Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 15.04.2010 г № 57-Р
О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 12.12.2007 N 329-р
1.Внести в распоряжение КУГИ от 12.12.2007 N 329-р "Об утверждении примерной формы договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым (нежилым) зданием" следующие изменения:
1.1.В пунктах 1.1.1, 3.2.3 приложения к распоряжению:
1.1.1.Дополнить абзацы 5 и 6 пункта 1.1.1, абзацы 1-3 пункта 3.2.3 после слов "с момента заключения Договора" словами "при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в Здании.".
1.1.2.Дополнить пункт 1.1.1 абзацами 7, 8 следующего содержания:
"<***> Осуществить снос Здания в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора и возвести на освобожденном Участке объекты недвижимости гостиничной инфраструктуры в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.
<****> Осуществить реконструкцию Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.".
1.1.3.Дополнить пункт 3.2.3 абзацами 4-6 следующего содержания:
"3.2.3. <****> Осуществить снос Здания в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента заключения настоящего Договора и возвести на освобожденном Участке объекты недвижимости гостиничной инфраструктуры в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.
3.2.3. <*****> Осуществить реконструкцию Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.
3.2.3. <******> Осуществить капитальный ремонт Здания в течение 60 (шестидесяти) месяцев с момента заключения настоящего Договора, при необходимости расселения Здания - после предоставления в установленном порядке жилых помещений гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях в Здании.".
1.2.Дополнить абзац 9 пункта 1.1.1 приложения к распоряжению после текста <**> текстом ", <***>, <****>" дополнить абзац 7 пункта 3.2.3 приложения к распоряжению после текста <***> текстом ", <****>, <*****>, <******>".
1.3.Исключить из пункта 5.6 приложения к распоряжению слова "и 5.8".
1.4.Изложить пункт 5.8 приложения к распоряжению в следующей редакции:
"5.8. В случае невыполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора, в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному Продавец вправе обратиться к Покупателю с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору, предусматривающего условия, содержащиеся в разделе 5-1 Договора. В случае отказа Покупателя от заключения указанного дополнительного соглашения (незаключения указанного дополнительного соглашения в установленный срок) либо нарушения его условий, предусмотренных пунктом 5-1 Договора (в том числе неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательства по выдаче Продавцу доверенности на проведение торгов), Договор расторгается в установленном законом порядке. При этом Участок, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, а также расположенные на нем объекты недвижимости (Здание, объект незавершенного строительства) (далее - Объект 1) поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга. Денежные средства, перечисленные Покупателем Продавцу в соответствии с Договором, возврату не подлежат.".
1.5.Исключить из приложения к распоряжению пункт 5.9.
1.6.Считать пункты 5.10 и 5.11 приложения к распоряжению пунктами 5.9 и 5.10 соответственно.
1.7.Дополнить приложение к распоряжению разделом 5-1 следующего содержания:
"5-1. Особые условия
5-1.1. Продавец и Покупатель обязуются в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения Покупателем обращения Продавца в случае, предусмотренном пунктом 5.8 Договора, заключить дополнительное соглашение к Договору, содержащее следующие условия:
5-1.1.1. На основании заявления Покупателя Продавец осуществляет организацию и проведение торгов по продаже Объекта 1.
Порядок организации и проведения торгов по продаже Объекта 1 определяется отдельным договором поручения между Продавцом и Покупателем.
5-1.1.2. Существенными условиями договора купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на Объект 1 к победителю торгов, проведенных в соответствии с пунктом 5-1.1.1 Договора, являются:
<*> Вариант 1:
5-1.1.2.1. Обязанность победителя торгов:
а) осуществить (завершить) снос Здания в течение _____ месяцев с момента заключения договора купли-продажи и возведение на освобожденном Участке объекта недвижимости в течение _____ месяцев с момента заключения договора купли-продажи либо осуществить (завершить) капитальный ремонт, реконструкцию Здания в течение _____ месяцев с момента заключения договора купли-продажи;
б) обеспечить беспрепятственный доступ на Объект 1 представителей Продавца в период выполнения условий, указанных в подпункте а) пункта 5-1.1.2.1 Договора;
в) согласовывать последующее отчуждение Объекта 1 полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности) с Продавцом, в случае если не выполнены условия, установленные подпунктом а) пункта 5-1.1.2.1 Договора;
г) ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Продавцу сведения по установленной приложением 3 к Договору форме об объемах выполненных работ за истекший квартал.
