Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 29.12.2011 г № 233-Р
О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 01.02.2000 N 187-р
Во исполнение пунктов 2.3 и 2.18 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2011 N 939 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при распоряжении объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга":
1.Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 01.02.2000 N 187-р "О порядке принятия решений о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга" (далее - распоряжение) следующие изменения:
1.1.В преамбуле распоряжения слова "фактически свободных" исключить.
1.2.Изложить пункт 2 распоряжения в следующей редакции:
"2. Установить, что управления (агентства) недвижимого имущества районов Санкт-Петербурга (далее - УНИ) без предварительного рассмотрения Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости либо районными комиссиями по распоряжению объектами недвижимости и без издания распорядительного акта Комитета осуществляют заключение:
2.1. В установленных федеральными законами случаях и порядке на новый срок договоров аренды объектов нежилого фонда без проведения конкурсов или аукционов с арендаторами, которые в период действия договоров аренды объектов нежилого фонда либо за три последних года до окончания срока их действия (если срок их действия превышает три года):
не нарушали установленного договором аренды объекта нежилого фонда срока внесения арендной платы либо допускали указанное нарушение на срок не более пяти календарных дней и не более двух раз за год;
не передавали объект нежилого фонда в субаренду с нарушением установленного порядка;
не осуществляли самовольную перепланировку объекта нежилого фонда.
Договоры аренды объектов нежилого фонда на новый срок в указанных случаях заключаются УНИ в случае отсутствия у администраций районов Санкт-Петербурга сведений о наличии оснований для досрочного расторжения договоров, предусмотренных гражданским законодательством.
В случаях если новый срок действия договора аренды превышает десять лет, УНИ заключает указанный договор по письменному указанию (поручению) Губернатора Санкт-Петербурга.
2.2. Дополнительных соглашений к договорам аренды объектов нежилого фонда об изменении их условий в случае изменения арендуемого объекта с предварительного согласия арендодателя в соответствии с кадастровым паспортом преобразованного объекта нежилого фонда".
1.3.Дополнить распоряжение пунктом 3, изложив его в следующей редакции:
"3. Договоры аренды и дополнительные соглашения к договорам аренды, указанные в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего распоряжения, должны быть подписаны в месячный срок с момента представления арендатором следующих документов:
3.1.Письменное заявление с просьбой о заключении договора аренды объекта нежилого фонда на новый срок в соответствии с пунктом 2.1 настоящего распоряжения, поданное в порядке, установленном пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, или письменное заявление с просьбой о заключении дополнительного соглашения к договору аренды объекта нежилого фонда в соответствии с пунктом 2.2 настоящего распоряжения (далее - Заявление).
3.2.Для юридических лиц:
3.2.1.Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи Заявления в УНИ; надлежащим образом заверенного перевода на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства, а также выписки из реестра юридических лиц, если ведение такого реестра предусмотрено законодательством соответствующего государства, полученной не ранее трех месяцев до даты подачи Заявления в УНИ, легализованных в установленном порядке либо с проставленным апостилем (для иностранных юридических лиц) <*>.
3.2.2.Заверенные нотариально копии Устава (Положения) и(или) Учредительного договора (если Устав не был приведен в соответствие с требованиями Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью") со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями в случае, если в учредительные документы, копии которых имеются в УНИ, вносились изменения <*>.
3.3.Для индивидуальных предпринимателей:
3.3.1.Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи Заявления в УНИ; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства, легализованных в установленном порядке либо с проставленным апостилем (для иностранных лиц).
3.4.Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (решение о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности, - нотариально заверенная копия либо копия и оригинал для сверки), либо надлежащим образом оформленная доверенность на осуществление действий от имени заявителя (нотариально заверенная копия либо копия и оригинал для сверки) <*>.
3.5.Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), и оригинал для сверки.
3.6.Документы, дополнительно предоставляемые для заключения договора аренды объекта нежилого фонда на новый срок в соответствии с пунктом 2.1 настоящего распоряжения:
3.6.1.Кадастровый паспорт арендуемого объекта нежилого фонда с актуализированными сведениями (при наличии сведений о несоответствии объекта нежилого фонда сведениям технического и кадастрового учета) - 2 экз. <*>.
3.6.2.Нотариально удостоверенное согласие супруга (при наличии супруга) физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, на заключение договора аренды объекта нежилого фонда на новый срок либо заявление о том, что заявитель в браке не состоит (при отсутствии супруга), подлинность подписи заявителя на котором должна быть нотариально удостоверена (для заявителей - физических лиц) <*>.
3.6.3.Решение об одобрении или о совершении крупной сделки (нотариально заверенная копия либо копия и оригинал для сверки) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды объекта нежилого фонда на новый срок является крупной сделкой, либо оригинал справки об отсутствии у договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого на новый срок, признаков крупной сделки на последнюю отчетную дату, указанную в пункте 3 статьи 14 Федерального закона "О бухгалтерском учете", приходящуюся на дату подачи Заявления, заверенной подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью юридического лица (для заявителей - юридических лиц).
3.6.4.Документ, свидетельствующий об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (нотариально заверенная копия либо копия и оригинал для сверки) в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды объекта нежилого фонда на новый срок является сделкой с заинтересованностью, либо оригинал справки об отсутствии у договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого на новый срок, признаков сделки с заинтересованностью, заверенной подписью руководителя и печатью юридического лица, а также выписки из реестра индивидуальных предпринимателей, если ведение такого реестра предусмотрено законодательством соответствующего государства, полученной не ранее трех месяцев до даты подачи Заявления в УНИ (для заявителей - юридических лиц).
3.7.Документы, дополнительно предоставляемые для заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта нежилого фонда в соответствии с пунктом 2.2 настоящего распоряжения:
3.7.1.Предварительное согласие арендодателя на изменение арендуемого объекта нежилого фонда.
3.7.2.Оригинал кадастрового паспорта преобразованного объекта нежилого фонда, - 2 экз. <*>.
--------------------------------
<*> В случае если договор аренды объекта нежилого фонда или дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации, необходимо предоставлять еще один экземпляр документа в той же форме.".
1.4.Считать пункты 3 - 5 распоряжения пунктами 4 - 6 соответственно.
2.Управлению информационных технологий обеспечить опубликование настоящего распоряжения в официальных изданиях Санкт-Петербурга и его размещение на официальном сайте Комитета в сети Интернет.
3.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета Федорова К.В. и Мурашова В.С. по принадлежности вопросов.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
Д.А.Куракин