Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 29.01.2009 г № 80-РК
О проведении конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, улица Маршала Говорова, д. 8, литера А
В соответствии с решением городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 13.11.2008, протокол N 22:
1.Провести конкурс на право заключения договора аренды помещения 14-Н площадью 753,6 кв. м, расположенного на втором этаже, кад. N 78:15:8212:0:4:12, и помещения 58-Н площадью 207,7 кв. м, расположенного на первом этаже, кад. N 78:15:8212:0:4:13, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 8, лит. А, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Объект).
2.Установить, что:
2.1.Предметом конкурса является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой договора аренды (далее - Договор), утвержденной приложением 5 к распоряжению КУГИ от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда". Условиями Договора (помимо условий, указанных в распоряжении КУГИ от 22.01.2008 N 16-р) являются:
2.1.1.Срок действия Договора Объекта - 10 лет.
2.1.2.Обязанность арендатора Объекта выполнить капитальный ремонт (ремонт кровли и фасада здания, замена инженерных сетей) и иные неотделимые улучшения Объекта (далее - ремонтные работы) в сроки, определенные по итогам конкурса.
2.1.3.Заключение договоров с энергообеспечивающими организациями в течение 12 месяцев с даты заключения Договора.
2.1.4.Выполнение арендатором обязанности, указанной в пп. 2.1.2 настоящего распоряжения, при наличии следующих документов:
- проектно-сметной документации на производство ремонтных работ, утвержденной и согласованной в установленном порядке;
- иных документов (в том числе согласований, разрешений уполномоченных исполнительных органов государственной власти), необходимых в соответствии с действующим законодательством для проведения ремонтных работ.
2.1.5.Обязанность арендатора по истечении срока выполнения ремонтных работ представить арендодателю:
- акт сдачи-приемки ремонтных работ, оформленный в соответствии с действующим законодательством;
- проектно-сметную документацию на проведение ремонтных работ, утвержденную и согласованную в установленном порядке;
- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на проведение ремонтных работ, с отметкой банка об исполнении;
- копии договоров подряда на проведение ремонтных работ (если ремонтные работы производились с привлечением подрядчика);
- иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение ремонтных работ в соответствии с действующим законодательством, предоставляемые в случае необходимости по требованию арендодателя.
2.1.6.Цель использования Объекта - офис.
2.1.7.Задаток, перечисленный победителем конкурса, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по Договору.
2.1.8.Затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещению не подлежат.
2.1.9.Право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор в случае неисполнения пп. 2.1.2, 2.1.3 настоящего распоряжения, а также невыполнения либо ненадлежащего выполнения ремонтных работ.
2.1.10.Ежегодная индексация ставки арендной платы с учетом индекса ежегодного изменения размера арендной платы по отношению к предыдущему году, применяемого при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург.
2.1.11.Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
2.1.12.Обеспечение арендатором в трехмесячный срок с момента подписания Договора за счет собственных средств решения вопросов, связанных с освобождением Объекта от третьих лиц и принадлежащего третьим лицам имущества, незаконно расположенного на территории Объекта, путем совершения любых не противоречащих закону и иным правовым актам действий.
2.1.13.Действия, указанные в пп. 2.1.12 настоящего распоряжения, совершаются арендатором за его счет, расходы и вознаграждение в связи с их совершением арендатору не выплачиваются. Для совершения указанных действий арендодатель при необходимости выдает арендатору доверенность для совершения процессуальных действий, в том числе действий по исполнительному производству.
2.1.14.Право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае невыполнения арендатором пп. 2.1.12 настоящего распоряжения.
2.2.Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший по решению конкурсной комиссии (далее - Комиссия) наилучшие условия, определяемые в порядке, предусмотренном приложением 3 (не приводится) к настоящему распоряжению, по:
2.2.1.Сроку проведения ремонтных работ - 12 (двенадцать) месяцев с даты заключения договора аренды (коэффициент - 0,5).
2.2.2.Размеру арендной платы (коэффициент - 0,5).
2.3.Конкурс: открытый по составу участников.
2.4.Способ подачи конкурсных предложений: закрытый.
2.5.Начальная цена предмета конкурса: 3508555,60 руб. (Три миллиона пятьсот восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять рублей шестьдесят копеек) (без учета НДС).
2.6.Сумма задатка: 1754277,80 руб. (Один миллион семьсот пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят семь рублей восемьдесят копеек) (без учета НДС).