Обязательства победителя торгов по выполнению указанных в подпункте а) пункта 5-1.1.2.1 Договора условий считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Продавцом и победителем торгов акта о выполнении условий Договора.
5-1.1.2.2. Обязанность Продавца:
а) осуществлять контроль за выполнением победителем торгов установленных пунктом 5-1.1.2.1 Договора обязательств;
б) по итогам выполнения победителем торгов принятых на себя обязательств оформить акт о выполнении условий, указанных в подпункте а) пункта 5-1.1.2.1 Договора.
5-1.1.2.3. Ответственность победителя торгов:
а) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом в) пункта 5-1.1.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от цены продажи Объекта 1;
б) в случае нарушения обязанности, установленной подпунктом г) пункта 5-1.1.2.1 Договора, победитель торгов уплачивает в бюджет Санкт-Петербурга штраф в размере 50 (пятидесяти) минимальных размеров оплаты труда за каждый просроченный отчетный квартал.
5-1.1.2.4. В случае неисполнения победителем торгов обязанности, предусмотренной подпунктом а) пункта 5-1.1.2.1 Договора в срок более 3 (трех) месяцев по отношению к установленному, договор купли-продажи Объекта 1 расторгается в установленном законом порядке. При этом Участок, в том числе со всеми неотделимыми его улучшениями, а также расположенные на нем объекты недвижимости (Здание, объект незавершенного строительства) поступают в государственную собственность Санкт-Петербурга.
Вариант 2:
Обременения (ограничения), установленные в отношении Участка в соответствии с пунктами 1.1.1, 3.2.3 Договора, являются прекратившимися. Прекращение указанных обременений (ограничений) Участка подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".--------------------------------
<*> В договоре купли-продажи по выбору Покупателя указывается Вариант 1 либо Вариант 2 (в п. 5-1.1.2.1 Варианта 1 указываются обязательства в соответствии с пунктом 3.2.3 Договора).
Вариант 1 <*> 5-1.1.3. В связи с нарушением пункта 3.2.3 Договора Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Объекта 1 выплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 15% от цены продажи Объекта 1.
Вариант 2 <**> 5-1.1.3. В связи с нарушением пункта 3.2.3 Договора Покупатель в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи Объекта 1 выплачивает Продавцу неустойку (штраф) в размере 30% от цены продажи Объекта 1.--------------------------------
<*> Вариант 1 включается в текст договора купли-продажи в случае, предусмотренном Вариантом 1 пункта 5-1.1.2.
<**> Вариант 2 включается в текст договора купли-продажи в случае, предусмотренном Вариантом 2 пункта 5-1.1.2.
5-1.1.4. Денежные средства, полученные от продажи Объекта 1 в соответствии с пунктом 5-1.1.1 Договора, перечисляются Покупателю за вычетом:
- денежных средств, составляющих предусмотренную Договором, в том числе указанную в 5-1.1.3 Договора, неустойку (штраф, пени) (если неустойка до даты перечисления Покупателю денежных средств, полученных от продажи Объекта 1, не была уплачена), подлежащих перечислению в бюджет Санкт-Петербурга;
- денежных средств, составляющих вознаграждение Продавца за организацию и проведение торгов, в размере __ % от цены продажи Объекта 1, определенной по итогам торгов, согласно договору, предусмотренному пунктом 5-1.1.1 Договора, подлежащих перечислению на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 2.4 Договора.".
2.Управлению информационных технологий обеспечить опубликование распоряжения в средствах массовой информации.
3.Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Д.А.Куракина и заместителя председателя Комитета О.А.Ляпустина по принадлежности вопросов.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский