Соглашение от 30.09.2005 г № Б/Н
О проведении торгов на право заключения инвестиционного договора
Российская Федерация, представляемая Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, действующим на основании Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004 N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом", далее именуемым "Федеральное агентство", в лице руководителя Федерального агентства В.Л.Назарова, действующего на основании Положения о Федеральном агентстве, с одной стороны, и субъект Российской Федерации - город федерального значения Санкт-Петербург, представляемый Правительством Санкт-Петербурга, действующим на основании Устава Санкт-Петербурга, в лице Губернатора Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко, действующей на основании Устава Санкт-Петербурга, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1.Предмет Соглашения
1.1.Российская Федерация и Санкт-Петербург обязуются совместно провести торги на право заключения инвестиционного договора (далее - Договор) на проектирование и приспособление для современного использования (реконструкцию, реставрацию) в установленном порядке (далее - инвестиционная деятельность) находящихся в собственности Санкт-Петербурга зданий, указанных в приложении 1 к Соглашению (далее - Здания), а также находящихся в собственности Российской Федерации объектов недвижимости, указанных в приложении 2 к Соглашению, для создания общественно-делового многофункционального комплекса (далее - Объект), включающего Дворец фестивалей (далее - торги).
1.2.На основании Договора участнику торгов, признанному победителем, предоставляются:
- здания для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта на срок осуществления инвестиционной деятельности на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению;
- объекты недвижимости, указанные в пунктах 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Соглашению, для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта на срок осуществления инвестиционной деятельности на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению;
- объекты недвижимости, указанные в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению, в аренду для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания Объекта и последующего использования на инвестиционных условиях согласно приложению 3 к Соглашению.
1.2.1.Земельные участки согласно приложению 4 к Соглашению предоставляются участнику торгов, признанному победителем, в аренду для осуществления инвестиционной деятельности в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 Соглашения и расположенных на соответствующих земельных участках, для создания Объекта и последующей эксплуатации Объекта на условиях согласно приложению 3 к Соглашению на основании договора аренды земельных участков.
1.3.Стороны обязуются заключить Договор с участником торгов, признанным победителем, на условиях, установленных Соглашением.
1.4.Стоимость права на заключение Договора в отношении Зданий устанавливается правовым актом Правительства Санкт-Петербурга на основании отчета независимого оценщика.
1.5.Рыночная арендная плата за использование на условиях Договора объектов недвижимости, указанных в пунктах 1-6, 12, 15, 18-20 приложения 2 к Соглашению, определяется на основании отчета независимого оценщика.
1.6.Рыночная стоимость права на заключение Договора в отношении объектов недвижимости, указанных в пунктах 7-11, 13-14, 16-17 приложения 2 к Соглашению, определяется на основании отчета независимого оценщика.
2.Условия и порядок проведения торгов
2.1.Форма проведения торгов - инвестиционно-архитектурный конкурс (далее - конкурс).
2.2.Форма подачи предложений участников конкурса - закрытая.
2.3.Состав участников конкурса - открытый.
2.4.Размер задатка составляет 500 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий дню оплаты. Задаток вносится претендентами не позднее чем за две недели до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении конкурса. Сумма задатка, внесенного участником конкурса, признанным победителем (далее - победитель конкурса), засчитывается в счет исполнения обязательства победителя конкурса согласно пункту 2.8.1 Соглашения, в оставшейся части - обязательства победителя конкурса согласно пункту 4 приложения 3 к Соглашению.
2.5.Условиями конкурса являются:
2.5.1.Создание Объекта, функциональное назначение которого сочетает в себе 3 (три) или более основных видов использования.
2.5.2.Создание в составе Объекта Дворца фестивалей с основными характеристиками согласно приложению 9 к Соглашению, площадью не менее 10 тыс. кв. м, рыночной стоимостью не менее суммы величин, указанных в пунктах 1.5 и 1.6 Соглашения, поступающего в собственность Российской Федерации.
2.5.3.Создание в составе Объекта паркинга с количеством мест, удовлетворяющим потребности Объекта либо превышающим их.
2.5.4.Общий объем инвестиций в создание Объекта должен составлять не менее 300 млн долларов США в рублевом эквиваленте на дату проведения конкурса.
