Письмо РЦЦС Санкт-Петербурга от 31.07.2017 г № 2017-07/П725
О прогнозных индексах-дефляторах на 2017-2019 гг. при формировании начальной стоимости в августе 2017 года
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
- рекомендовать на АВГУСТ 2017 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1
Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения,
энергетического хозяйства и прочих видов строительства
(за исключением объектов транспортного строительства)
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | сентябрь 2017 | октябрь 2017 | ноябрь 2017 | декабрь 2017 | январь 2018 | февраль 2018 | март 2018 | апрель 2018 | май 2018 | июнь 2018 | июль 2018 | август 2018 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | - | 1,014 | 1,016 | 1,017 | 1,018 | 1,019 | 1,021 | 1,023 | 1,025 | 1,028 | 1,031 | 1,034 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | сентябрь 2018 | октябрь 2018 | ноябрь 2018 | декабрь 2018 | январь 2019 | февраль 2019 | март 2019 | апрель 2019 | май 2019 | июнь 2019 | июль 2019 | август 2019 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,035 | 1,037 | 1,040 | 1,043 | 1,047 | 1,055 | 1,060 | 1,063 | 1,065 | 1,074 | 1,079 | 1,091 |
Таблица 2
Объекты транспортного строительства
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | сентябрь 2017 | октябрь 2017 | ноябрь 2017 | декабрь 2017 | январь 2018 | февраль 2018 | март 2018 | апрель 2018 | май 2018 | июнь 2018 | июль 2018 | август 2018 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | - | 1,016 | 1,024 | 1,029 | 1,033 | 1,036 | 1,041 | 1,045 | 1,048 | 1,052 | 1,056 | 1,061 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | сентябрь 2018 | октябрь 2018 | ноябрь 2018 | декабрь 2018 | январь 2019 | февраль 2019 | март 2019 | апрель 2019 | май 2019 | июнь 2019 | июль 2019 | август 2019 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,062 | 1,065 | 1,069 | 1,072 | 1,076 | 1,085 | 1,091 | 1,095 | 1,097 | 1,105 | 1,110 | 1,123 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
ПРИМЕЧАНИЯ.
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2%% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3%% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:
1%% - для жилых и общественных зданий;
1,5%% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30%% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95%% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов