Письмо от 06.09.2010 г № 2-3028/10
Письмо Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 06.09.2010 N 2-3028/10
В связи с изменением в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 N 93-р перечня услуг (работ) по содержанию и ремонту жилого помещения в Санкт-Петербурге соответственно внесены изменения в распоряжение Жилищного комитета от 02.03.2009 N 34-р "Об утверждении Примерного договора о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" распоряжением Жилищного комитета от 24.08.2010 N 303-р (далее - Распоряжение).
Направляю копию (не приводится) указанного Распоряжения для использования в работе.
Предлагаю директорам Санкт-Петербургских государственных учреждений "Жилищное агентство района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) обеспечить заключение договоров с арендаторами нежилых помещений по мере расторжения аналогичных договоров, заключенных в настоящее время арендаторами нежилых помещений с управляющими многоквартирными домами организациями.
При начислении платы арендаторам нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, следует исходить из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который на основании статей 156 и 158 ЖК РФ определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для Санкт-Петербурга - собственника нежилых помещений в этом доме.
Указанный размер платы должен соответствовать размеру платы, отраженному в договорах, заключаемых Агентствами:
- с управляющей многоквартирным домом организацией по форме, утвержденной распоряжением Жилищного комитета от 21.01.2010 N 13-р "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме";
- с ЖСК, ЖК, ТСЖ по форме, утвержденной распоряжением Жилищного комитета от 21.01.2010 N 12-р "Об утверждении примерного договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг".
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение о применении при начислении платежей собственникам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного согласно приложению к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 N 93-р (далее - Приложение).
В этом случае Комитет обращает внимание, что размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленный в Приложении, включает в себя размер платы за вывоз твердых бытовых отходов. Для арендаторов нежилых помещений плата за вывоз твердых бытовых отходов рассчитывается в отдельном приложении к договору, утвержденному Распоряжением, в зависимости от вида его деятельности. В связи с изложенным размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для арендаторов нежилых помещений следует принимать равной 4,84 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц вместо 8,02 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, установленной в Приложении, за вычетом размера платы за вывоз твердых бытовых отходов, составляющего 3,18 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.
И.о. председателя Жилищного комитета
В.Т.Гайдей