогодержателя, выгодоприобретателя в банковской гарантии, договоре залога прав, договоре страхования.
2.1.14.2.Денежная сумма, на которую обеспечивается надлежащее исполнение обязательства по Договору, равна величине арендной платы по Договору за 1,5 года.
2.1.14.3.Обязательство обеспечивается на весь срок действия Договора.
2.1.15.Письменное требование Арендодателя об уплате денежной суммы по указанным в настоящем пункте банковской гарантии, договору залога, договору страхования должно быть представлено банку (иной кредитной организации) с приложением Договора, а также документов, которые подтверждают неисполнение арендатором обязательств по Договору в установленные сроки.
2.2.Конкурс, открытый по составу участников.
2.3.Способ подачи конкурсных предложений: закрытый.
2.4.Начальная цена предмета торгов:
величина годовой арендной платы за Объект, рассчитанная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, определенная в соответствии с отчетом об оценке N R-8800/08 рыночной стоимости арендной платы за объект (недвижимое имущество), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Шкиперский проток, д. 14, литера АК, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "Лаир" 21.07.2008, - 336355 (триста тридцать шесть тысяч триста пятьдесят пять) рублей в год (без учета НДС).
2.5.Сумма задатка: 168177,50 (сто шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят семь рублей пятьдесят копеек). Сумма задатка, перечисленного победителем торгов, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору аренды Объекта.
2.6.К участию в конкурсе допускаются индивидуальные предприниматели, российские и иностранные юридические лица либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица (далее - заявители), отвечающие следующим требованиям:
- отсутствие задолженности перед Российской Федерацией по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей;
- отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам.
2.7.Обязательным приложением к документу, указанному в пункте 2.1.14 настоящего распоряжения, является соответствующая лицензия, выданная в соответствии с Федеральным законом от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" и Федеральным законом от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страховой деятельности в Российской Федерации".
2.8.Победителем торгов признается участник торгов, предложивший по решению конкурсной Комиссии по определению итогов торгов на право заключения договора аренды Объекта лучшие условия по:
- размеру годовой арендной платы за Объект;
- объемам финансирования работ по сохранению Объекта, подтвержденным заверенной банком выпиской со счета участника торгов или иными документами, приложенными к конкурсному предложению участника торгов;
- целям использования Объекта;
- срокам выполнения работ по сохранению Объекта.
2.9.Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса без возмещения заявителям и участникам конкурса причиненных убытков. Сообщение об отказе от проведения конкурса может быть опубликовано организатором конкурса до даты проведения конкурса (даты вскрытия конвертов с конкурсными предложениями) включительно.
3.Управлению информационных технологий КУГИ обеспечить публикацию настоящего распоряжения о проведении конкурса в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте КУГИ в глобальной сети Интернет.
4.Управлению подготовки сделок с объектами недвижимости обеспечить передачу конкурсных материалов в соответствии с настоящим распоряжением Росимуществу или уполномоченному им органу.
5.Принять к сведению, что контроль за исполнением настоящего распоряжения, за исключением п. 4 настоящего распоряжения, осуществляет Росимущество или уполномоченный им орган.
6.Контроль за исполнением п. 4 распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета П.В.Яковлева.
Заместитель председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
Д.А.Куракин