Письмо РЦЦС Санкт-Петербурга от 26.12.2011 г № 2011-12/П569
О прогнозных индексах-дефляторах на 2012-2014 гг. при формировании начальной стоимости в январе 2012 года
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на январь 2012 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного
назначения, энергетического хозяйства и прочих видов
строительства (за исключением объектов
транспортного строительства)
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | февраль 2012 | март 2012 | апрель 2012 | май 2012 | июнь 2012 | июль 2012 | август 2012 | сентябрь 2012 | октябрь 2012 | ноябрь 2012 | декабрь 2012 | январь 2013 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | - | 1,007 | 1,009 | 1,011 | 1,016 | 1,021 | 1,025 | 1,029 | 1,033 | 1,037 | 1,041 | 1,044 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | февраль 2013 | март 2013 | апрель 2013 | май 2013 | июнь 2013 | июль 2013 | август 2013 | сентябрь 2013 | октябрь 2013 | ноябрь 2013 | декабрь 2013 | январь 2014 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,047 | 1,050 | 1,053 | 1,056 | 1,059 | 1,067 | 1,072 | 1,075 | 1,077 | 1,085 | 1,089 | 1,102 |
Таблица 2. Объекты транспортного строительства
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | февраль 2012 | март 2012 | апрель 2012 | май 2012 | июнь 2012 | июль 2012 | август 2012 | сентябрь 2012 | октябрь 2012 | ноябрь 2012 | декабрь 2012 | январь 2013 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | - | 1,009 | 1,017 | 1,023 | 1,030 | 1,038 | 1,045 | 1,051 | 1,057 | 1,062 | 1,066 | 1,071 |
| Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) | февраль 2013 | март 2013 | апрель 2013 | май 2013 | июнь 2013 | июль 2013 | август 2013 | сентябрь 2013 | октябрь 2013 | ноябрь 2013 | декабрь 2013 | январь 2014 |
| Прогнозный индекс-дефлятор к стоимости СМР | 1,074 | 1,078 | 1,082 | 1,085 | 1,089 | 1,097 | 1,103 | 1,107 | 1,109 | 1,116 | 1,121 | 1,133 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт - автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев) твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. N 2) следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра
А.И.Штоколов