2.5.5.Обеспечение доступа к Объекту и его общественной доступности с учетом назначения Объекта и требований действующего законодательства.
2.5.6.Срок реализации инвестиционного проекта не должен превышать 7 лет.
2.5.7.Создание Объекта как архитектурной достопримечательности Санкт-Петербурга.
2.6.Победителем конкурса признается участник конкурса, предложивший по решению конкурсной комиссии лучшие условия выполнения пункта 2.5 Соглашения.
2.7.Для целей подведения итогов конкурса Стороны согласовали количество членов и персональный состав конкурсной комиссии <*> согласно приложению 5 к Соглашению, включающей в том числе рабочую группу по предварительной оценке конкурсных предложений в составе согласно приложению 6 к Соглашению.
2.8.Стороны поручают организацию и проведение конкурса открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга") на основании договора на организацию и проведение конкурса, заключаемого Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга и Федеральным агентством от имени Российской Федерации с ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в течение 10 дней с момента подписания настоящего Соглашения.
2.8.1.Возмещение расходов, понесенных ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по организации и проведению конкурса, в размере 3568125,18 руб. (три миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч сто двадцать пять рублей восемнадцать копеек) осуществляется победителем конкурса в недельный срок с момента подписания протокола о результатах конкурса.
2.9.Стороны установили следующие условия организации и проведения конкурса ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":
2.9.1.До 25 февраля 2006 года проведение в установленном порядке конкурса на условиях в соответствии с Соглашением.
2.9.2.Определение:
места, даты и времени начала выдачи материалов для подготовки конкурсных предложений не позднее 1 ноября 2005 года;
места, даты и времени начала приема заявок об участии в конкурсе и предложений участников конкурса не позднее 1 ноября 2005 года;
места, даты и времени окончания приема заявок об участии в конкурсе и предложений участников конкурса не позднее 31 января 2006 года;
места и срока подведения итогов конкурса не позднее 25 февраля 2006 года.
2.9.3.Опубликование извещения о проведении конкурса осуществляется в газете "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга". В извещении о проведении конкурса подлежат указанию значения величин стоимости права на заключение Договора и арендной платы, указанных в пунктах 1.4-1.6 Соглашения.
2.9.4.Привлечение на конкурсной основе до окончания срока приема заявок на участие в конкурсе эксперта для проведения независимой оценки инвестиционной части конкурсных предложений.
2.9.5.Организация экспонирования конкурсных предложений участников конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.9.6.Обеспечение размещения рекламы конкурса в газетах "Ведомости", "Деловой Петербург", "Коммерсантъ", "Российская газета", официальном издании мэра и Правительства Москвы "Бюллетень оперативной информации "Московские торги", а также не менее чем в двух международных периодических печатных изданиях.
2.10.Стороны согласовали перечень документов, представляемых претендентами для участия в конкурсе <*>, а также в составе конкурсного предложения согласно приложению 8 к Соглашению.
--------------------------------
<*> В соответствии с Регламентом проведения конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.11.Стороны утвердили Регламент проведения конкурса согласно приложению 7 к Соглашению.
2.12.Договор подписывается в соответствии с примерной формой Договора, указанной в приложении 10 к Соглашению, Федеральным агентством от имени Российской Федерации и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от имени Санкт-Петербурга с победителем конкурса в двадцатидневный срок с момента подписания протокола о результатах конкурса.
2.13.Дворец фестивалей после ввода в эксплуатацию передается победителю конкурса в аренду на основании отдельного соглашения на условиях предоставления победителем конкурса федеральному учреждению культуры "Государственный академический Мариинский театр" преимущественного права использования Дворца фестивалей.
3.Прочие условия
3.1.Соглашение считается заключенным с момента его подписания.
3.2.Дополнения и изменения, вносимые в Соглашение, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
3.3.Соглашение составлено на четырех листах с приложениями на восьмидесяти шести листах и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для каждой из Сторон.
3.4.Соглашение подлежит опубликованию Санкт-Петербургом в установленном порядке в недельный срок с момента его подписания.
4.Подписи Сторон
Российская Федерация: Санкт-Петербург: Федеральное агентство Правительство Санкт-Петербурга по управлению федеральным имуществом Руководитель Губернатор Санкт-Петербурга Федерального агентства _____________ В.Л.Назаров ________________ В.И.Матвиенко