2.7.К участию в конкурсе допускаются физические лица, физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, юридические лица, а также иностранные организации (далее - заявители), отвечающие следующим требованиям:
- отсутствие задолженности перед КУГИ (Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей;
- отсутствие задолженности по налоговым и иным обязательным платежам.
2.8.Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса без возмещения заявителям и участникам конкурса причиненных убытков. Сообщение об отказе от проведения конкурса должно быть опубликовано организатором конкурса до даты проведения конкурса (даты вскрытия конвертов с конкурсными предложениями) включительно.
2.9.Обеспечение исполнения обязательств арендатора по своевременной в соответствии с условиями Договора выплате арендной платы подтверждается по выбору арендатора: безотзывной банковской гарантией, вступающей в силу с момента ее выдачи, договором передачи арендатором арендодателю в залог прав по договору банковского вклада (депозита) либо договором страхования риска ответственности арендатора по Договору, которые должны соответствовать следующим требованиям:
2.9.1.Указание Комитета в качестве бенефициара, залогодержателя, выгодоприобретателя, в банковской гарантии, договоре залога прав, договоре страхования.
2.9.2.Денежная сумма, на которую обеспечивается неисполненное или исполненное ненадлежащим образом обязательство, равна величине арендной платы за 1,5 года.
2.9.3.Обязательство обеспечивается на весь срок действия Договора.
2.9.4.Письменное требование Комитета об уплате денежной суммы по указанным в настоящем пункте банковской гарантии, договору залога, договору страхования должно быть представлено банку (иной кредитной организации) с приложением Договора, а также документов, которые подтверждают неисполнение арендатором обязательств по Договору в установленные сроки.
3.Управлению информационных технологий (далее - УИТ) обеспечить:
3.1.Публикацию сообщения о проведении конкурса согласно приложениям (не приводятся) к настоящему распоряжению в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) в глобальной сети Интернет не менее чем за 30 (тридцать) рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.
3.2.Размещение протокола о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокола проведения предварительного отбора участников конкурса, протокола вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протокола рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протокола о результатах проведения конкурса на официальном сайте Комитета в глобальной сети Интернет в течение 3 (трех) дней со дня их подписания.
3.3.Публикацию протокола о результатах конкурса или решения об объявлении конкурса несостоявшимся (в случаях, предусмотренных приложением 3 к настоящему распоряжению) с обоснованием этого решения в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости" и на официальном сайте Комитета в глобальной сети Интернет в течение 13 (тринадцати) рабочих дней со дня выполнения ООСОН действий, предусмотренных пп. 4.3.1 настоящего распоряжения.
3.4.Размещение разъяснений положений конкурсной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, на официальном сайте Комитета в глобальной сети Интернет в течение 1 (одного) рабочего дня с момента выполнения ООСОН действий, предусмотренных пп. 4.8 настоящего распоряжения.
4.ООСОН обеспечить:
4.1.Прием и регистрацию заявок на участие в конкурсе, подготовку протоколов, подписываемых членами Комиссии, осуществление иных действий, необходимых для обеспечения работы Комиссии, а также действий, выполняемых организатором конкурса в соответствии с приложениями к настоящему распоряжению, за исключением действий, выполнение которых осуществляется Управлением расчетов с бюджетами (далее - УРБ), УИТ, Управлением (агентством) недвижимого имущества Кировского района Комитета (далее - Агентство) в соответствии с настоящим распоряжением.
4.2.Направление в Управление расчетов с бюджетами (далее - УРБ):
4.2.1.В целях определения участников конкурса - письменных запросов (с указанием информации о дате окончания приема заявок и дате проведения предварительного отбора участников конкурса) о наличии у заявителей задолженности перед Комитетом (Санкт-Петербургом) по внесению арендных и иных гражданско-правовых платежей, а также о поступлении на специальный счет Комитета денежных средств, перечисленных заявителями в качестве задатка в счет обеспечения исполнения обязательства победителя конкурса по заключению Договора, в срок, указанный в сообщении о проведении конкурса, не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты окончания приема заявок, указанной в сообщении о проведении конкурса.
4.2.2.В целях обеспечения возврата задатков заявителям и участникам конкурса - информацию об отказе от проведения конкурса не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты публикации сообщения об отказе от проведения конкурса.
