Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 26.03.2009 г № 29-Р
О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 03.08.2006 N 233-р
1.Внести следующие изменения в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 03.08.2006 N 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости" (далее - распоряжение):
1.1.В приложении 5 к распоряжению:
1.1.1.Преамбулу примерной формы договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге изложить в следующей редакции:
"Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", осуществляющего функции продавца на основании _________________, именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице ______________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуем ___ в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________, действующего на основании _______________, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения КУГИ от _________ N ____ "____________" (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:".
1.1.2.Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
"Вариант 1 <1>: 2.2. Оплата цены продажи Объекта без учета НДС осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на _____________ с момента заключения Договора в соответствии с приложением 2 к Договору равными долями, уплачиваемыми каждые три месяца с момента заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет: ________________.
Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде, составляющую второй или последующие платежи, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей _____% за период времени со дня заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.
Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за период времени со дня заключения Договора до даты платежа.
Момент исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.5 Договора.
Вариант 2: 2.2. Оплата цены продажи Объекта без учета НДС осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на _____________ с момента заключения Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет: _____________.
При этом Покупатель:
оплачивает первый увеличенный платеж в размере _____________ (цифрами и прописью) в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;
оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта без учета НДС с рассрочкой платежа в соответствии с приложением 2 к Договору равными долями, уплачиваемыми каждые три месяца с момента заключения настоящего Договора.
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде, составляющую второй или последующие платежи, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" и составляющей ___% за период времени со дня заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.
Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть произведена Покупателем досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Распоряжения в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" за период времени со дня заключения Договора до даты платежа.
Момент исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.5 Договора.--------------------------------
<1> В Договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается вариант 1 или вариант 2.".
1.1.3. Пункт 2.5 изложить в следующей редакции:
"2.5. Обязательство Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа и обязательство Покупателя по оплате вознаграждения Продавца считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.".
1.1.4.В пункте 3.1.2 слово "После" заменить словами "В течение 14 дней с момента".
1.1.5.Дополнить новым пунктом 3.1.3 следующего содержания:
"3.1.3. В случае непоступления денежных средств, составляющих второй и(или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи Объекта, в установленный срок на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора, в десятидневный срок с установленной даты платежа направить Покупателю заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление о непоступлении денежных средств.".
1.1.6.Пункт 3.2.2 изложить в следующей редакции:
"3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа и выполнения иных обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 Договора, в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.".
1.1.7.Дополнить новым пунктом 3.2.7 следующего содержания:
"3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.".
1.1.8.Абзац третий пункта 4.1.1 после слов "имуществом и Покупателя" дополнить словами ", которое должно быть подано Сторонами в месячный срок".
1.1.9.Пункт 6.5 исключить.
1.1.10.В пункте 7.3 слова "0,15% от цены продажи Объекта или размера вознаграждения Продавца соответственно" заменить словами "2% от просроченной суммы".
1.1.11.Пункт 7.5 изложить в следующей редакции:
"7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:
7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены продажи Объекта.
7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.".
1.1.12.Дополнить новым пунктом 7.6 следующего содержания:
"7.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:
7.6.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи Объекта.
7.6.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".".
1.1.13.Дополнить новым пунктом 8.7 следующего содержания:
"8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды _______________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды ________________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды _______________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;
денежные средства, излишне или ошибочно перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды ________________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат (прощение долга в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса РФ).".
1.1.14.Подпункт 1 пункта 9 изложить в следующей редакции:
"1. Комитет: Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный ________ _____________, ОГРН _____________, ИНН _______________, КПП ______________, находящийся по адресу: __________________________________ в лице Продавца - открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", зарегистрированного _________________, ОГРН ___________, ИНН _____________, КПП _______________ адрес: ________________________________________________ Расчетный счет Продавца ___________________________________________________ Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта _____".
1.2.В приложении 6 к распоряжению:
1.2.1.Преамбулу примерной формы договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества изложить в следующей редакции:
"Комитет по управлению городским имуществом, действующий в соответствии с Положением о Комитете по управлению городским имуществом, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1589, именуемый в дальнейшем "Комитет", в лице открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", осуществляющего функции продавца на основании ____________________, именуемого в дальнейшем "Продавец", в лице _________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ________________ именуем ___ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________, действующего на основании __________________, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения КУГИ от ______________ N ____ "_____________" (далее - Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:".
