Письмо от 26.08.2014 г № 2-2780/14
Методические рекомендации по принятию собственниками помещений в многоквартирных домах решений по вопросам проведения капитального ремонта в 2015 году
В соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и(или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения указанных предложений обязаны рассмотреть эти предложения и принять на своем общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
С учетом вышеизложенного региональному оператору (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора), а также управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК), осуществляющим управление многоквартирными домами, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальных счетах, владельцами которых являются региональный оператор или ТСЖ, ЖК, ЖСК, необходимо в установленный законодательством срок направить собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в проект краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2015 году (далее - проект краткосрочного плана 2015 года), предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в этих многоквартирных домах (далее - Предложения).
Собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в проект краткосрочного плана 2015 года (далее - Собственники помещений), следует:
1.В течение трех месяцев после получения Предложений, но не позднее чем до 01.01.2015, провести свои общие собрания для рассмотрения полученных Предложений и принятия решений, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в этих домах в 2015 году;
2.В течение 5 дней после проведения общего собрания, предусмотренного пунктом 1 настоящего письма, направить оригиналы протокола указанного собрания в администрацию соответствующего района Санкт-Петербурга и региональному оператору в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор.
Согласно части 6 статьи 189 ЖК РФ в случае, если в трехмесячный срок после получения Предложений собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем доме, администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и Предложениями регионального оператора и оформляет данное решение своим распоряжением.
После принятия такого решения администрацией района Санкт-Петербурга собственники помещений в многоквартирном доме лишаются права на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, поскольку с учетом положений части 2 статьи 190 ЖК РФ акт приемки выполненных работ согласовывается с лицом, которое уполномочено действовать от имени указанных собственников, только в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводился на основании решения собственников помещений в этом доме.
Согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, администрация района Санкт-Петербурга принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (региональному оператору, ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющей организации). Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения администрации района Санкт-Петербурга.
В целях оказания методической помощи в подготовке Предложений, а также в проведении общих собраний Собственников помещений для принятия указанных решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в проект краткосрочного плана 2015 года, Жилищным комитетом разработаны примерные формы документов, содержащиеся в приложениях к настоящему письму.
В электронном виде разработанные Жилищным комитетом примерные формы документов размещены на официальном сайте Жилищного комитета: http://www.gilkom-complex.ru в разделе "Вопросы по капремонту".
Прошу администрации районов Санкт-Петербурга до 01.09.2014 довести информацию, содержащуюся в настоящем письме, до сведения управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющих многоквартирными домами, включенными в проект краткосрочного плана 2015 года, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фондов капитального ремонта на специальных счетах.
Сведения о дате и наименовании мероприятий по информированию управляющих организаций и ТСЖ, ЖК, ЖСК о содержании настоящего письма, а также данные о количестве информированных юридических лиц представить в Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного комитета до 01.09.2014 (факс: 576-04-83, e-mail: shevchenkovv@gk.gov.spb.ru).
Приложение: на _______ листах.