4.2.3.В целях обеспечения возврата задатков заявителям, которыми в соответствии с приложением 2 к настоящему распоряжению были отозваны представленные ими заявки, - информацию об отзыве заявителями заявок на участие в конкурсе не позднее 1 (одного) рабочего дня после получения письменных уведомлений заявителей об отзыве заявки.
4.2.4.В целях обеспечения возврата задатков заявителям, не допущенным к участию в конкурсе, - копию протокола проведения предварительного отбора участников конкурса в день утверждения протокола организатором конкурса.
4.2.5.В целях обеспечения возврата задатка заявителю, представившему единственную заявку на участие в конкурсе, - информацию об осуществлении/неосуществлении организатором конкурса/заявителем действий, указанных в пп. 3.6-3.7 примерной формы соглашения о задатке (пункт 3 приложения 2 к настоящему распоряжению).
4.3.Направление не позднее 1 (одного) рабочего дня со дня подписания протокола о результатах конкурса:
4.3.1.Копии протокола о результатах конкурса либо решения организатора конкурса об объявлении конкурса несостоявшимся в УИТ в целях обеспечения последующей публикации информации, указанной в пп. 3.3 настоящего распоряжения;
4.3.2.Одного экземпляра протокола о результатах конкурса в УРБ (для обеспечения возврата задатка участникам конкурса, кроме победителя конкурса).
4.4.Направление в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения конкурса одного экземпляра протокола о результатах конкурса победителю конкурса; второго экземпляра - в Агентство (для заключения договора аренды Объекта).
4.5.Направление в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах конкурса или принятия организатором конкурса решения об объявлении конкурса несостоявшимся по одной копии протокола о результатах конкурса всем участникам конкурса, за исключением победителя конкурса, либо уведомления об объявлении организатором конкурса конкурса несостоявшимся - всем участникам конкурса.
4.6.Направление протокола предварительного отбора участников конкурса, протокола о результатах конкурса на утверждение заместителю председателя Комитета в день подписания указанных протоколов.
4.7.Направление копий: протокола о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, протокола проведения предварительного отбора участников конкурса, протокола вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, протокола рассмотрения и оценки конкурсных предложений, протокола о результатах проведения конкурса в день подписания указанных протоколов в УИТ для обеспечения УИТ действий, указанных в пп. 3.2 настоящего распоряжения.
4.8.Направление разъяснений конкурсной документации по запросам заявителей, поступившим не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе, в УИТ не позднее чем за 6 (шесть) рабочих дней до даты истечения срока представления заявок на участие в конкурсе для осуществления УИТ действий, указанных в пп. 3.4 настоящего распоряжения.
5.УРБ обеспечить:
5.1.Возврат задатков заявителям и участникам конкурса в случаях и в сроки, устанавливаемые соглашениями о задатке, заключаемыми с заявителями по форме согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
5.2.Направление в ООСОН информации в соответствии с письменными запросами, указанными в пп. 4.2.1 настоящего распоряжения, не позднее 3 (трех) рабочих дней после получения указанных запросов.
5.3.Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатка, внесенного победителем конкурса, в счет первых арендных платежей, подлежащих перечислению арендодателю в соответствии с условиями Договора, после заключения в установленном порядке Договора и представления копий Договора в УРБ Агентством.
5.4.Перечисление в установленном порядке в бюджет Санкт-Петербурга задатка, внесенного победителем конкурса, в случае неподписания победителем конкурса в установленный срок Договора после выполнения Агентством действий, предусмотренных пп. 6.2 настоящего распоряжения.
6.Агентству:
6.1.В срок не позднее 20 дней со дня утверждения протокола о результатах проведения конкурса подписать с победителем конкурса (иным участником конкурса, имеющим право на заключение Договора) Договор.
6.2.В 10-дневный срок с момента подписания Договора направить в УРБ копию Договора.
6.3.В целях обеспечения выполнения УРБ действий, предусмотренных пп. 5.4 настоящего распоряжения, обеспечить направление в УРБ информации о прекращении обязанности Комитета по заключению Договора не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты, когда такая обязанность Комитета в соответствии с приложением 3 к настоящему распоряжению прекратилась.
6.4.Обеспечивать доступ заявителей к Объекту.
7.Контроль за исполнением пунктов 1, 2, 6, пп. 4.1, 4.3-4.8 распоряжения оставляю за собой. Контроль за исполнением пп. 4.2, п. 5 распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Т.Б.Голеву, пункта 3 - на заместителя председателя Комитета Д.А.Куракина.
Заместитель председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
Н.Г.Гордеева