1.2.2.В пункте 3.1.2 слово "После" заменить словами "В течение 14 дней с момента".
1.2.3.Пункт 3.2.2 изложить в следующей редакции:
"3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта и выполнения иных обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 Договора, в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в Регистрирующий орган.".
1.2.4.Пункт 7.5 изложить в следующей редакции:
"7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.".
1.2.5.Дополнить новым пунктом 8.7 следующего содержания:
"8.7. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды ______________ в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
денежные средства, перечисленные Покупателем в бюджет Санкт-Петербурга в качестве арендной платы по договору аренды _______________ до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом) (далее - "денежные средства"), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды _____________ и возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат;
денежные средства, в той части, в какой они признаются или могут быть признаны впоследствии излишне уплаченными в бюджет Санкт-Петербурга (неосновательным обогащением Санкт-Петербурга), возврату Покупателю или зачету в счет оплаты цены продажи Объекта не подлежат, так как помимо указанного в абзаце 3 настоящего пункта, Покупатель настоящим осуществляет полное прощение данного долга (статья 415 Гражданского кодекса РФ).".
1.2.6.Подпункт 1 пункта 9 изложить в следующей редакции:
"1. Комитет: Комитет по управлению городским имуществом, зарегистрированный ________ ______________, ОГРН ______________, ИНН _____________, КПП ______________, находящийся по адресу: ___________________________________________________, в лице Продавца - открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", зарегистрированного _______________, ОГРН _____________, ИНН _______________, КПП ____________________ адрес: ______________________ __________________________________________________________________________, Расчетный счет Продавца ___________________________________________________ Расчетный счет, на который производится оплата цены продажи объекта _____".
1.3.В приложении 7 к распоряжению:
1.3.1.Пункт 9.1 после слов "за подписью начальника" дополнить словами "(заместителя начальника)".
1.3.2.Пункт 9.1.3 после слов "заверенную начальником" дополнить словами "(заместителем начальника)".
1.3.3.Пункт 10.1.4 исключить.
1.3.4.Пункт 10.1.5 после слова "предпринимательства" дополнить словами "на 04.08.2008 и на дату направления запроса".
1.3.5.Абзац второй пункта 12 изложить в следующей редакции:
"В случае невозможности проведения осмотра Объекта ГУИОН направляет соответствующее уведомление в УРГС и Агентство с указанием причин невозможности проведения осмотра. Агентство после получения уведомления обеспечивает устранение причин, препятствующих проведению осмотра Объекта, о чем извещает ГУИОН и УРГС. Течение срока выполнения работ по оценке ГУИОН начинается с даты, следующей за датой проведения осмотра Объекта.".
1.3.6.В пункте 20 аббревиатуру "УРГС" заменить словами "Организационным управлением Комитета".
1.3.7.Пункт 21.3 после слова "Агентство" дополнить словами ", а также информацию (отчет) о продаже Объекта в УРГС".
1.3.8.В приложении 1 к приложению 7 к распоряжению:
слова "соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть) предпринимательства" заменить словами "соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого/среднего (нужное подчеркнуть) предпринимательства на 04.08.2008 и на дату подачи настоящего заявления";
слова "средняя численность работников _______________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) за предшествующий календарный год составляет _____ чел." заменить словами "средняя численность работников _________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) за 2007 год составляет ___ чел., за предшествующий календарный год составляет ____ чел.";
слова "выручка от реализации товаров (работ, услуг) _______________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) за предшествующий год без учета налога на добавленную стоимость составляет ____ руб." заменить словами "выручка от реализации товаров (работ, услуг) _________________ (Ф.И.О. арендатора - физического лица либо полное наименование арендатора - юридического лица) без учета налога на добавленную стоимость за 2007 год составляет _______ руб., за предшествующий год составляет ______ руб.".
1.3.9.Приложение 3 к приложению 7 к распоряжению исключить.
1.3.10.В приложении 4 к приложению 7 к распоряжению:
слова "или балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год" исключить;
после слов "предпринимательства в Российской Федерации" дополнить словами "по состоянию на 04.08.2008 и на дату направления настоящего запроса".
2.Опубликовать настоящее распоряжение в официальных изданиях Санкт-Петербурга.
3.Управлению информационных технологий обеспечить внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм документов, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КУГИ).
4.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета О.А.Ляпустина и Н.Г.Гордееву по принадлежности вопросов.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский